Решение по делу № 2-1034/2023 от 27.11.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2023 года город Киров

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Елькиной Е.А.,

при секретаре Дудиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1034/2023 (УИД 43RS0004-01-2023-001488-86) по исковому заявлению государственной жилищной инспекции Кировской области к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство города Кирова» о понуждении к исполнению предписания,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Кировской области (далее – истец, ГЖИ Кировской области) обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство г.Кирова» (далее – ответчик, ООО «ЖКХ г.Кирова») исполнить в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу требования предписаний ГЖИ Кировской области от 28.06.2023 № №, а именно: в многоквартирном доме (далее – МКД), расположенном по адресу: <адрес>, выполнить ремонт кровельного покрытия над квартирами № №; выполнить ремонты по ремонту штукатурного слоя цоколя в местах повреждений; выполнить ремонт кирпичной кладки дворового фасада в местах повреждений; выполнить ремонт отмостки в местах повреждений; устранить нарушения обязательных требований п. 152 Правил № 354, путем составления актов о причинении ущерба имуществу собственников жилых помещений № №; в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, выполнить работы по ремонту кровли в местах протечек над квартирой № в местах общего пользования, выполнить работы по ремонту штукатурного слоя межэтажного перекрытия в квартире № №, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению, выполнить работы по восстановлению побелочного слоя после протечек в местах общего пользования; в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, выполнить работы по ремонту кровли в местах протечек над квартирой № в местах общего пользования, принять меры по выявлению причин деформации перекрытий и их устранению, выполнить работы по восстановлению отделочного слоя чердачного перекрытия после протечек общего пользования; в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, выявить причину намокания стены в квартире № № и устранить, выполнить работы по ремонту штукатурного слоя чердачного и межэтажного перекрытий в местах общего пользования, принять меры по выявлению причин деформации перекрытий и их устранению, обеспечить герметичность кровли по периметру; в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, организовать работы по обеспечению безопасности жизни и здоровья граждан с целью недопущения протечек с кровли, разрушения штукатурного слоя потолка в местах общего пользования, организовать работы по обеспечению безопасности жизни и здоровья граждан в части восстановления кровли и штукатурного слоя потолка в местах общего пользования; в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. выполнить работы по ремонту кровельного покрытия над квартирами верхнего этажа в местах повреждений, в том числе над квартирой №, выполнить работы по ремонту штукатурного слоя чердачного перекрытия в квартире №; в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, выполнить работы по ремонту выгребной ямы у квартир №№, составить план мероприятий по инструментальному обследованию стены МКД №Д-№, усилить несущие конструкции с целью недопущения дальнейшего разрушения наружной стены у квартир №№; в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, обеспечить взаимодействие с собственниками и пользователями помещений в МКД № путем личного обращения в действующий офис управляющей организации либо в представительство управляющей организации, представительство управляющей организации должно располагаться в пешей доступности от МКД на расстоянии не более 3 километров, преодолеваемое пешком.

В обоснование требований указывает, что в ГЖИ Кировской области поступило коллективное обращение граждан, проживающих по адресам: <адрес> (МКД № №), <адрес> (МКД №), <адрес> (МКД №), <адрес> (МКД №), <адрес> (МКД №), <адрес>, пер.Деповской, <адрес>, 26 (МКД №, МКД №), обращение Депутата Кировской городской думы ФИО3, зарегистрированное Установлено, что управление МКД осуществляет ответчик на основании лицензии от 09.12.2019 № и договора управления от 25.11.2021 №.

По фактам, изложенным в обращении граждан от 15.03.2023, ГЖИ Кировской области проведено выездное обследование, по результатам которого установлено: по всему периметру МКД № № выявлены фрагментарные повреждения, сколы, выкрашивания штукатурного слоя и кирпичной кладки цоколя, отмостка дома по всему периметру имеет щели, трещины, провалы, на дворовом фасаде над входами в подъезд №, № выявлены фрагментарные повреждения, сколы кирпичной кладки, шиферное покрытие на свесах кровли со стороны главного и дворового фасада имеет повреждения, сколы, трещины, следы увлажнения стропильной системы и чердачного перекрытия МКД № над квартирами №, шиферное покрытие кровли над квартирами № имеет пробои, трещины, на лестничных площадках 3-х этажей в подъездах №, № выявлены следы протечек, на потолках и стенах жилых помещений и кухонь в квартирах № МКД № выявлены следы протечек с кровли, придомовая территория не расчищена от снега и наледи. Согласно предписанию ООО «ЖКХ г.Кирова» должно устранить выявленные нарушения немедленно с момента получения предписания до 26.05.2023, о чем представить отчет.

По фактам, изложенным в обращениях граждан от 14.03.2023 № №, от 14.03.2023 № №, инспекцией проведено выездное обследование, по результатам которого в отношении МКД № установлено: в квартире № № множественные следы протечек на чердачном перекрытии, обрушение штукатурного слоя с оголением дранки чердачного перекрытия; местах общего пользования множественные следы протечек (подъезд, кухня), а также множественные трещины на штукатурном слое чердачного перекрытия; на чердаке следы намокания стропильной системы и перекрытия. Кровля имеет повреждения в виде трещин на кровельном покрытии, сквозные отверстия, местами отсутствует плотное примыкание в стыках покрытия. В отношении МКД №: в детской комнате квартиры № № обрушение штукатурного слоя чердачного перекрытия, прогиб досок чердачного перекрытия ввиду систематического намокания. Множественные следы протечек в жилых помещениях квартиры № №; в местах общего пользования (подъезд) следы протечек на чердачном перекрытии, частичное обрушение отделочного слоя перекрытия (фанера); на чердаке следы намокания стропильной системы и перекрытия. Кровля имеет повреждения в виде трещин на кровельном покрытии, сквозные отверстия, дыры, местами отсутствует плотное примыкание в стыках покрытия. Отсутствует заполнение слухового окна над квартирой №. Согласно предписанию ООО «ЖКХ г.Кирова» должно устранить выявленные нарушения немедленно с момента получения предписания до 25.05.2023, о чем представить отчет.

По фактам, изложенным в обращении гражданина от 15.03.2023 № №, инспекцией проведено выездное обследование, по результатам которого установлено: следы протечек в помещениях в квартире № № МКД №; в местах общего пользования следы протечек на чердачном перекрытии, обрушение штукатурного слоя чердачного и межэтажного перекрытий с оголением дранки; на чердаке МКД № следов механического повреждения кровельного покрытия нет, местами неплотное примыкание профлиста, отсутствует заполнение слухового окна. Согласно предписанию ООО «ЖКХ г.Кирова» должно устранить выявленные нарушения немедленно с момента получения предписания до 31.05.2023, о чем представить отчет.

По фактам, изложенным в обращении граждан от 14.03.2023 № №, инспекцией проведено выездное обследование, по результатам которого установлено: не плотное примыкание конька к крьше, бытовой мусор в чердачном помещении, в местах общего пользования отслоение штукатурно-окрасочнного слоя на потолке второго этажа, шкафы с электрощитами не закрыты. Согласно предписанию ООО «ЖКХ г.Кирова» должно устранить выявленные нарушения немедленно с момента получения предписания до 17.05.2023, о чем представить отчет.

По фактам, изложенным в обращении граждан от 06.04.2023 № №, инспекцией проведено выездное обследование, по результатам которого установлено в отношении МКД №: при визуальном осмотре чердачного помещения установлено повреждение кровельного покрытия над квартирами верхнего этажа, в том числе над квартирой №; при визуальном осмотре квартиры № № установлено повреждение штукатурного слоя чердачного перекрытия, следы протечек с кровли; в отношении МКД № № при визуальном осмотре фасада установлено наличие трещин на фасаде у квартир №, №, отклонение от вертикали, деформация, осадка наружной стены у квартир №, №; при визуальном осмотре выгребной ямы у квартир № установлено повреждение, осадка конструкций выгребной ямы; на момент осмотра выгребные ямы оборудованы крышками. Согласно предписанию ООО «ЖКХ г.Кирова» должно устранить выявленные нарушения немедленно с момента получения предписания до 19.06.2023, о чем представить отчет.

По фактам, изложенным в обращении Депутата Кировской городской думы ФИО3, зарегистрированном 22.02.2023 №, с приложением обращения гражданина, инспекцией проведена документарная проверка, по результатам которой ООО «ЖКХ г.Кирова» вынесено предписание об устранении выявленных нарушений в течение одного месяца с момента получения предписания.

28.06.2023 ГЖИ Кировской области проведён инспекционный визит, в ходе которого было установлено, что управляющая компания не выполнила требования, изложенные в предписании от 17.04.2023, 27.03.2023, 07.04.2023, от 12.04.2023, от 21.04.2023, от 28.03.2023. Данные нарушения были зафиксированы в акте инспекционного визита от 28.06.2023 №.

На основании изложенного, ГЖИ Кировской области вынесено предписание от 28.06.2023 №. 04.07.2023 составлен протокол № об административном правонарушении, предусмотренном частью 24 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ). 28.07.2023 мировым судьей судебного участка № 59 Нововятского судебного района г. Кирова ФИО1 в отношении Лицензиата по фактам, указанным в протоколе от 04.07.2023 №, вынесено постановление по делу № 5-664/2023 о признании ООО «ЖКХ г. Кирова» виновным в совершении правонарушения, предусмотренного части 24 статьи 19.5 КоАП РФ и назначено административное наказание в виде штрафа в размере 100 000 (сто тысяч) рублей. Решением Нововятского районного суда г. Кирова от 17.10.2023 № 12-154/2023 вышеуказанное постановление оставлено без изменения. Свои обязанности ООО «ЖКХ г.Кирова» надлежащим образом не исполняет, предписание инспекции от 28.06.2023 № об устранении выявленных нарушений в судебном порядке незаконным не признано, на основании чего истец обращается в суд.

Представитель истца ГЖИ Кировской области, действующая на основании доверенности, ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без своего участия. На удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ЖКХ г.Кирова» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, судебное извещение получено представителем юридического лица, отзыва по исковому заявлению не представили.

Поскольку представитель ответчика в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд приходит к выводу о рассмотрении дела по существу в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 1 статьи 46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии с подпунктом 4 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Согласно пункту 6 части 12 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

Согласно подпункту 3.3.3 пункта 3.3 Постановления Правительства Кировской области от 22.10.2014 № 6/70 «Об утверждении Положения о государственной жилищной инспекции Кировской области и признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Кировской области», инспекция имеет право обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В соответствии с положениями пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В силу подпункта «з» пункта 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Судом установлено, что 15.03.2023 от жильцов МКД, расположенного по адресу: <адрес>, поступило коллективное обращение, согласно которому жильцы дома пожаловались на: затопление всех квартир <данные изъяты> этажа, не расчищенный снег у дома, наличие плесени в доме.

Управление указанным МКД осуществляется управляющей организацией ООО «ЖКХ г.Кирова» на основании договора управления № от 25.11.2021.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «ЖКХ г.Кирова» зарегистрировано по адресу: <адрес>, является действующим юридическим лицом. Основным видом деятельности указано - управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

09.12.2019 Государственной жилищной инспекцией Кировской области ООО «ЖКХ г.Кирова» выдана лицензия № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании поступившего в ГЖИ Кировской области обращения жильцов 22.03.2023 начальником инспекторского отдела по контролю за содержанием жилищного фонда ФИО5 вынесено решение о проведении инспекционного визита по адресу: <адрес>.

Актом инспекционного визита № от 27.03.2023 установлено, что управляющей организацией нарушены требования по содержанию общего имущества МКД, содержавшиеся в обращении жильцов многоквартирного дома сведения нашли свое подтверждение.

В протоколе осмотра от 27.03.2023 отражены следующие нарушения: по всему периметру дома выявлены фрагментные повреждения, сколы, выкрашивания штукатурного слоя и кирпичной кладки цоколя; отмостка дома по всему периметру имеет повреждения; на дворовом фасаде, над входами в подъезд №,№, выявлены фрагментарные повреждения, сколы, кирпичной кладки; шиферное покрытие на свесах кровли со стороны главного и дворового фасада имеет повреждения, сколы трещины, шиферное покрытие кровли над квартирами № имеет пробои, трещины; следы увлажнения стропильной системы и чердачного перекрытия МКД, шиферное покрытие кровли имеет пробои, трещины, на лестничных площадках 3-х этажей выявлены следы протечек, на потолках и стенах жилых помещений и кухонь выявлены следы протечек с кровли, придомовая территория не расчищена от снега и наледи. К протоколу приложены фотоснимки выявленных нарушений.

В связи с указанными обстоятельствами ГЖИ Кировской области в отношении ООО «ЖКХ г.Кирова» вынесено предписание № № от 27.03.2023 выполнить ремонт кровельного покрытия над квартирами №; выполнить работы по ремонту штукатурного слоя цоколя в местах повреждений; выполнить ремонт кирпичной кладки дворового фасада в местах повреждений; выполнить ремонт отмостки в местах повреждений, выполнить работы по уборке придомовой территории от снега и наледи. Отчет о выполнении мероприятий предложено представить до 26.05.2023.

26.05.2023 в связи с наступлением контрольного срока предписания от 27.03.2023 в управляющую организацию направлен запрос о предоставлении отчета об его исполнении, информация в Государственную жилищную инспекцию в срок до 02.06.2023 не была представлена.

На основании решения заместителя начальника Государственной жилищной инспекции Кировской области от 21.06.2023 по согласованию с прокуратурой Кировской области был проведен инспекционный визит.

21.06.2023 ГЖИ Кировской области вынесено решение о проведении инспекционного визита по адресу: <адрес>.

Актом инспекционного визита № от 28.06.2023 установлено, что управляющей организацией нарушены требования по содержанию общего имущества МКД.

В протоколе осмотра от 28.06.2023 отражены следующие нарушения: частично не выполнено, а именно: ремонт кровельного покрытия над квартирами № не выполнен; работы по ремонту штукатурного слоя цоколя в местах повреждений не выполнены; ремонт кирпичной кладки дворового фасада в местах повреждений не выполнен; ремонт отмостки в местах повреждений не выполнен.

Вследствие неисполнения Обществом предписания № от 27.03.2023 ГЖИ Кировской области в срок до 26.05.2023, 04.07.2023 был составлен протокол № об административном правонарушении, предусмотренном частью 24 статьи 19.5 КоАП РФ.

Судом установлено, что 14.03.2023 от жильцов МКД №, расположенного по адресу: <адрес>, поступило обращение, согласно которому в квартире № № имеются следы протечек, в местах общего пользования следы протечек.

Актом инспекционного визита № от 07.04.2023 установлено, что управляющей организацией нарушены требования по содержанию общего имущества МКД, содержавшиеся в обращении жильцов многоквартирного дома сведения нашли свое подтверждение.

В протоколе осмотра от 07.04.2023 отражены следующие нарушения: в квартире № множественные следы протечек на чердачном перекрытии, обрушение штукатурного слоя с оголением дранки чердачного перекрытия, в местах общего пользования множественные следы протечек, также множественные трещины на штукатурном слое чердачного перекрытия, на чердаке следы намокания стропильной системы и перекрытия, кровля имеет повреждения в виде трещин на кровельном покрытии, сквозные отверстия, местами отсутствует плотное примыкание в стыках покрытия.

В связи с указанными обстоятельствами ГЖИ Кировской области в отношении ООО «ЖКХ г.Кирова» вынесено предписание № от 07.04.2023 выполнить ремонт кровли в местах протечек над квартирой № и в местах общего пользования, выполнить ремонт штукатурного слоя межэтажного перекрытия в квартире №№, выполнить работы по установке маяков на трещины чердачного перекрытия в местах общего пользования (на кухне <данные изъяты> этажа, в подъезде), организовать наблюдение, принять меры по выявлению причин деформации и их устранения. Отчет о выполнении мероприятий предложено представить до 31.05.2023.

31.05.2023 в связи с наступлением контрольного срока предписания от 07.04.2023 в управляющую организацию направлен запрос о предоставлении отчета об его исполнении, информация в Государственную жилищную инспекцию в срок до 07.06.2023 не была представлена.

На основании решения заместителя начальника Государственной жилищной инспекции Кировской области ФИО6 от 21.06.2023 по согласованию с прокуратурой Кировской области был проведен инспекционный визит.

21.06.2023 ГЖИ Кировской области вынесено решение о проведении инспекционного визита по адресу: <адрес>.

В протоколе осмотра от 28.06.2023 отражены следующие нарушения: не выполнено, а именно: работы по ремонту кровельного покрытия в местах протечек над квартирой № МКД № над местами общего пользования; работы по ремонту штукатурного слоя чердачного перекрытия в квартире № № МКД №; мер по выявлению причин деформаций чердачного перекрытия и их устранению; работы по восстановлению побелочного слоя после протечек с кровли в местах общего пользования.

Вследствие неисполнения Обществом предписания № от 07.04.2023 ГЖИ Кировской области в срок до 31.05.2023, 04.07.2023 был составлен протокол № об административном правонарушении, предусмотренном частью 24 статьи 19.5 КоАП РФ.

Судом также установлено, что 14.03.2023 от жильцов МКД №, расположенного по адресу: <адрес>, поступило обращение, согласно которому в квартире № № в детской комнате обрушение штукатурного слоя чердачного перекрытия, следы протечек в жилых помещениях квартиры № <адрес>, следы протечек на чердачном перекрытии.

В протоколе осмотра от 07.04.2023 отражены следующие нарушения: в детской комнате квартиры №№ обрушение штукатурного слоя чердачного перекрытия, прогиб досок чердачного перекрытия ввиду систематического намокания; множественные следы протечек в жилых помещениях квартиры №№; в местах общего пользования следы протечек на чердачном перекрытии, частичное обрушение отделочного слоя перекрытия; на чердаке следы намокания стропильной системы и перекрытия; кровля имеет повреждения в виде трещин на кровельном покрытии, сквозные отверстия, дыры, местами отсутствует плотное примыкание в стыках покрытия, отсутствует заполнение слухового окна над квартирой №.

В связи с указанными обстоятельствами ГЖИ Кировской области в отношении ООО «ЖКХ г.Кирова» вынесено предписание № от 07.04.2023 выполнить ремонт кровли в местах протечек над квартирой № и в местах общего пользования, выполнить ремонты по ремонту кровли в местах протечек над квартирой м№, в местах общего пользования; выполнить работы по ремонту штукатурного слоя межэтажного перекрытия в квартире №; принять меры по выявлению причин деформации перекрытий и их устранению; выполнить работы по восстановлению отделочного слоя чердачного перекрытия после протечек в местах общего пользования; восстановить заполнение слухового окна на чердаке над квартирой №. Отчет о выполнении мероприятий предложено представить до 25.05.2023.

21.06.2023 ГЖИ Кировской области вынесено решение о проведении инспекционного визита по адресу: <адрес>,

В протоколе осмотра от 28.06.2023 отражены следующие нарушения: в чердачном помещении над квартирой № выявлены повреждения, доски чердачного перекрытия и отделочные слои в местах протечек не восстановлены.

Судом установлено, что 15.03.2023 от жильцов МКД №, расположенного по адресу: <адрес>, поступило обращение, согласно которому в квартире № следы протечек, на чердачном перекрытии следы протечек.

В связи с указанными обстоятельствами ГЖИ Кировской области в отношении ООО «ЖКХ г.Кирова» вынесено предписание № от 12.04.2023 выявить причину намокания стены в квартире № и устранить; выполнить работы по ремонту штукатурного слоя чердачного и межэтажного перекрытий в местах общего пользования МКД №; принять меры по выявлению причин деформации перекрытий и их устранению; обеспечить герметичность кровли по периметру; восстановить заполнение слухового окна на чердаке. Отчет о выполнении мероприятий предложено представить до 31.05.2023.

21.06.2023 ГЖИ Кировской области вынесено решение о проведении инспекционного визита по адресу: <адрес>.

В протоколе осмотра от 28.06.2023 отражены следующие нарушения: причина намокания стены в квартире № не выявлена и не устранена; работы по ремонту штукатурного слоя чердачного и меджэтажного перекрытий в местах общего МКД не выполнены; меры по выявлению причин деформации перекрытий и их устранению не приняты; герметичность кровли по периметру не обеспечена.

Вследствие неисполнения Обществом предписания предписание № от 12.04.2023 ГЖИ Кировской области в срок до 31.05.2023, 04.07.2023 был составлен протокол № об административном правонарушении, предусмотренном частью 24 статьи 19.5 КоАП РФ.

Судом установлено, что 14.03.2023 от жильцов МКД №, расположенного по адресу: <адрес>, поступило обращение, согласно имеет отслоение штукатурно-окрасочного слоя на потолке второго этажа.

В связи с указанными обстоятельствами ГЖИ Кировской области в отношении ООО «ЖКХ г.Кирова» вынесено предписание № от 17.04.2023 организовать работы по обеспечению безопасности жизни и здоровья граждан, с целью недопущения протечек с кровли, разрушения штукатурного слоя потолка в местах общего пользования; организовать работы по обеспечению безопасности жизни и здоровья граждан в части восстановления кровли и штукатурного слоя потолка в местах общего пользования. Отчет о выполнении мероприятий предложено представить до 17.05.2023.

22.05.2023 в связи с наступлением контрольного срока предписания от 17.04.2023 в управляющую организацию направлен запрос о предоставлении отчета об его исполнении. Управляющей организацией представлено письмо с отчетом по устранению нарушений в МКД №. Поступившая информация рассмотрена инспекцией и приято решение в отказе о прекращении исполнения предписания № от 17.04.2023.

21.06.2023 ГЖИ Кировской области вынесено решение о проведении инспекционного визита по адресу: <адрес>.

В протоколе осмотра от 28.06.2023 отражены следующие нарушения: установлены следы протечек на чердачном перекрытии и стенах в подъезде МКД №, в чердачном помещении выявлены повреждения кровельного покрытия.

Вследствие неисполнения Обществом предписания предписание № от 17.04.2023 ГЖИ Кировской области 04.07.2023 был составлен протокол № об административном правонарушении, предусмотренном частью 24 статьи 19.5 КоАП РФ.

Судом установлено, что 07.04.2023 от жильцов МКД №, расположенного по адресу: <адрес>, от жильцов МКД №, расположенного по адресу: <адрес>, поступило обращение.

На основании поступившего в ГЖИ Кировской области обращения жильцов начальником инспекторского отдела по контролю за содержанием жилищного фонда ФИО5 вынесено решение о проведении инспекционного визита по адресу: <адрес>.

В связи с указанными обстоятельствами ГЖИ Кировской области в отношении ООО «ЖКХ г.Кирова» вынесено предписание № от 21.04.2023 организовать работы по обеспечению безопасности жизни и здоровья граждан, с целью недопущения протечек с кровли, разрушения штукатурного слоя потолка в местах общего пользования; организовать работы по обеспечению безопасности жизни и здоровья граждан в части восстановления кровли и штукатурного слоя потолка в местах общего пользования. Отчет о выполнении мероприятий предложено представить до 17.05.2023.

26.05.2023 в связи с наступлением контрольного срока предписания от 17.04.2023 в управляющую организацию направлен запрос о предоставлении отчета об его исполнении. Информация в ГЖИ в срок до 02.06.2023 управляющей организацией не была предоставлена.

21.06.2023 ГЖИ Кировской области вынесено решение о проведении инспекционного визита по адресу: <адрес>.

Актом инспекционного визита № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что управляющей организацией нарушены требования по содержанию общего имущества МКД.

В протоколе осмотра от 28.06.2023 отражены следующие нарушения: в чердачном помещении над квартирами верхнего этажа, в том числе над квартирой № выявлены повреждения кровельного покрытия; в квартире №№ повреждение штукатурного слоя чердачного перекрытия, следы протечек с кровли.

Вследствие неисполнения Обществом предписания предписание № от 21.04.2023 ГЖИ Кировской области 04.07.2023 был составлен протокол № об административном правонарушении, предусмотренном частью 24 статьи 19.5 КоАП РФ.

Судом установлено, что 22.02.2023 поступило обращение Депутата Кировской городской думы ФИО3 с приложением обращения гражданина, проживающего по адресу по адресу: <адрес>.

По фактам, изложенным в вышеуказанном обращении, инспекцией проведена документарная проверка, по результатам которой вынесено предписание № от 28.03.2023 обеспечить взаимодействие с собственниками и пользователями помещений в МКД № путем личного обращения в действующий офис управляющей организации либо в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в случае заключения управляющей организацией с указанным центром договора, предусматривающего возможность обеспечения такого взаимодействия, представительство управляющей организации должно располагаться в пешей доступности от МКД на расстоянии не более 3 километров, преодолеваемое пешком. Отчет о выполнении мероприятий предложено представить в течение одного месяца с момента получения предписания.

15.05.2023 в связи с наступлением контрольного срока предписания от 28.03.2023 в управляющую организацию направлен запрос о предоставлении отчета об его исполнении. Информация в ГЖИ в срок до 19.05.2023 управляющей организацией не была предоставлена.

21.06.2023 ГЖИ Кировской области вынесено решение о проведении инспекционного визита по адресу: <адрес>.

Вследствие неисполнения Обществом предписания №№ от 28.03.2023 ГЖИ Кировской области 04.07.2023 был составлен протокол № об административном правонарушении, предусмотренном частью 24 статьи 19.5 КоАП РФ.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 59 Нововятского судебного района г.Кирова Кировской области от 28.07.2023 ООО «ЖКХ г.Кирова» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 24 статьи 19.5 КоАП РФ, с назначением наказания в виде административного штрафа в размере 100000 руб.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 4 статьи 61 ГПК РФ вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

В силу положений статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Анализируя представленные по делу доказательства, оценивая их по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд не находит оснований сомневаться и не доверять результатам проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией, как органом надзора, действовавшего в ходе этой проверки в пределах своей компетенции.

Ответчиком не представлено надлежащих доказательств исполнения предписания ГЖИ Кировской области.

Таким образом, с учетом совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Государственной жилищной инспекции Кировской области, поскольку ООО «ЖКХ г.Кирова» доказательств выполнения предписания от 28.06.2023 № не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования государственной жилищной инспекции Кировской области к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство города Кирова» о возложении обязанности удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство города Кирова» (ОГРН №) обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании государственной жилищной инспекции Кировской области от 28.06.2023 №, а именно: в многоквартирном доме (далее – МКД), расположенном по адресу: <адрес>, выполнить ремонт кровельного покрытия над квартирами №; выполнить ремонты по ремонту штукатурного слоя цоколя в местах повреждений; выполнить ремонт кирпичной кладки дворового фасада в местах повреждений; выполнить ремонт отмостки в местах повреждений; устранить нарушения обязательных требований п. 152 Правил № 354, путем составления актов о причинении ущерба имуществу собственников жилых помещений №; в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, выполнить работы по ремонту кровли в местах протечек над квартирой № в местах общего пользования, выполнить работы по ремонту штукатурного слоя межэтажного перекрытия в квартире №, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению, выполнить работы по восстановлению побелочного слоя после протечек в местах общего пользования; в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, выполнить работы по ремонту кровли в местах протечек над квартирой № в местах общего пользования, принять меры по выявлению причин деформации перекрытий и их устранению, выполнить работы по восстановлению отделочного слоя чердачного перекрытия после протечек общего пользования; в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, выявить причину намокания стены в квартире № и устранить, выполнить работы по ремонту штукатурного слоя чердачного и межэтажного перекрытий в местах общего пользования, принять меры по выявлению причин деформации перекрытий и их устранению, обеспечить герметичность кровли по периметру; в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, организовать работы по обеспечению безопасности жизни и здоровья граждан с целью недопущения протечек с кровли, разрушения штукатурного слоя потолка в местах общего пользования, организовать работы по обеспечению безопасности жизни и здоровья граждан в части восстановления кровли и штукатурного слоя потолка в местах общего пользования; в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. выполнить работы по ремонту кровельного покрытия над квартирами верхнего этажа в местах повреждений, в том числе над квартирой №, выполнить работы по ремонту штукатурного слоя чердачного перекрытия в квартире №; в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, выполнить работы по ремонту выгребной ямы у квартир №, составить план мероприятий по инструментальному обследованию стены МКД №Д-№, усилить несущие конструкции с целью недопущения дальнейшего разрушения наружной стены у квартир №; в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, обеспечить взаимодействие с собственниками и пользователями помещений в МКД № путем личного обращения в действующий офис управляющей организации либо в представительство управляющей организации, представительство управляющей организации должно располагаться в пешей доступности от МКД на расстоянии не более 3 километров, преодолеваемое пешком.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Нововятский районный суд г. Кирова.

Судья /подпись/ Е.А. Елькина

копия верна:

Судья Е.А. Елькина

Мотивированное решение составлено 04.12.2023.