Решение по делу № 2-16/2023 от 27.02.2023 - об оспаривании результатов межевания земельных участков, исключении сведений о границах земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости и установлении границ земельного участка; по встречному иску администрации МО Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области к <ФИО>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, <ФИО> об оспаривании результатов межевания земельных участков, исключении сведений о границах земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости и установлении границ земельного участка.

УИД 47RS0009-01-2022-000285-16 Дело № 2-16/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кировск Ленинградская область 27 февраля 2023 года

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Трудовой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Караваевой С.С.,

с участием представителя ФИО1 - ФИО2,

представителя администрации МО Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области - ФИО3,

ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области об оспаривании результатов межевания земельных участков, исключении сведений о границах земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости и установлении границ земельного участка; по встречному иску администрации МО Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, ФИО5 об оспаривании результатов межевания земельных участков, исключении сведений о границах земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом принятых судом уточнений, к администрации МО Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, в котором просила:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №.

- признать недействительными результаты межевания контура № 5 многоконтурного земельного участка №, являющегося смежным с земельным участком с кадастровым номером 47:16:0909002:22.

- установить границу земельного участка с кадастровым номером № согласно подготовленной «Схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории».

Не согласившись с заявленными требованиями, администрация МО Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области предъявила встречный иск к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, в котором просила:

- признать недействительными результаты межевания контура № 5 многоконтурного земельного участка №.

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №.

- установить границу уточняемого контура № 5 многоконтурного земельного участка № согласно подготовленной «Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории» с указанными в ней поворотными точками границ контура № 5 многоконтурного земельного участка №, площадью 60 574 кв.м.

- установить границу нового контура № 7 многоконтурного земельного участка № согласно подготовленной «Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории» с указанными в ней поворотными точками границ контура № 5 многоконтурного земельного участка №, площадью 105 601 кв.м.

- установить границу нового контура № 8 многоконтурного земельного участка № согласно подготовленной «Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории» с указанными в ней поворотными точками границ контура № 5 многоконтурного земельного участка №, площадью 2499 кв.м.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

Истец/ответчик по встречному иску в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, направила для участия в деле своего представителя ФИО2, которые исковые требования поддержал, встречные исковые требования администрация МО Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области признал.

Представитель ответчика/истца по встречному иску администрации МО Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области - ФИО3 встречные исковые требования поддержала, исковые требования ФИО1 признала.

Ответчик по встречному иску ФИО4 исковые требования признал.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ).

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального Закона № 218-ФЗ закона от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (действовавшего до 1 июля 2022 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 24 Требований к подготовке межевого плана и состав содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Росреестра от 14 декабря 2021 года № П/0592 при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Процедура установления местоположения границ земельных участков определена в ст. 39, 40 Закона.

Согласно ст. 40 Закона, споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 69 000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31 июля 2006 года.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данный земельный участок граничит с земельным участком площадью 361415 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Участок является многоконтурным.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

30 января 2018 года между администрацией МО Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области и ФИО4 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком на 49 лет.

В ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на контур № 5 земельного участка с кадастровым номером №.

С целью урегулирования спора по заказу сторон специалистом ООО «Геодезическая компания «Измерение» П.А.В. была подготовлена Схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

На данной схеме отображены:

- контур № 5 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, обозначенный на схеме №(5), где (5) обозначение контура;

- земельный участок с кадастровым номером №.

Стороны пришли к соглашению о том, что земельный участок с кадастровым номером № будет исправлен в границах от т.н3 до т.54 в связи с тем, что по сведениям ЕГРН имеется наложение данного земельного участка на контур № 5 участка с кадастровым номером №, площадь исправляемого земельного участка с кадастровым номером № будет составлять 69000 кв.м, что соответствует площади, содержащейся в ЕГРН.

В том числе, с согласия арендатора земельного участка с кадастровым номером № в границах контура № 5 многоконтурного участка № будет образован новый контур №(8) с целью осуществления доступа к земельному участку с кадастровым номером №. Также в границах контура № 5 многоконтурного участка № образуются еще два новы контура: №(5) (площадь 60574 кв.м.) и №(7) (площадь 105601 кв.м.) с изменёнными границами.

Таким образом, на схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории (Приложение 1) отображена ситуация, при которой исправляется наложение земельного участка с кадастровым номером № на контур № 5 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, образован новый контур №(8) для осуществления доступа к земельному участку с кадастровым номером №, а также образуются еще два новых контура многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № - №(5) (площадь 60574 кв.м) и №(7) (площадь 105601кв.м) с изменёнными границами.

В результате реализации схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории при исправлении наложения земельного участка с кадастровым номером № на контур № 5 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №:

- площадь земельного участка с кадастровым номером № не меняется;

- контур №5 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № (площадью 173039 кв.м) перестает существовать; образуются три новых контура многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № - :<данные изъяты>(5) (площадью 60574 кв.м), <данные изъяты>(7) (площадью 105601 кв.м) и <данные изъяты>(8) (площадью 2499 кв.м) для осуществления доступа к земельному участку с кадастровым номером № (общей площадью 168674 кв.м) при этом общая площадь земельного участка с кадастровым номером № относительно данных, взятых из Выписки ЕГРН, уменьшается на 4365 кв.м.

Как указано выше, стороны в ходе рассмотрения дела исковые требования друг друга признали.

Проанализировав изложенные доказательства, объяснения участников процесса, суд приходит к выводу, что имеются несоответствия между фактическими и юридическими границами и площадями земельных участков сторон, границы земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером № в части 5 контура установлены неверно.

С учетом изложенного, результаты межевания земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в части 5 контура следует признать недействительными, что является основанием для исключения сведений о границах вышеуказанных земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости.

Суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ленинградская область, Кировский муниципальный район, Мгинское городское поселение, участок 4 следует установить в соответствии с представленной в материалы дела Схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной специалистом ООО «Геодезическая компания «Измерение» П.А.В., поскольку при таком варианте сохраняется баланс интересов сторон.

При данном варианте границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> будут проходить в следующих точках:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х

У

1

При данном варианте образуются три новых контура, границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> будут проходить в следующих точках:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х

У

46

Площадь участка составит 60 574 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х

У

н6

Площадь участка составит 105 601 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х

У

н7

Площадь участка составит 2 499 кв.м.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, предъявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, поскольку в иске и встречному иске не приведены доказательства нарушения прав

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах указанного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих точках:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х

У

1

Признать недействительным результаты межевания многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № в части 5 контура.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № в части 5 контура.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в следующих точках:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х

У

46

Площадь участка составит 60 574 кв.м (контур 5).

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х

У

н6

Площадь участка составит 105 601 кв.м (контур 7).

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х

У

н7

Площадь участка составит 2 499 кв.м (контур 8).

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья Н.Ю. Трудова