УИД 03RS0№-61

Дело № 2-1846/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2025 г. г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиевой Е.А.,

при секретаре Закировой Л.Р.,

с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа г. Уфа - ФИО2, помощника прокурора Калининского района г. Уфы Бакировой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о взыскании возмещения за жилое помещение, встречному иску Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к ФИО3, ФИО4 о выселении, прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, с кадастровым номером № с площадью 60.2 кв.м., расположена на 2 этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № Заключением межведомственной комиссии Администрации городского округа Уфа от ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме выявлены основания для признания его аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок по проведению мероприятий по расселению граждан ДД.ММ.ГГГГ. Решением Калининского районного суда города Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено: «признать незаконными действия Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по установлению в пункте 2 постановления Администрации городского округа город Уфа от ДД.ММ.ГГГГ № срока проведения мероприятий по расселению аварийного многоквартирного <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан установить разумный срок для проведения мероприятий по расселению аварийного многоквартирного <адрес> - до ДД.ММ.ГГГГ». ДД.ММ.ГГГГ управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ принято решение № об изъятии для муниципальных нужд в установленном законом порядке земельного участка с кадастровым номером №8 и жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме у собственников этих помещений. Постановлением Правительства Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена адресная программа Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ годы, многоквартирный дом, <адрес> включен в указанную программу как подлежащий расселении за счет средств Фонда развития территорий, под номером 235. Техническим заключением ООО «Белит КПД» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что состояние жилого <адрес> оценивается как аварийное, имеется риск внезапного обрушения несущих конструкций, создает угрозу жизни и здоровью жильцов и третьих лиц Установлен общий процент физического износа многоквартирного дома - 79,9%.При этом экспертом признано состояние стен недопустимым, перекрытий и пола аварийным с износом в 90%. Согласно заключению о рыночной стоимости № право требования возмещения при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 7 076 000 руб., в том числе рыночная стоимость квартиры с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме - 4 120 251,26 руб., стоимость непроизведенного капитального ремонта - 2 738 555,16 руб., убытки, причиненного изъятием помещения и изменением места жительства - 217 000 руб.

В связи с чем, истец просит взыскать с Администрации городского округа <адрес> РБ в пользу истца ФИО4 возмещение за жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 60.2 кв.м. расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Кольцевая, <адрес>, в размере 2 358 666,67 руб., в пользу истца ФИО3, возмещение за жилое помещение размере 4 717 333,33 руб., расходы по оплаченной государственной пошлины в размере 73 532 руб.

Администрация городского округа г. Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд со встречным иском, мотивируя тем, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения - <адрес>, общей площадью 60,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.В соответствии с постановлением Администрации городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В <адрес> на регистрационном учете состоят ФИО3 и ФИО4, что подтверждается справкой ЕРКЦ.

В связи с чем, истец просит прекратить право собственности ФИО3 и ФИО4 на <адрес>, с кадастровым номером объекта № по <адрес> Республики Башкортостан. Признать за Муниципальным образованием городской округ город Уфа РБ право собственности на <адрес>, общей площадью 60,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Признать ФИО3 и ФИО4 утратившими правом пользования жилым помещением - <адрес>, общей площадью 60.2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Выселить ФИО3 и ФИО4 утратившими правом пользования жилым помещением - <адрес>, общей площадью 60,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение по решению суда. Снять ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковое заявление поддержала, просила удовлетворить. Не возражала против удовлетворения встречного иска.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа <адрес> ФИО2 действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила отказать, поддержала встречные исковые требования, по основаниям изложенном в нем.

В судебном заседании помощник прокурора Калининского района г.Уфы Бакирова Д.С., полагала возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Судом установлено, что истцам ФИО3 (2/3 доли), ФИО4 (1/3 доли) на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, с кадастровым номером № с площадью 60.2 кв.м., расположена на 2 этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права.

Заключением межведомственной комиссии Администрации городского округа Уфа от ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме выявлены основания для признания его аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок по проведению мероприятий по расселению граждан ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено: «признать незаконными действия Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан по установлению в пункте 2 постановления Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № срока проведения мероприятий по расселению аварийного многоквартирного <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан установить разумный срок для проведения мероприятий по расселению аварийного многоквартирного <адрес> - до ДД.ММ.ГГГГ».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ принято решение № об изъятии для муниципальных нужд в установленном законом порядке земельного участка с кадастровым номером № и жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме у собственников этих помещений.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена адресная программа Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы, многоквартирный дом, <...> включен в указанную программу как подлежащий расселении за счет средств Фонда развития территорий, под номером 235.

Техническим заключением ООО «Белит КПД» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что состояние жилого <адрес> оценивается как аварийное, имеется риск внезапного обрушения несущих конструкций, создает угрозу жизни и здоровью жильцов и третьих лиц Установлен общий процент физического износа многоквартирного дома - 79,9%.При этом экспертом признано состояние стен недопустимым, перекрытий и пола аварийным с износом в 90%.

Согласно заключению о рыночной стоимости № право требования возмещения при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 7 076 000 рублей, в том числе: рыночная стоимость квартиры с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме - 4120 251,26 руб., стоимость непроизведенного капитального ремонта - 2 738 555,16 руб., убытки, причиненного изъятием помещения и изменением места жительства - 217 000 руб.

В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Опрошенная в судебном заседании эксперт ФИО5 поддержала выводы, изложенные в своем заключении.

Суд оценивает заключение истца как достоверное, допустимое относимое и достаточное доказательство для определения стоимости возмещения за жилое помещение.

Разрешая спор, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика стоимости за жилое помещение, подлежащее сносу, подлежит удовлетворению.

Суд полагает возможным снизить срок предполагаемого найма равнозначного жилого помещения на поиски жилья до трех месяцев, что будет отвечать требованиям разумности.

Таким образом, с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан подлежит взысканию возмещение за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> пользу ФИО4 за 1/3 доли в размере 2 331 602,05 руб., в пользу ФИО3 за 2/ доли в размере 4 663 204,10 руб.

В соответствии с п. 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие имущества у собственника не допускается, кроме случаев, когда по основания предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с чем, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение решение суда является основанием для признания ФИО3, ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, прекращения права собственности, а также выселения из жилого помещения, снятия с регистрационного учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца ФИО3 подлежит взысканию сумма оплаченной госпошлины в размере 72 964 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о взыскании возмещения за жилое помещение - удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН №) в пользу ФИО4 (паспорт № №) возмещение за жилое помещение - квартиру(за 1/3 доли), расположенную по адресу: <адрес>, площадью 60,2 кв.м., кадастровый № в размере 2 331 602,05 руб.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН № в пользу ФИО3 (паспорт № №) возмещение за жилое помещение - квартиру(за 2/3 доли), расположенную по адресу: <адрес>, площадью 60,2 кв.м., кадастровый № в размере 4 663 204,10 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 72 964 руб.

Встречные исковые требования Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к ФИО3, ФИО4 о выселении, прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> после выплаты компенсации за жилое помещение.

Выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после выплаты компенсации за жилое помещение.

После выплаты компенсации за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО3 (2/3 доли), ФИО4 (1/3 доли) на указанное жилое помещение, и возникновения права собственности Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья Е.А. Алиева

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ