Решение по делу № 1699/2023 от 13.07.2023 - об устранении нарушений жилищного законодательства при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Дело № – 1699/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 г. г.Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе

председательствующего судьи Багаевой В.Н.

при секретаре Безрук Е.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Пролетарского района г.Твери в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «УК Стройкласс» об устранении нарушений жилищного законодательства при содержании общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

прокурор Пролетарского района г.Твери в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО «УК Стройкласс» об устранении нарушений жилищного законодательства при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование иска указано, что ООО «УК Стройкласс» осуществляет управление многоквартирным домом 26 по ул.6-я Пролетарская в г.Твери на основании договора управления многоквартирным домом от 1 мая 2020 г.. По обращению жителей многоквартирного дома прокуратурой района проведена проверка соблюдения ООО «УК Стройкласс» жилищного законодательства при содержании общего имущества в многоквартирном доме, выявлены нарушения.

Истец просит обязать ООО «УК Стройкласс» в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства при содержании общего имущества в многоквартирном доме 26 по ул.6-я Пролетарская в г.Твери: обеспечить надлежащее состояние общедомовой системы электроснабжения многоквартирного дома, восстановить освещение в местах отсутствия, обеспечить надлежащее состояние осветительных установок путем установки плафонов в местах отсутствия, закрепить провода на лестничной клетке в подъездах; восстановить штукатурный слой цоколя многоквартирного дома в местах разрушений; восстановить целостность балконных плит многоквартирного дома, доступ к которым не ограничен; обеспечить надлежащее состояние общедомовой системы организованного наружного водостока многоквартирного дома путем установки звеньев водосточных труб, отметов в местах отсутствия; обеспечить надлежащее состояние отмостки по периметру многоквартирного дома путем восстановления твердого покрытия в местах отсутствия; в подъездах многоквартирного дома обеспечить исправное состояние отделочных слоев потолка и стен в местах протечек на межэтажных площадках 4 этажа; устранить загрязнения стен лестничной клетки в местах наличия, обеспечить исправное состояние штукатурного и окрасочного слоя стен лестничной клетки в местах разрушений в подъездах многоквартирного дома; восстановить по периметру многоквартирного дома кирпичную кладку стен фасадов в местах разрушения; принять меры по исключению протекания внутренней поверхности наружной стены в квартирах № и № многоквартирного дома.

Представитель истца помощник прокурора Пролетарского района г.Твери Галина М.Ю. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Третьи лица ФИО1, ФИО2 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО «УК Стройкласс», третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены заказной корреспонденцией, которая возвращена в суд без вручения адресатам за истечением срока хранения; на основании ст.ст. 54. ч 2, 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113-117 ГПК РФ считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался. С учетом права истца на судопроизводство в разумные сроки суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 ч. 2.3 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст. 162 ч. 2 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д..

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию: внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда (п. 5.6.2); заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен (п. 4.2.1.1); не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей (п. 4.2.1.3); осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.) (п. 4.10.2.1); окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета (п. 3.2.8); просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком (п. 4.1.7); неисправности системы наружного водоотвода (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы (п. 4.6.4.1); местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (п. 4.2.3.1); при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций (п. 4.2.4.2).

В соответствии с п.п. 10, 11, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества осуществляется в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Согласно Минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290, работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней (п. 3).

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках (п. 9).

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (п. 11).

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме: техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования (п. 20).

В судебном заседании установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от 1 мая 2020 г. ООО «УК Стройкласс» осуществляет управление многоквартирным домом 26 по ул.6-я Пролетарская в г.Твери.

При проведении 31 марта 2023 г. прокуратурой Пролетарского района г.Твери проверки ООО «УК Стройкласс» на основании обращения граждан, проживающих многоквартирном доме, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда; Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме; Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме: ненадлежащее состояние общедомовой системы электроснабжения многоквартирного дома, наличие провисания проводов, местами отсутствует освещение, местами отсутствуют плафоны; по периметру здания наличие разрушения штукатурного слоя цоколя; по периметру здания местами наличие разрушения балконных плит; ненадлежащее состояние системы организованного наружного водостока, местами отсутствуют звенья водосточных труб, отсутствуют отметы; по периметру здания ненадлежащее состояние отмостки, местами отсутствует твердое покрытие отмостки; в подъезде 2 на лестничной клетке на потолке и на стенах наличие сухих следов протечек крыши с нарушением отделки в местах протечек, в подъездах 1 и 2 на потолке и на стенах наличие мест загрязнения, местами отслоение штукатурного и окрасочного слоя; в квартире № в комнате на потолке и на внутренней поверхности наружной стены наличие сухих следов протечек, местами обои отошли от основания; в квартире № в комнате на внутренней поверхности наружной стены наличие сухих следов протечек, наличие отслоения откоса; по дворовому фасаду здания у квартиры № наличие отслоения штукатурного слоя и расслоение кирпичной кладки; по дворовому фасаду здания у квартиры № наличие подтеков, высолов, разрушения, расслоения, выкрашивания кирпичной кладки с выпадением отдельных кирпичей, с угрозой обрушения.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что ООО «УК Стройкласс» осуществляет управление многоквартирным домом, несет ответственность за нарушение жилищного законодательства при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Оснований для освобождения ответчика от ответственности не установлено. В связи с чем, имеются законные основания для возложения на ответчика обязанностей по устранению нарушений.

При наличии установленных обстоятельств исковые требования о возложении обязанности по устранению нарушений жилищного законодательства при содержании общего имущества в многоквартирном доме подлежат удовлетворению.

На основании ст. 206 ч. 2 ГПК РФ с учетом установленных по делу обстоятельств суд полагает правильным установить ответчику срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, - шесть месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования г.Тверь подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Стройкласс» в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства при содержании общего имущества в многоквартирном доме 26 по ул.6-я Пролетарская в г.Твери: обеспечить надлежащее состояние общедомовой системы электроснабжения многоквартирного дома, восстановить освещение в местах отсутствия, обеспечить надлежащее состояние осветительных установок путем установки плафонов в местах отсутствия, закрепить провода на лестничной клетке в подъездах; восстановить штукатурный слой цоколя многоквартирного дома в местах разрушений; восстановить целостность балконных плит многоквартирного дома, доступ к которым не ограничен; обеспечить надлежащее состояние общедомовой системы организованного наружного водостока многоквартирного дома путем установки звеньев водосточных труб, отметов в местах отсутствия; обеспечить надлежащее состояние отмостки по периметру многоквартирного дома путем восстановления твердого покрытия в местах отсутствия; в подъездах многоквартирного дома обеспечить исправное состояние отделочных слоев потолка и стен в местах протечек на межэтажных площадках 4 этажа; устранить загрязнения стен лестничной клетки в местах наличия, обеспечить исправное состояние штукатурного и окрасочного слоя стен лестничной клетки в местах разрушений в подъездах многоквартирного дома; восстановить по периметру многоквартирного дома кирпичную кладку стен фасадов в местах разрушения; принять меры по исключению протекания внутренней поверхности наружной стены в квартирах № и № многоквартирного дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий <данные изъяты> В.Н. Багаева

Решение в окончательной форме принято судом 20 июля 2023 г.