Дело № 2-2788/2022
16RS0045-01-2022-004220-76
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2022 года город Казань
Авиастроительный районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Сабитовой Ч.Р.,
при секретаре судебного заседания Валиевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
управляющая компания обратилась в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что у них в управлении и на обслуживании находится многоквартирный жилой <адрес>. Согласно сведениям, полученным из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 является собственником комнаты № в <адрес> указанном жилом доме. В адрес ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» поступили письма от обслуживающей подрядной организации ООО «Газжилсервис» об отсутствии доступа в комнату № в <адрес> многоквартирного жилого <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» направлялось извещение о необходимости предоставления доступа в квартиру для выполнения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, вентиляционных и дымоотводящих каналов. Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «ГАЗЖИЛСЕРВИС», доступ в комнату № в <адрес> многоквартирного жилого <адрес> собственником не предоставлен. Из-за отсутствия доступа в жилое помещение для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и вентиляционных дымоотводящих каналов многоквартирного дома, невозможно обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит обязать ответчика предоставить доступ в комнату № в <адрес> многоквартирного жилого <адрес> к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и вентиляционных дымоотводящих каналов, для выполнения услуг по техническому обслуживанию дымоходов газовых приточных водонагревателей и вентиляционных каналов многоквартирного дома сотрудниками общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» и подрядной организации общества с ограниченной ответственностью «Газжилсервис» для проведения ремонтных работ.
Надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания представитель истца в суд не явился. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в случае неявки ответчика не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».
С учётом письменного согласия представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании положений статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Третье лицо ООО «Газжилсервис» в судебное заседание не явилось, извещено.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно части 1 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Согласно подпункту «д» пункта 10 приведённых Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, доживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Пункт «д» статьи 52 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 указывает, что потребители коммунальных услуг обязаны допускать с заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя ( в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя ( в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий- в любое время.
Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.
Согласно пункту 9 Правил «Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью». Согласно подпункту «д» пункта 10 вышеприведенных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
В соответствии с подпунктом «к» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом «Об электроэнергетике».
Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. От 29.06.2020) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения" (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"), в соответствии с п.15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения; контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха; контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов; при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ и согласно п.16. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах: определение целостности конструкций проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов; устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов); очистка от сажи дымоходов и труб печей; устранение завалов в дымовых каналах.
Установлено, что между ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» и ООО «ГАЗЖИЛСЕРВИС» заключен договор №-Т от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по техническому обслуживанию дымоходов и вентиляционных каналов многоквартирных жилых домов Авиастроительного района г. Казани.
В соответствии с п.2.1.6. договора №-Т на оказание услуг по техническому обслуживанию дымоходов и вентиляционных каналов ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» обязан обеспечить персоналу подрядчика беспрепятственный доступ к дымоходам и вентиляционным каналам многоквартирных жилых домов, а также в технические и иные помещения, необходимые для оказания услуг (работ) по Договору.
Согласно сведениям ЕГРН ФИО1 является сособственником комнаты № в <адрес> многоквартирного жилого <адрес>.
В адрес ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» поступили письма от обслуживающей подрядной организации ООО «Газжилсервис» об отсутствии доступа в комнаты № в <адрес> многоквартирного жилого <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» направлено извещение о необходимости предоставления доступа в квартиру для выполнения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, вентиляционных и дымоотводящих каналов.
Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «ГАЗЖИЛСЕРВИС», доступ в комнату № в <адрес> собственником не предоставлен.
Из-за отсутствия доступа в квартиру для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и вентиляционных дымоотводящих каналов многоквартирного дома, невозможно надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.
Суд полагает, что исковые требования ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» подлежат удовлетворению, поскольку действия ответчика препятствуют исполнению истцом установленной законодательством обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы соразмерно удовлетворенным требованиям.
С учетом положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возмещению ответчиком подлежит уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» удовлетворить.
Обязать ФИО1 предоставить доступ в комнату № в <адрес> многоквартирного жилого <адрес> к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и вентиляционных дымоотводящих каналов, для выполнения услуг по техническому обслуживанию дымоходов газовых приточных водонагревателей и вентиляционных каналов многоквартирного дома сотрудниками общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» и порядной организации общества с ограниченной ответственностью «Газжилсервис» для проведения ремонтных работ.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Ч.Р. Сабитова
Решение21.10.2022