Дело № 2-494/2025 (№ 2-6879/2024)
77RS0010-02-2024-010969-26
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2025 года адрес
Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, с участием представителей истца по первоначальному иску, ответчиков по встречному иску по доверенности фио, фио, ответчиков по первоначальному иску, истцов по встречному иску ФИО1, ФИО2, представителя по устному ходатайству фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-494/2025 (№ 2-6879/2024) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Гранель ЖКХ» к ФИО1, ФИО3 фио о взыскании пени, судебных расходов, по встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО3 фио к ООО «Гранель ЖКХ» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Гранель ЖКХ» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам о взыскании пени за период с 01.12.2021 по 28.02.2025 в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Гранель ЖКХ» является управляющей организацией многоквартирного дома №20 по адрес, адрес, на основании договора №ДУ-8 от 01.10.2015 г., заключенного между ООО «Гранель Девелопмент» и ООО «Комфорт», а также на основании протокола внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, с 25.04.2018 г.
Ответчики ФИО1, фио являются собственниками жилого помещения №127 в вышеуказанном многоквартирном доме.
В период с 01.10.2021 по 31.05.2023 за ответчиками образовалась задолженность за предоставленные коммунальные услуги в размере сумма
Задолженность была погашена ответчиками 07.03.2025 г.
В связи с несовременной оплатой жилищно-коммунальных услуг ответчикам начислены пени за период с 01.12.2021 по 28.02.2025 в размере сумма
ФИО1, фио обратились в суд со встречным иском к ООО «Гранель ЖКХ» и просят признать задолженность в период с 01.10.2021 по 31.05.2023 по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствующей.
В обоснование заявленных требований указывают, что у ООО «Гранель ЖКХ» отсутствуют права на предъявление каких-либо материальных притязаний, поскольку никаких задолженностей возникнуть не может. Отсутствие задолженности подтверждается банковскими квитанциями.
Представители истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) по доверенности фио, фио в судебное заседание явились, требования по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, поддержали, в удовлетворении встречного иска просили отказать.
Ответчики по первоначальному иску (истцы по встречному иску) ФИО1, фио и их представитель по устному ходатайству фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали по основаниям, изложенным в возражениях на иск, в удовлетворении иска просили отказать, доводы встречного иска поддержали.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при настоящей явке.
Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.1 п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременное и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, на основании платежных документов или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 155 ЖК РФ, п. п. 66, 67 Правил N 354).
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно материалам дела, ООО «Гранель ЖКХ» является управляющей организацией многоквартирного дома №20 по адрес, адрес, на основании договора №ДУ-8 от 01.10.2015 г., заключенного между ООО «Гранель Девелопмент» и ООО «Комфорт», а также на основании протокола внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, с 25.04.2018 г.
В соответствии с условиями договора управляющая компания самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций совершает комплект юридических и фактических действий (работ/услуг) по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома, а также по обеспечению собственника /пользователя необходимыми ЖКУ.
Ответчики ФИО1, фио являются собственниками жилого помещения №127 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.
Коммунальные услуги, предоставляемые истцом по первоначальному иску по адресу: адрес, соответствуют требованиям, изложенным в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (ред. от 24.05.2024) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).
Со стороны ответчиков жалоб на качество и количество предоставляемых услуг в адрес ООО «Гранель ЖКХ» не поступало.
В период с 01.10.2021 по 31.05.2023 за ответчиками образовалась задолженность за предоставленные коммунальные услуги в размере сумма
Ответчики не согласились с заявленной задолженностью, указывая, что производили оплату своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанциями в материалах дела.
В целях организации начислений размера платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые управляющей организацией, ООО «Гранель ЖКХ» заключило договор с ООО «МосОблЕИРЦ» №812603320 от 01.12.2020 г. об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги в порядке, установленным требованиями действующего законодательства, и по тарифам, утвержденным в установленном порядке уполномоченным органом в области тарифного регулирования.
Формирование ЕПД и распределение оплат по услугам производится ООО «МосОблЕИРЦ».
Формирование ЕПД происходит с включением в них строк для оплаты жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией, а именно: горячее водоснабжение (носитель), горячее водоснабжение (энергия), горячее водоснабжение (энергия) ОДН, холодное водоснабжение ОДН, водоотведение ОДН, энергоснабжение день ОДН, вывоз строительного мусора, энергоснабжение ночь ОДН, водоотведение, горячее водоснабжение (носитель) ОДН, отопление ИПУ, холодное водоснабжение, содержание жилищного фонда.
Взнос за капитальный ремонт и обращение с ТКО в расчет задолженности и оплате перед ООО «Гранель ЖКХ» не учитывается.
Таким образом, следует, что при оплате ответчикам жилищно-коммунальных услуг через ООО «МосОблЕИРЦ», денежные средства на счет истца поступают не в полном объеме, так как сумма оплат распределяется пропорционально по всем поставщикам.
Как следует из материалов дела, за период с 01.10.2021 по 31.05.2023 – сумма; оплачено с 01.10.2021 по 31.05.2023 – сумма, из которых сумма засчитаны за оплату задолженности за период до 30.09.2021 в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». Соответственно, задолженность составила при расчете сумма
Задолженность за жилищно-коммунальные услуги была погашена ответчиками 07.03.2025 г.
В связи с несовременной оплатой жилищно-коммунальных услуг ответчикам начислены пени за период с 01.12.2021 по 28.02.2025 в размере сумма
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Поскольку ответчики несвоевременно и не в полном объеме производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени.
Проверив представленный истцом расчет пени, суд находит его арифметически верным и обоснованным.
Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.
Суд полагает, что взыскание неустойки в заявленном истцом размере не соответствовало бы компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, а, следовательно, руководствуясь принципами разумности и справедливости, размер неустойки подлежит уменьшению до сумма за период с 01.12.2021 г. по 28.02.2025.
Рассматривая встречные исковые требования, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку ФИО1, ФИО2, 07.03.2025 г. произведена оплата за жилищно-коммунальные услуги в счет погашения задолженности.
Погашение долга подтвердили в ходе судебного разбирательства представители ООО «Гранель ЖКХ».
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Исходя из этого, суд считает необходимым, взыскать с ответчиков в пользу истца возврат государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления, в сумме сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Гранель ЖКХ» – удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 фио в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гранель ЖКХ» пени за период с 01.12.2021 по 28.02.2025 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, ФИО3 фио к ООО «Гранель ЖКХ» о защите прав потребителей – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 7 июля 2025 года.
Судья В.А. Павлова