РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 февраля 2023 года

Ленинский районный суд <адрес> Республики

под председательством судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО10,

заявителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по уточненному заявлению ФИО8 об установлении факта владения на праве собственности нежилым объектом недвижимости,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с заявлением, уточненным в судебном заседании, об установлении факта владения на праве собственности нежилым объектом недвижимости, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО1 в <адрес> Республики был заключен договор купли-продажи, согласно которого ею был приобретен у ФИО1, принадлежащий последнему на праве собственности земельный участок без строений и сооружений, площадью 1050 (одна тысяча пятьдесят) кв.м., с кадастровым номером 20:17:0228008:144, находящийся по адресу: Россия, Чеченская Республика, <адрес>, за деньги в размере 600 000 руб. (шестьсот тысяч). Она полностью оплатила стоимость земельного участка при подписании договора купли-продажи.

Только в настоящее время она обнаружила, что в договоре купли-продажи отсутствуют сведения о наличии на данном земельном участке здания одноэтажного магазина, площадью 91,2 кв.м;, который в том числе, еюю был приобретен у ФИО1 вместе с указанным земельным участком за вышеуказанную денежную сумму в 600 000 рублей. Данное обстоятельство связано с ее юридической неграмотностью, а также с тем обстоятельством, что лицо, обладающее юридическим образованием и оказавшее ей содействие в составлении данного договора купли-продажи, не уточнил о наличии неточностей в составленном данном договоре.

Продавец земельного участка ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ГОЖ №, выданным Центральным отделом ЗАГС <адрес>.

Факт приобретения вышеуказанного земельного участка с находящимся на нем магазином могут подтвердить свидетели.

Установление факта владения вышеуказанным магазином, расположенным на земельном участке, находящемся по адресу: Россия, Чеченская Республика, <адрес>, действительной необходимо для оформления его права собственности на указанный магазин.

В соответствии со ст.ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.

Иным образом, кроме как решением суда, не представляется возможным установить факт владения вышеуказанным магазином.

Заявитель ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении.

Заинтересованное лицо - представитель Управления Росреестра по Чеченской Республике, извещенный в соответствии со ст. 113 ГПК РФ о дне слушания дела в суд не явился, о причинах неявки суд не известил, об уважительных причина неявки в суд не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся стороны.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии со ст.ст. 67, 71 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

ФИО6 обратилась в суд для установления факта, имеющего юридическое значение на основании ст. 264 ГПК РФ.

Дело по заявлению ФИО6 подлежит рассмотрению судом в порядке особого производства, так как в соответствии со ст. 264-265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу требований п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, суду предоставлено право устанавливать факты принадлежности конкретному лицу недвижимого имущества, а именно факты владения и пользования таким имуществом.

Согласно нормам гражданского законодательства, недвижимым имуществом признаются земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на праве личной собственности принадлежал земельный участок без строений и сооружений, площадью 1050 (одна тысяча пятьдесят) кв.м., с кадастровым номером 20:17:0228008:144, находящийся по адресу: Россия, Чеченская Республика, <адрес>. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации 20-20-01/041/2014-994 от ДД.ММ.ГГГГ).

На данном земельном участке по адресу: Россия, Чеченская Республика, <адрес>, расположено нежилой объект недвижимости – одноэтажное здание магазина, площадью 91,2 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации 20-20/001-20/001/103/2015-4620/1 от ДД.ММ.ГГГГ)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал данный земельный участок заявителю за 600 000 (шестьсот тысяч) руб. (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Однако, при государственной регистрации перехода права собственности по вышеуказанному договору не оформлены права на вышеуказанный на нежилой объект недвижимости – одноэтажное здание магазина, площадью 91,2 кв.м. находящийся на земельном участке по адресу: Россия, Чеченская Республика, <адрес>.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ I-ОЖ №, выданным Центральным отделом ЗАГС <адрес>.

В связи со смертью ФИО1 установление заявленных требований во внесудебном порядке не возможно.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок площадью 1050 (одна тысяча пятьдесят) кв.м., с кадастровым номером 20:17:0228008:144, находящийся по адресу: Россия, Чеченская Республика, <адрес> и расположенный на нем нежилой объект недвижимости – одноэтажное здание магазина, площадью 91,2 кв.м, кадастровый №, принадлежали одному лицу - ФИО2, который продал их по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, при этом между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Допрошенные в судебном заседании по ходатайству заявителя свидетели ФИО4 и ФИО5 дали показания, аналогичные заявлению ФИО6.

Свидетельские показания суд признает достоверными, сомнению их не подвергает, поскольку они согласуются с материалами дела и пояснениями заявителя.

Исследуя обстоятельства, имеющие важное значение для дела, суд учитывает, что объективных данных, указывающих на возникновение спора о праве, в судебном заседании не установлено.

Каких-либо иных доказательств в опровержение доводов заявителя ФИО6 суду не представлено. В судебном заседании таковые не установлены.

При таких обстоятельствах, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит исковое заявление ФИО6 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 67, 194-198, 262, 264, 265, 268, 212 ГПК РФ, суд,

решил:

Заявление ФИО8 об установлении факта владения на праве собственности нежилым объектом недвижимости удовлетворить.

Установить факт владения ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <...> выдан МВД по ЧР ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 200-003, нежилым объектом недвижимости – одноэтажным зданием магазина, площадью 91,2 кв.м, кадастровым номером 20:17:0228008:179, расположенным на земельном участке по адресу: Россия, Чеченская Республика, <адрес>, и прекратить право собственности ФИО7 на данный нежилой объект недвижимости.

Аннулировать в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО7 на нежилой объект недвижимости одноэтажное здание магазина, площадью 91,2 кв.м, кадастровый №, расположенный на земельном участке по адресу: Россия, Чеченская Республика, <адрес>.

Установить, что настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО8, паспорт <...> выдан МВД по ЧР ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 200-003, на нежилой объект недвижимости одноэтажное здание магазина, площадью 91,2 кв.м, кадастровый №, расположенный на земельном участке по адресу: Россия, Чеченская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чеченской Республики в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> Республики.

Председательствующий (подпись) С.С. Дадаков

Копия верна:

Судья: