Дело (УИД) № 69RS0026-01-2022-001861-45
Производство № 2-30/2023
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
11 июля 2023 года город Ржев Тверской области
Ржевский городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Мирошниченко Ю.С.,
при секретаре судебного заседания Кубышкиной Ю.М.,
с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 13 мая 2022 года, и адвоката Кинер Д.Е., предъявившей удостоверение № 830, выданное Управлением Министерства юстиции РФ по Тверской области 05 сентября 2016 года, действующей на основании ордера № 813 от 26 сентября 2022 года,
ответчика ФИО3 и её представителя ФИО4, действующей на основании доверенности от 18 апреля 2023 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок незначительной, прекращении права собственности на ? долю с выплатой денежной компенсации, признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО3 о признании доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок незначительной, прекращении права собственности на данную долю с выплатой денежной компенсации, признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
Требования истца, со ссылкой на положения статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и разъяснения, содержащиеся в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", мотивированы тем, что 12 мая 1987 года истец совместно со своей супругой ФИО приобрел жилой дом, кадастровый №, общей площадью 50,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1533 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.
На основании постановления Главы г. Ржева № 1126 от 14 октября 2003 года указанный земельный участок предоставлен в собственность ФИО
С 13 мая 1987 года в указанном жилом доме зарегистрирован истец.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО, после смерти которой открылось наследство в виде денежных средств, вышеуказанных жилого дома и земельного участка.
Наследниками первой очереди являются истец (супруг наследодателя) и дочери наследодателя – ФИО3, ФИО5, ФИО2
ФИО2 отказалась от своей доли наследства в пользу истца.
13 мая 2022 года нотариусом Ржевского городского нотариального округа ФИО6 истцу выданы свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, и свидетельство о праве на наследство по закону, в связи с чем истец является собственником ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчикам ФИО5 и ФИО3 на основании свидетельств о праве на наследство по закону в спорном имуществе принадлежат по 1/8 доле каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
Ответчики в жилом доме никогда не были зарегистрированы, не проживали, личных вещей не имеется. Кроме того ответчики не несут расходы по содержанию и ремонту жилого дома.
Выдел в натуре изолированной 1/8 доли жилого дома каждой без нанесения соразмерного ущерба имуществу, находящегося в общей долевой собственности, невозможен; порядок пользования жилым домом не определялся, в связи с чем ответчики не имеют существенного интереса в пользовании общим имуществом. Кроме того родственные отношения после смерти ФИО не поддерживаются.
Согласно отчету об оценке № 94/22 от 26 мая 2022 года рыночная стоимость спорных объектов недвижимости составляет: жилого дома – 1013500 рублей, земельного участка 842000 рублей.
10 июня 2022 года истцом ответчикам направлены предложения о выкупе принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости, на которые ответа не последовало.
С учетом отсутствия возможности урегулировать спор в досудебном порядке, истец просит признать доли ответчиков незначительными, прекратив право общей долевой собственности на спорные объекты, взыскав с истца в пользу ответчиков компенсацию в размере по 231937,50 рублей каждой, признав за истцом право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 50,1 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1533 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Определением Ржевского городского суда Тверской области от 03 октября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области.
Определением суда от 13 апреля 2023 года судом приняты увеличенные исковые требования истца, в соответствии с которыми истец просит признать ? долю ответчика на жилой дом и земельный участок незначительной, прекратить право общей долевой собственности на спорные объекты, взыскав с истца в пользу ответчика ФИО3 компенсацию в размере 692000 рублей, признании право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. При изменении исковых требований, стороной истца определен субъектный состав сторон по делу, правовой статус ФИО5 - третье лицо.
В судебном заседании представителем истца ФИО2 и адвокатом Кинер Д.Е. заявлено ходатайство об утверждении между сторонами мирового соглашения, на достигнутых сторонами условиях. Право представителя истца ФИО2 на подписание мирового соглашения подтверждается доверенностью от 13 мая 2022 года.
Ответчик ФИО3 и её представитель ФИО4 поддержали заявленное ходатайство, просили утвердить достигнутое между сторонами мировое соглашение.
Мировое соглашение, подписанное сторонами, приобщено к материалам дела. Из текста мирового соглашения следует, что стороны просят утвердить мировое соглашение, а производство по делу прекратить. Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.
Заслушав стороны, суд полагает, что заключённое сторонами мировое соглашение подлежит утверждению, а производство по делу - прекращению в связи со следующим.
Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
Согласно ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Мировое соглашение содержит все необходимые условия и подписано представителем истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности от 13 мая 2022 года и ответчиком ФИО3
Полномочия представителя истца на подписание мирового соглашения подтверждены имеющимися в деле документами.
Заключенное мировое соглашение не противоречит закону, совершено в интересах сторон, направлено на разрешение по обоюдному согласию возникшего спора, не нарушает права и законные интересы других лиц. Обстоятельств, препятствующих утверждению мирового соглашения сторон, не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 173, 220, 221 ГПК РФ, суд
определил:
утвердить по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок незначительной, прекращении права собственности на ? долю с выплатой денежной компенсации, признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, мировое соглашение, заключенное между ФИО1, в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 13 мая 2022 года, с одной стороны, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой, по условиям которого:
Стороны пришли к взаимному соглашению о заключении договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 51,2 кв.м, кадастровый №, и ? доли на земельный участок, площадью 1533 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: Тверская область, <адрес>, в связи с чем им необходимо выполнить следующие действия:
В течение 10 дней с момента утверждения мирового соглашения стороны обязуются заключить договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 51,2 кв.м, кадастровый №, и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1533 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, путем обращения к нотариусу города Ржева Тверской области для нотариального удостоверения сделки и государственной регистрации перехода права собственности.
Истец обязуется передать ответчику денежные средства в размере 760000 (семьсот шестьдесят тысяч) рублей по договору купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 51,2 кв.м, кадастровый №, и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1533 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Расчеты между сторонами производятся в безналичном порядке на расчетный счет ответчика с использованием номинального счета ООО «Домклик». Передача денежных средств ответчику осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности истцу на объекты недвижимости.
Стороны договорились, что расходы по оформлению номинального счета ООО «Домклик» для производства безналичных безопасных расчетов по договору купли-продажи, несет истец. Расходы по оформлению сделки купли-продажи у нотариуса, стороны несут в равных долях.
4) Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
Прекратить производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок незначительной, прекращении права собственности на ? долю с выплатой денежной компенсации, признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Председательствующий судья Ю.С. Мирошниченко