УИД 36RS0010-01-2023-000136-22
Дело № 2-268/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 апреля 2023 г. г. Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,
при секретаре Гринцевич И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о признании права собственности на квартиру в переустроенном и реконструированном состоянии,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 29.09.2014, передаточного акта от 29.09.2014 принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом состоит из двух отдельных многоквартирных домов, собственниками квартир которых являются ответчики по настоящему делу: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО17
Как указывает истец ФИО1 в исковом заявлении, ею в целях улучшения условий проживания без получения уведомления в администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области была произведена реконструкция квартиры в виде пристройки лит.А3 и переустройство. В результате переустройства и реконструкции квартиры № её общая площадь увеличилась и стала составлять 68,9 кв.м.
После завершения реконструкции и переустройства ФИО1 обратилась в администрацию Борисоглебского городского округа Воронежской области с уведомлением о реконструкции квартиры. На уведомление ФИО1 14.12.2022 администрацией Борисоглебского городского округа был дан ответ, в котором сообщалось, что выдать уведомление о соответствии планируемой реконструкции квартиры № не представляется возможным, в том числе по причине того, что необходимо предоставить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Истец утверждает, что собственники квартир № и № ФИО10 и ФИО11 длительное время не проживают в указанных квартирах, место их фактического проживания истцу не известно ввиду чего во внесудебном порядке узаконить произведенную реконструкцию квартиры не представляется возможным.
ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 68,9 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии.
Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> является многоквартирным и состоит из двух многоквартирных жилых домов. По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» (справка № 4 от 10.01.2023) собственниками жилого дома лит.А являются:
квартира № – ФИО2 – 1/2 доли и ФИО18 – 1/2 доли,
квартира № – ФИО3 – 1/2 доли и ФИО12 – 1/2 доли,
квартира № – ФИО1 – 1 доля,
квартира № – ФИО13 – 1/4 доли, ФИО10 – 1/4 доли, ФИО10 – 1/4 доли, ФИО13 – 1/4 доли,
Собственниками жилого дома лит.В являются:
квартира № № – ФИО4 – 1 доля,
квартира № № – ФИО15 – 1 доля,
квартира № – ФИО5 – 1 доли,
квартира № – ФИО19 – 1 доля,
квартира № – ФИО6 – 1 доля,
квартира № – ФИО8 – 1 доля,
квартира № – ФИО9 – 1 доля,
квартира № – ФИО16 – 1 доля,
квартира № – ФИО11 и ФИО17.
Истцу ФИО1 принадлежит квартира № на основании договора купли-продажи от 29.09.2014, согласно которому ФИО1 купила квартиру общей площадью 22,0 кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.01.2023 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Ежовой Т.П 16.10.2014.
01.09.2020 БТИ Борисоглебского района Воронежской области изготовлен технический паспорт на квартиру № в жилом доме № по <адрес>. Согласно техническому паспорту на указанную квартиру, её общая площадь составляет 68,9 кв. м., в том числе жилая – 30,0 кв.м. Разрешение строительство и на ввод объекта в эксплуатацию лит.А3 не представлено. Решение или акт приемочной комиссии о согласовании или завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения комнат 4-6 не представлены.
Истец ФИО1 намерена зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей квартиру в переустроенном состоянии.
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО «Конструктив» № 17 от 27.03.2023 квартира лит.А1А3 общей площадью 68,9 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м. по адресу: <адрес>, соответствует строительным и иным нормам в результате произведенной реконструкции и переустройства.
Суд считает возможным согласиться с выводами эксперта.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку работы по перепланировке и переустройству и реконструкции жилого помещения произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, указанные изменения в квартире не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания сохранить спорный объект недвижимости в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за истцом право собственности на указанную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 68,9 кв.м., в том числе жилой площадью 30,0 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.
Председательствующий: