61RS0006-01-2023-000043-82

Дело №2-1248/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи НИКОНОРОВОЙ Е.В.

при секретаре Богатой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.В.Л. к Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: ООО «УК Первомайский» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Б.В.Л. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что он зарегистрирован и фактически проживает по адресу: <адрес>, на основании договора мены и договора дарения. В 1995 году истцом своими силами была проведена перепланировка подсобных помещений квартиры, а именно: демонтаж не несущих гипсолитовых перегородок между кухней и ванной комнатой, для увеличения площади кухни; туалетом и коридором для обустройства совмещенного санузла; установление новых кирпичных перегородок; заложение дверного проема и установка нового между коридором и жилой комнаты. В результате перепланировок размер жилой площади остался неизменным, общая площадь квартиры увеличилась на 0,6 кв.м. Перепланировка была проведена без разрешения административных органов. 19.08.2022 года истец обратился в Администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону о признании перепланировки квартиры законной. 13.09.2022 года ответом Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону истцу было отказано. Согласно заключению ООО «Архстройпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ основные строительные конструкции (внутренние стены, перекрытия) квартиры находятся в хорошем, рабочем состоянии, обладают прочностью, устойчивостью, не имеют повреждений, деформаций, отклонений, техническое состояние объекта соответствует ст.7 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», следовательно, угроза для жизни людей со стороны работ, произведенных в результате перепланировки и переустройства квартиры, отсутствует. Нарушений строительно-технических, противопожарных и санитарных норм не обнаружено. В результате переустройства несущие и ограждающие конструкции не затронуты. Увеличение площади возникло из-за демонтажа гипсоливых перегородок. Производственные работы не повлияли на техническое состояние общедомового имущества. На основании изложенного, истец просил суд сохранить жилое помещение (квартиру) № 4, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, после произведенной перепланировки в результате которой общая площадь увеличилась на 0,6 кв.м.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, Ф.С.М. на основании доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица ООО «УК Первомайский», извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец зарегистрирован и фактически проживает по адресу: <адрес> (л.д. 10-13).

Из копии технического паспорта МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на 02.08.2022 года следует, что помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из помещений: № – коридор, площадью 7,7 кв.м., № – кухня, площадью 11,1 кв.м., № – жилая комната, площадью 24,4 кв.м., № – жилая комната, площадью 13,8 кв.м., № – жилая комната, площадью 14 кв.м., № – коридор, площадью 6,7 кв.м., №х – балкон, площадью 0,9 кв.м., № – совместный санузел, площадью 3,7 кв.м. (л.д. 54-55).

С целью улучшения жилищных условий, истец своими силами и за свой счет произвел перепланировку указанных помещений, демонтаж не несущих гипсолитовых перегородок между кухней и ванной комнатой, для увеличения площади кухни; туалетом и коридором для обустройства совмещенного санузла; установление новых кирпичных перегородок; заложение дверного проема и установка нового между коридором и жилой комнаты.

Согласно заключению ООО «Архстройпроект» №24-08/2022 от 01.09.2022 года основные строительные конструкции (внутренние стены, перекрытия) квартиры находятся в хорошем, рабочем состоянии, обладают прочностью, устойчивостью, не имеют повреждений, деформаций, отклонений, техническое состояние объекта соответствует ст.7 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», следовательно, угроза для жизни людей со стороны работ, произведенных в результате перепланировки и переустройства квартиры, отсутствует. Нарушений строительно-технических, противопожарных и санитарных норм не обнаружено. В результате переустройства несущие и ограждающие конструкции не затронуты. Увеличение площади возникло из-за демонтажа гипсолитовых перегородок. Производственные работы не повлияли на техническое состояние общедомового имущества. (л.д. 16-50).

Истец обращалась в Администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении квартиры № № расположенной по адресу: <адрес>, однако в удовлетворении указанного заявления было отказано (л.д. 56,57-58).

Таким образом, перепланировка квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, произведена с соблюдением вышеуказанных предписаний.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что перепланировка, произведенная истцом в квартире №№, расположенной по адресу: <адрес>, выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир. Произведенная перепланировка не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру №№ расположенную по адресу: <адрес>, площадью с учетом холодных помещений – 82,3 кв.м, общей площадью – 81,4 кв.м, из них: жилой –52,2 кв.м, подсобной – 29,2 кв.м, холодных помещений – 0,9 кв.м, состоящую из помещений: № – жилая комната, площадью 24,4 кв.м, № - жилая комната, площадью 13,8 кв.м, № – жилая комната, площадью 14 кв.м, № – кухня, площадью 11,1 кв.м, № – совмещенный санузел, площадью 3,7 кв.м, № – коридор, площадью 7,7 кв.м, № – коридор, площадью 6,7 кв.м, №х – балкон, площадью 0,9 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2023 года.

Судья Е.В. Никонорова