УИД 77RS0029-02-2022-012019-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2022 года г. Москва

Тушинский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при секретаре Швидченко С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6712/22 по исковому заявлению ГБУ г. Москвы «Жилищник района Южное Тушино» к ФИО1 об обязании восстановить вентиляционный короб,

установил:

Истец Государственное бюджетное учреждение «Жилищник района Южное Тушино» обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании восстановить вентиляционный короб и привести инженерные сети в первоначальное проектное состояние в квартире, расположенной по адресу: адрес., взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование иска указано, что ГБУ г. Москвы «Жилищник района Южное Тушино» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. адресВ. является собственником квартиры № 16 в данном многоквартирном доме, зарегистрирован в указанной квартире. Истцом быил составлены акт проверки работоспособности вентиляции от 17.03.22 г., от 06.04.22 г., от 22.04.2022 г., а также направлены уведомления о восстановлении вентиляционного короба от 23.03.2022 г., от 07.04.2022 г., от 26.04.2022г., претензия от 14.07.2022 г. В претензии указывалось, что ответчиком произведена самовольная, без согласования с Государственной Жилищной инспекцией г. Москвы и разрешения исполнительных органов власти, перепланировка жилого помещения путем демонтажа участка вентиляционной шахты и вентиляционного короба, что привело к нарушению вентиляции в других квартирах дома. Ответчик данную претензию оставил без внимания, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Южное Тушино» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте слушания дела.

В соответствии с п. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью ее правовой системы. Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем предусмотренные законом, то применяются правила международного договора.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 6 Конвенции "О защите прав человека и основных свобод", каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Разрешая дело, суд полагает, что неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела.

Ответчиком не представлено доказательств о невозможности участия в судебном заседании, суд признает причины неявки ответчика неуважительными, в связи с чем, суд посчитал возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящий спор по существу в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статья 17 ч.4 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"(далее - Правила) исполнитель имеет право: б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

В соответствии с п.34 указанных Правил, потребитель обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что ГБУ г. Москвы «Жилищник района Южное Тушино» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 16 в данном многоквартирном доме с 03.03.2015 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-10).

16.03.2022 года истцом в ходе обследования квартиры №4 по адресу: адрес выявлена неработоспособность вентиляции, о чем составлен акт от 16.03.2022. Актом обследования системы вентиляции, составленным представителями ГБУ г. Москвы «Жилищник района Южное Тушино» установлено, что вентиляционный канал перекрыт выше по стояку, в связи с чем в кв. № 4 вентиляция отсутствует.

17.03.2022 года составлен акт проверки работоспособности системы вентиляции, из которого следует, что собственником квартиры 16, 4 этаж дома 10 по адрес в г. Москве самовольно произведен вырез блока системы естественной вентиляции в кухонном помещении, вырезы подверглись: сборный канал на 80 % и разгонный канал (каналы спутники). Из-за указанного выреза нарушена естественная вентиляция в квартирах, расположенных ниже по стояку.

23.03.2022 года собственнику кв. 16 направлено уведомление о необходимости произвести восстановление вентиляционного короба в соответствии с проектом дома. Однако уведомление не было исполнено, в связи с чем 06.04.22г. составлен повторный акт и 07.04.2022г. направлено повторное уведомление, которое также не было исполнено.

22.04.2022г. составлен повторный акт обследования системы вентиляции и 26.04.2022г. направлено повторное уведомление о необходимости произвести восстановление вентиляционного короба. (л.д. 7).

Указанные уведомления не были исполнены ответчиком, в связи с чем 14.07.2022г. составлена претензия с требованием устранить выявленные нарушения. (л.д. 14)

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком произведен демонтаж участка вентиляционной шахты и вентиляционного короба, что свидетельствует о произведенной перепланировке жилого помещения.

Ответчиком не представлено разрешение компетентных органов на переустройство занимаемого жилого помещения, а поскольку несогласованное переустройство и (или) перепланировка помещения в жилом доме, самовольное переустройство представляют существенную опасность, то исковые требования истца об обязании ответчика ФИО1 восстановить работу вентиляции подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ г. Москвы «Жилищник района Южное Тушино» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные) об обязании восстановить вентиляционный короб удовлетворить.

Обязать ФИО1 восстановить вентиляционный короб и привести инженерные сети в первоначальное проектное состояние в квартире, расположенной по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник района Южное Тушино» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Изотова Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 октября 2022 года