Решение по делу № 2-2213/2022 от 22.09.2022 - об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: РД, , ул., с кадастровым номером , с наименования «квартира» на «индивидуальный частной дом».

Дело №2-2213/2022

УИД 05RS0012-01-2022-005929-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Дербент 22 сентября 2022 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Гаджиева Д.А., при секретаре судебного заседания Насруллаеве Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО «город Дербент» об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: РД, , ул., с кадастровым номером , с наименования «квартира» на «индивидуальный частной дом»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ГО «» об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: РД, , ул., с кадастровым номером , с наименования «квартира» на «индивидуальный частной дом»,мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выписки из ЕГРН,она имеет отдельный дом, расположенный по адресу: РД, , ул.. Однако, согласно выписке с ЕГРН жилой отдельный дом проходит как квартира.

Жилой годапостройки общей площадью 63.4кв.м, был приобретен ее покойным мужем в 1993г. у гр.ФИО2.

За все эти годы её муж и дети ремонтировали, перестраивали, приводили в порядок дом, заново застелили полы, перекрыли крышу дома, огородили и облагородили земельный участок, посадили деревья, заменили электропроводку в доме, за свои сбережения провели газ и воду; исправно оплачивают за все виды коммунальных услуг: за газ, за воду, электроэнергию, за вывоз мусора.

Подтверждением к тому, что дом по адресу ул. 33 «А» является жилым домом, а не квартирой является:

1. технический паспорт ФФГУП Ростехинвентаризации от 05.12.2006г.

2. Экспертное заключение от 15.04.2022г.

Она обратилась в МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» АдминистрацииГО «город Дербент»поменять статус жилого дома с квартиры на частное домовладение, где 25.05.2022г. отказали и рекомендовали обратиться в Федеральный суд г.Дербента

Просит рассмотреть дело без ее участия.

Представитель администрации ГО «город Дербент» ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без его участия, решение оставляет на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, изучив доводы истца, суд приходит к следующему.

Так, в силу ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных прав осуществляет суд.

Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является способом защиты гражданских прав.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, частьжилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. N47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.5).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6).

Согласно Выписке из ЕГРН от 17.08.2021г. ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 58,3 кв.м., расположенной по адресу: РД, , ул..

Как следует из технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу: РД, , ул., принадлежащее на праве собственности ФИО1, составленного ФФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, фактически принадлежащая истцу квартира представляет собой жилой дом, общей площадью 58,3 кв.м.

Как установлено в судебном заседании, истец обращался в Администрацию ГО «город Дербент» с заявлением об изменении статуса квартиры, общей площадью 58,3 кв.м., расположенной по адресу: РД, , ул. , на индивидуальный жилой дом.

Согласно письменному ответу начальника МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, истцу было предложено обратиться в суд для изменения статуса жилого помещения.

Судом установлено, что фактически жилое помещение - квартира, общей площадью 58,3 кв.м., расположенное по адресу: РД, , ул., принадлежащее ФИО1 является отдельным обособленным домовладением с отдельным входом, отдельными инженерными коммуникациями, автономными отоплением, водоснабжением, водоотведением, газификацией и электрификацией.

Данные обстоятельства и доводы истца также подтверждается представленными фотоснимками жилого помещения.

Доводы ФИО1 подтверждаются также и экспертным исследованием от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилое помещение, именуемое «», расположенное по адресу: РД, , ул. , является жилым изолированным помещением.

Кроме того, судом установлено, что ФИО1 самостоятельно осуществляет все права собственника в отношении вышеуказанной квартиры, так как все обязательства связанные с текущим и капитальным ремонтом она несет за счет собственных средств.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В данном случае, ФИО1 лишена возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника индивидуального жилого дома.

В соответствии с законом, собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ).

Таким образом, истец несёт бремя содержания квартиры, на что указывают положения п.3 ст.30, п.2 ст.154, п.8 ст.155 ЖК РФ, что в свою очередь влечет обязанность по уплате коммунальных услуг содержание и текущий ремонт, а так же капитальный ремонт квартиры. Между тем, фактически истец самостоятельно осуществляет все права собственника в отношении всего жилого дома, так как все обязательства, связанные с текущим, капитальным ремонтом всего дома и его частей он несет за счет собственных средств.

Поскольку фактическое состояние жилого помещения соответствует характеристике жилого дома, суд считает возможным изменение статуса квартиры на жилой дом. Такое изменение способствует реализации конституционного права ФИО1 распоряжаться и пользоваться своим имуществом.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки РД (паспорт , выдан Хивским РОВД РД ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 052-042)удовлетворить.

Изменить статусжилого помещения, расположенного по адресу: РД, , ул., с кадастровым номером , площадью 58,3 кв.м.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: РД, , ул., с кадастровым номером , площадью 58,3кв.м., отдельным жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН корректировки, связанной с изменением статуса жилого помещения, находящегося в собственности у ФИО1, расположенного по адресу: РД, , ул., с наименования «квартира» на наименование «индивидуальный жилой дом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия.

(решение составлено в совещательной комнате)

Судья Гаджиев Д.А.