Дело № 2-327/2023
58RS0005-01-2023-000293-42
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Бессоновка 30 мая 2023 года
Бессоновский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Гусаровой Е.В.,
при секретаре Михотиной И.Ф.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в здании суда в с. Бессоновка Бессоновского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ЮИК «Юрист-Инвест» о прекращении ипотеки квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:
13 февраля 2012 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность квартиру общей площадью 33,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> В соответствии с п.3 договора указанная квартира продается за 388 000 рублей. Согласно п.3.3. договора квартира будет находиться в залоге у ООО ЮИК «Юрист-Инвест» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.
На основании договора купли-продажи квартиры за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 33,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 23 января 2023 года. Одновременно с государственной регистрацией права собственности на квартиру зарегистрировано и обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО ЮИК «Юрист-Инвест».
Согласно договору целевого займа, заключенному между ООО ЮИК «Юрист-Инвест» и ФИО1 13 февраля 2012 года, займодавец передает заемщику денежные средства в размере 388000 рублей, а заемщик обязуется возвратить сумму займа. Возврат денежных средств по договору займа подтверждается платежным поручением № от 29 марта 2012 года о перечислении ГУ ОПФ РФ по Пензенской области ООО ЮИК «Юрист-Инвест» 387640,30 руб. и чек-ордером от 09 февраля 2023 года на сумму 360 рублей.
С целью совместного обращения в регистрирующий орган о погашении записи об ипотеке на квартиру, она 09 февраля 2023 года направила в ООО ЮИК «Юрист-Инвест» заказное письмо с предложением о сообщении удобного времени для обращения. Ответчик как залогодержатель, уклоняется об обращения в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости. Наличие обременения в виде ипотеки на спорный объект нарушает ее права как собственника квартиры.
Просила суд прекратить обременение права – ипотеки в силу закона, зарегистрированное в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) в связи с полным исполнением обязательств.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Указала, что в счет погашения задолженности по договору займа ответчику были переведены средства материнского капитала в размере 387640,30 руб. Отставшая сумма в размере 359,70 руб. была погашена 09 февраля 2023 года личными средствами. Обязательства по договору займа ею исполнены в полном объеме.
Представитель ответчика ООО ЮИК «Юрист-Инвест» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчика ООО ЮИК «Юрист-Инвест», который надлежащим образом была извещен о дате, времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Россреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело также в отсутствие истца и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Исследовав материалы дела и представленные суду доказательства, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пп. 1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
На основании п.2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
В соответствии со ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.
В силу ч.11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что 13 февраля 2012 года между ФИО2, именуемым в дальнейшем «продавец», и ФИО1, именуемой в дальнейшем «покупатель», был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатель приобрел в собственность квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 33,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (л.д.<данные изъяты>).
Согласно п.3 договора квартира продается за 388 000 рублей, которые передаются покупателем продавцу следующем образом:
-стоимость вышеуказанной квартиры в размере 388 000 рублей будет оплачена не позднее трех банковских дней после государственной регистрации договора купли-продажи покупателем за счет заемных средств, полученных в ООО «Юрист-Инвест» по договору целевого займа от 13 февраля 2012 года.
Право залога в силу ст.488 ГК РФ у продавца не возникает (п.3.2. договора).
Согласно п.3.3. вышеуказанная квартира будет находится в залоге у ООО ЮИК «Юрист-Инвест» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.
13 февраля 2012 года между ООО ЮИК «Юрист-Инвест», именуемым в дальнейшем «займодавец» и ФИО1, именуемой в дальнейшем «заемщик», был заключен договор целевого займа, согласно которому займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 388 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и уплатить проценты на нее (л.д.<данные изъяты>).
Согласно п.1.2 договора цель займа покупка однокомнатной квартиры общей площадью 33,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Заем предоставляется сроком на три месяца. Заемщик обязуется возвратить основную сумму займа займодавцу в размере 388 000 рублей не позднее 13 мая 2012 года.
15 февраля 2012 года Управлением Росреестра по Пензенской области произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру.
29 марта 2012 года по платежному поручению № средства материнского капитала в сумме 387640,30 руб. перечислены на лицевой счет ООО ЮИК «Юрист-Инвест», в счет погашения задолженности по кредиту ООО ЮИК «Юрист-Инвест» (л.д.<данные изъяты>).
Также истцом было переведено в адрес ответчика 360 рублей 09 февраля 2023 года, назначение платежа: по целевому займу (чек-ордер, л.д<данные изъяты>).
Таким образом, на дату рассмотрения дела ФИО1 обязательства по договору целевого займа были исполнены в полном объеме.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 23 января 2023 года ФИО1 является собственником квартиры площадью 33,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В графе ограничение прав и обременение объекта недвижимости указана ипотека в силу закона, дата и номер государственной регистрации 15 февраля 2012 года №, срок действия с 15 февраля 2012 года по 13 мая 2012 года. В графе лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, указано ООО ЮИК «Юрист-Инвест».
До настоящего времени ответчик в регистрирующий орган для снятия обременения в виде ипотеки на квартиру не обратился, обременение не снято, несмотря на полный расчет по договору целевого займа. Доказательств обратного суду представлено не было.
В силу вышеприведенных норм закона, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но числится (значится) в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, то он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.
Поскольку ФИО1 исполнены обязательства по договору целевого займа от 13 февраля 2012 года в полном объеме, а возможность подачи совместного заявления залогодателей и залогодержателя отсутствует в связи с уклонением последнего от регистрации погашения записи об ипотеке, обременение в виде ипотеки на квартиру подлежит прекращению на основании решения суда, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Решение суда является основанием для погашения записи о наличии обременения в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ООО ЮИК «Юрист-Инвест» о прекращении ипотеки квартиры удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, погасив регистрационную запись об ипотеке № от 15 февраля 2012 года.
Ответчик вправе подать в Бессоновский районный суд Пензенской области заявление об отмене этого решения, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2023 года.
Судья Е.В. Гусарова