Дело № 2-2286/2022
УИД 54RS0002-01-2022-002615-12
Поступило в суд 23.06.2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 августа 2022 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Меньших О.Е.,
при помощнике ФИО1,
с участием:
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенной по адресу: г. ***
В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира № 52, расположенная по адресу: г. ***.
В целях удобного и рационального использования площади квартиры собственник без получения разрешительной документации произвела в ней перепланировку и переустройство, а именно:
- частично демонтированы ненесущие перегородки выполненные из газобетонных блоков;
- возведены новые перегородки из гипсокартонных листов ГКЛ по металлическому каркасу и газобетона с изменением их первоначального места расположения, таким образом уменьшена площадь жилой комнаты **, увеличена площадь жилой комнаты **, на площадях которой выгорожено жилое помещение, объединена площадь жилой комнаты ** и кухни **, при этом декоративные перегородки их ГКЛ выделена кухонная зона, которая не входит за границы помещения ранее существовавшей кухни, кухонное оборудование установлено в этих же границах и подключено к существующим магистральным инженерным коммуникациям, санузел, ранее размещенный в помещении ** и кладовая помещения **, поменяны между собой местами, при этом подключение к инженерным сетям выполнено без изменения их места расположения;
- в жилых комнатах предусмотрено устройство встроенных шкафов;
- установлено сантехническое оборудование с подключением к существующим магистральным стоякам инженерных коммуникаций;
- выполнена отделка помещений согласно функциональному назначению.
В результате перепланировки, переустройства квартиры общая площадь квартиры уменьшилась на 0,3 кв.м. за счет уточненных размеров и изменения толщины перегородок.
Перепланировка квартиры произведены без нарушения строительных и иных норм, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, что подтверждено техническим заключением, выданным ООО «ГАРАНТПРОЕКТ».
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы иска поддержала.
Представитель ответчика - *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором указал, что администрация не возражает против сохранения помещения в перепланированном виде.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от **** **).
Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> (л.д. 21 оборот).
Судом установлено, что *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебном заседание не явились, возражений не представили, не возражает против сохранения помещения в перепланированном виде (л.д. 35).
Согласно плана квартиры по состоянию на ****, квартира ***, г. Новосибирска имела следующие технические характеристики: общая площадь – 117,8 кв.м, жилая – 70,3 кв.м, вспомогательная – 47,5 кв.м, коридор (помещение **) – 16,2 кв.м, кухня (помещение **) – 19,1 кв.м., ванная (помещение **) – 7,5 кв.м, кладовая (помещение **) – 2,8 кв.м, туалет (помещение **) – 1,9 кв.м, жилая (помещение **) – 11,6 кв.м., жилая (помещение **) – 17,8 кв.м, жилая (помещение **) – 22,7 кв.м, жилая (помещение **) – 18,2 кв.м, площадь балкона – 2,9 кв.м., площадь балкона – 2,9 кв.м. (л.д. 21).
Согласно технического паспорта АО «БТИ про» от **** <...> имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 117,5 кв.м, жилая – 72,8 кв.м, вспомогательная – 44,7 кв.м, лоджий – 18,4 кв.м, коридор (помещение **) – 11,3 кв.м, санузел (помещение **) – 7,1 кв.м., кухонная зона (помещение **) – 19,6 кв.м, жилая комната (помещение **) – 22,8 кв.м, жилая комната (помещение **) – 19,1 кв.м, жилая комната (помещение **) – 6,8 кв.м, жилая комната (помещение **) – 13,0 кв.м, шкаф (помещение **) – 0,6 кв.м, шкаф (помещение **) – 1,1 кв.м, жилая комната (помещение **) – 11,1 кв.м, шкаф (помещение **) – 0,4 кв.м, кладовая (помещение **) – 1,9 кв.м., сан.узел (помещение **) – 2,7 кв.м, лоджия – 9,2 кв.м., лоджия – 9,2 кв.м. (л.д. 25 оборот).
Из заключения ООО «ГАРАНТПРОЕКТ» (л.д. 15-25) по результатам ***2, следует, что при перепланировке и переустройстве выполнены следующие работы:
- частично демонтированы ненесущие перегородки выполненные из газобетонных блоков;
- возведены новые перегородки из гипсокартонных листов ГКЛ по металлическому каркасу и газобетона с изменением их первоначального места расположения, таким образом уменьшена площадь жилой комнаты **, увеличена площадь жилой комнаты **, на площадях которой выгорожено жилое помещение, объединена площадь жилой комнаты ** и кухни **, при этом декоративные перегородки их ГКЛ выделена кухонная зона, которая не входит за границы помещения ранее существовавшей кухни, кухонное оборудование установлено в этих же границах и подключено к существующим магистральным инженерным коммуникациям, санузел, ранее размещенный в помещении ** и кладовая помещения **, поменяны между собой местами, при этом подключение к инженерным сетям выполнено без изменения их места расположения;
- в жилых комнатах предусмотрено устройство встроенных шкафов;
- установлено сантехническое оборудование с подключением к существующим магистральным стоякам инженерных коммуникаций;
- выполнена отделка помещений согласно функциональному назначению.
Как следует из заключения строительные конструкции квартиры *** г. Новосибирска на дату обследования находятся в исправном состоянии.
Изменение площади произошло за счет уточненных размеров и изменения толщины перегородок.
Проведенная перепланировка и переустройство квартиры не привела к ухудшению технического состояния и эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома и не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в нем.
Согласно экспертному заключению ООО «ДИАЛАР» № 0657 от 31.05.2022 (л.д. 10-14) выполненная перепланировка квартиры соответствует СанПиН ****-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
У суда нет оснований сомневаться в выводах представленных заключений, поскольку оно подготовлены компетентными специалистами, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО3 к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру № 52 по ул. Дуси Ковальчук, д.260/2 в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта АО «БТИ про» по состоянию ****со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 117,5 кв.м, жилая – 72,8 кв.м, вспомогательная – 44,7 кв.м, лоджий – 18,4 кв.м, коридор (помещение **) – 11,3 кв.м, санузел (помещение **) – 7,1 кв.м., кухонная зона (помещение **) – 19,6 кв.м, жилая комната (помещение **) – 22,8 кв.м, жилая комната (помещение **) – 19,1 кв.м, жилая комната (помещение **) – 6,8 кв.м, жилая комната (помещение **) – 13,0 кв.м, шкаф (помещение **) – 0,6 кв.м, шкаф (помещение **) – 1,1 кв.м, жилая комната (помещение **) – 11,1 кв.м, шкаф (помещение **) – 0,4 кв.м, кладовая (помещение **) – 1,9 кв.м., сан.узел (помещение **) – 2,7 кв.м, лоджия – 9,2 кв.м., лоджия – 9,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд ***.
Решение изготовлено в совещательной комнате 02 августа 2022 года.
Судья (подпись) О.Е. Меньших