Решение по делу № 2-2347/2023 от 12.07.2023

Дело №2-2347/2023

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нальчик 12 июля 2023 года

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего – судьи Маржохова А.В. при секретаре Шибзуховой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Финансово - Строительная компания Потенциал» о признании договора участия в долевом строительстве, заключенным в порядке Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и подлежащим государственной регистрации,

установил:

ФИО1 обратилась в Нальчикский городской суд к ООО «Финансово – Строительная Компания Потенциал» (далее Общество) с вышеуказанным иском, в котором просит признать договор участия в долевом строительстве от 17.04.2020г., заключенный между Обществом и ФИО1, договором участия в долевом строительстве, заключенным в порядке Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», подлежащим государственной регистрации, возложить на Общество обязанность по предоставлению документов для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 17.04.2020г., мотивируя следующим.

17.04.2020г. между Обществом (далее также - продавец) и ФИО1 (далее – истец, покупатель) заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно п 2.3 договора срок передачи объекта истцу установлен 3-4 квартал 2020г.

Согласно изложенным в договоре условиям, предметом договора является <адрес>

В день заключения договора, в соответствии с актом приема-передачи денежных средств от 17.04.2020г. истцом полностью исполнено, ответчиком принято исполнение обязательства по полной оплате стоимости квартиры, в сумме 1 650 000 (один миллион шестьсот пятьдесят тысяч) рубле 00 копеек.

Из существа договора от 17.04.2020г. следует, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве жилья. Данный вывод следует из совокупного толкования условий пунктов 1.1.,12.10.2 договора. Также положениями п.3.2 договора предусмотрено, что оплата квартиры должна быть произведена уже в силу условий заключенного договора и до передачи квартиры истцу.

Надлежаще извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства стороны в судебное заседание не явились.

Истец обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела без ее участия, с участием ее представителя.

Директор Общества обратился к суду с заявлением о признании иска в полном объеме.

В соответствии с правилами ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (часть 1 статьи 7 Конституции Российской Федерации).

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом, и одновременно является одним из способов реализации права каждого на жилище.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным законом (часть 3).

Из обстоятельств рассматриваемого дела следует, что 17.04.2020г. между Обществом и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно п 2.3 договора срок передачи объекта истцу установлен 3-4 квартал 2020г.

Согласно изложенным в договоре условиям, предметом договора является <адрес>

Из существа договора и фактически сложившихся отношений сторон усматривается, что действия ответчика при заключении договора были направлены на привлечение денежных средств истца для строительства многоквартирного дома с последующим возникновением права собственности у последнего на объект недвижимости, который на момент совершения сделки не был введен в эксплуатацию, следовательно, с учетом разъяснений, данных Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ), к договору подлежит применению положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Данный вывод следует из совокупного толкования условий пунктов 1.1.,12.10.2 договора. Также положениями п.3.2 договора предусмотрено, что оплата квартиры должна быть произведена уже в силу условий заключенного договора и до передачи квартиры истцу.

Таким образом, данный договор заключен в порядке Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и подлежит государственной регистрации.

Истцом представлено письмо Управления Росреестра по Кабардино – Балкарской Республике от 18.04.2023г., из которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости не содержатся сведения о государственной регистрации договора залога имущественных прав №/<адрес> от 07.08.2019г., заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ООО «ФСК Потенциал» (с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), предметом залога по которому являются жилые и нежилые помещения в строящемся жилом доме.

По сведениям ЕГРН отсутствует запись о государственной регистрации обременений (ограничений) в отношении объекта долевого строительства-квартиры с проектным номером 166.

Также по сведениям ЕГРН имеются записи о государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве, заключенные после 07.08.2019г. без предоставления согласия залогодержателя.

При таких обстоятельствах иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор участия в долевом строительстве от 17.04.2020г., заключенный между ООО «Финансово – Строительная Компания Потенциал» (ИНН: <***>) и ФИО1 (паспорт серии №), договором участия в долевом строительстве, заключенным в порядке Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», подлежащим государственной регистрации, возложить на ООО «Финансово – Строительная Компания Потенциал» обязанность по предоставлению документов для государственной регистрации договора участи в долевом строительстве от 17.04.2020г.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 13 июля 2023г.

Председательствующий А.В.Маржохов

Копия верна

Судья Нальчикского городского суда КБР А.В.Маржохов

Решение вступило

в законную силу « »__________2023г.

Судья Нальчикского городского суда КБР А.В.Маржохов