Решение по делу № 2-50/2025 от 04.04.2025 - об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств социальной выплаты и материнского (семейного) капитала.

УИД: 28RS0№-85

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2025 год пгт.Февральск

Селемджинский районный суд Амурской области в составе

председательствующего - судьи Кудлаевой Т.В.,

при секретаре Черняевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей - ФИО2 и ФИО3, к Администрации ФИО4 <адрес>, Отделению социального фонда России по Амурской области об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств социальной выплаты и материнского (семейного) капитала,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей - ФИО2 и ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что 24 января 2013 года ФИО5 и ФИО1 приобрели по договору купли-продажи квартиры в общую совместную собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, пгт. Февральск, <адрес>. Квартира была приобретена за счет собственных средств в размере 119700 рублей, средств социальной выплаты на приобретение (строительства) жилья в размере 321300 рублей, заёмных средств ОАО «Сбербанк» в размере 1359000 рублей. Общая стоимость оплаты за квартиру составила 1800000 рублей.

На основании Подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей на 2012-2015 годы» долгосрочной целевой программы «Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения Амурской области на 2012 - 2015 годы», утверждённой постановлением Правительства Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Администрацией ФИО4 <адрес> было выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья Серия 20 11 № на имя ФИО5, ФИО1 и ФИО3.

24 декабря 2012 года ФИО1 и ФИО5 дали обязательство оформить в общую собственность ФИО1, супруга ФИО5, первого, второго и последующих детей, с определением размеров долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения. Указанное обязательство удостоверено нотариусом. На дату получения свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительства) жилья и перечисления социальной выплаты в счёт оплаты договора купли-продажи квартиры, семья состояла из трёх человек: супруг ФИО5, супруга ФИО1 и дочь ФИО3.

В соответствии п. 52 Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования (Приложение № к подпрограмме) «Оплата приобретаемого жилого помещения (создаваемого объекта индивидуального жилищного строительства): «Приобретаемое жилое помещение (создаваемый объект индивидуального жилищного строительства) оформляется в общую собственность всех членов молодой семьи, указанных в свидетельстве.

В случае использования средств социальной выплаты на уплату первоначального взноса по ипотечному жилищному кредиту (займу) или оплату основного долга и (или) процентов по ипотечному жилищному кредиту допускается оформление приобретенного жилого помещения в собственность одного из супругов или обоих супругов. При этом лицо (лица), на чье имя оформлено право собственности на жилое помещение, представляет в орган местного самоуправления нотариально заверенное обязательство переоформить приобретенное с помощью социальной выплаты жилое помещение в общую собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве, в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

04 декабря 2015 г. ФИО1 получила государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в связи с рождением второго ребёнка - сына ФИО2. 28 апреля 2016 г. Отделением пенсионного фонда России по Амурской области были направлены средства материнского семейного капитала в размере 453026 руб. на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту. ФИО1 имеет двоих несовершеннолетних детей - сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ и дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей лица получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объёме либо по частям на улучшение жилищных условий.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лицо получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

10 сентября 2024 года умер ФИО5; на дату его смерти обязательство по оформлению жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, приобретённого с использованием средств социальной выплаты, и средств материнского (семейного) капитала не исполнено. В связи с чем, доли в праве общей собственности ФИО5, ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество не определены.

На основании заявлений наследников о принятии наследства к имуществу ФИО5 нотариусом ФИО4 нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело. Единственными наследниками, принявшими наследство, являются супруга ФИО1, дочь ФИО3 и сын ФИО2. Нотариус также не может выдать свидетельство о праве на наследство на долю квартиры, принадлежащей наследодателю ФИО5, так как размер его доли не определён. Просит определить доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> следующих размерах: ФИО5 в размере 407/1000 доли, ФИО1 в размере 407/1000 доли, ФИО3 в размере 123/1000 доли, ФИО2 в размере 63/1000 доли.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей - ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, на заявленных требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.

Ответчики Администрация ФИО4 <адрес>, Отделение социального фонда России по <адрес> извещены о судебном заседании установленным образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, возражений на иск не представили.

Третье лицо - нотариус ФИО4 нотариального округа ФИО8 в судебное заседание не прибыла, извещена надлежаще.

Орган опеки и попечительства муниципального казённого учреждения «Отдел образования администрации ФИО4 <адрес>» о судебном заседании уведомлен надлежаще, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, заключение по иску не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке, являются родителями несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, после его смерти открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Наследниками первой очереди умершего ФИО5 являются ФИО1 (жена), ФИО2 (сын) и ФИО3 (дочь).

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение приобретено ФИО5 и ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; стоимость квартиры составляет 1 800 000 руб., из которых 119 700 руб. - собственные средства покупателей, 321 300 руб. - средства социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья, предоставленные по свидетельству о социальной выплате на приобретение серии 2011 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ФИО4 <адрес> жилья, 1 359 000 руб. - заёмные средства ОАО «Сбербанк» по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО5 обязались оформить в общую собственность ФИО1, супруга ФИО5, а также первого, второго и последующих детей, с определением размеров долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения, что подтверждается обязательством <адрес>9, удостоверенным нотариусом Мазановского нотариального округа Амурской области ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, реестровый номер №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 28АА 747672 за ФИО1 и ФИО5 зарегистрировано право общей совместной собственности на спорное жилое помещение, установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

В связи с рождением сына - ФИО2, истец ДД.ММ.ГГГГ получила государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-8 №, средства которого, в размере 453026 руб. были направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту, согласно выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки № 91 выданной Отделением фонда пенсионного и социального страхования РФ по Амурской области со сведениями на ДД.ММ.ГГГГ, и платежному поручению ПАО Сбербанк № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении указанных средств в счёт погашения задолженности по кредиту № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки Дальневосточного банка ПАО СБЕРБАНК следует, что кредитный договор № заёмщика ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ полностью погашен.

Согласно выписке из ЕГРН филиала ППК «Роскадастр» по Амурской области от 21.03.2025 № КУВИ-001/2025-73751128 в отношении правообладателя ФИО1, квартира, расположенная по адресу: Амурская область, Селемджинский район, пгт. Февральск, ул. Ленина, дом 8, кв. 80, находится в общей совместной собственности, ограничений права и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Из материалов дела усматривается, что средства социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья в размере 321 300 руб. были предоставлены ФИО6 в рамках реализации Подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей на 2012-2015 годы» долгосрочной целевой программы «Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения Амурской области на 2012 - 2015 годы», утверждённой постановлением Правительства Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу п. 52. Постановление Правительства Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении долгосрочной целевой программы "Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения Амурской области на 2012 - 2015 годы" приобретаемое жилое помещение (создаваемый объект индивидуального жилищного строительства) оформляется в общую собственность всех членов молодой семьи, указанных в свидетельстве.

В случае использования средств социальной выплаты на уплату первоначального взноса по ипотечному жилищному кредиту (займу) допускается оформление приобретенного жилого помещения в собственность одного из супругов или обоих супругов. При этом лицо (лица), на чье имя оформлено право собственности на жилое помещение, представляет в орган местного самоуправления нотариально заверенное обязательство переоформить приобретённое с помощью социальной выплаты жилое помещение в общую собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве, в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно подпункту «ж» пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет: в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);

после внесения лицом, получившим сертификат, или супругом лица, получившего сертификат, последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, - в случае участия в кооперативе;

после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения) - в остальных случаях.

Из материалов дела следует, что до настоящего времени спорная квартира в общую собственность лица, получившего сертификат, её супруга, двух детей с определением размера долей не оформлена.

В пункте 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счёт которых было приобретено жилое помещение.

Таким образом, при определении долей родителей и детей в праве собственности на квартиру суд должен исходить из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченных на приобретение квартиры, и равенства долей супругов на потраченные средства, за счет которых была приобретена квартира. Учитывая, что квартира приобретена за 1800000 рублей, из которых средства материнского (семейного) капитала – 453 026 рублей, что составляет 25% или 1/4 от стоимости квартиры, разница 1 346 974 рублей составляет 75% или 3/4 от стоимости квартиры, следовательно, доля каждого члена семьи в пределах суммы материнского (семейного) капитала должна составлять по 1/16 доли (625/10000). Оставшаяся доля в праве собственности на квартиру подлежит разделу между супругами и должна составлять по 1/4 долей каждому. Следовательно, супругам ФИО1 и ФИО5 должно быть определено каждому по 7/16 долей (4375/10000) в праве собственности на спорную квартиру, детям ФИО2 и ФИО3 должно быть определено каждому по 1/16 (625/10000) доли в праве собственности на квартиру.

Различие долей, указанных истцом в исковом заявлении и в решении суда вызвано иным порядком расчёта.

На основании изложенного, заявленные истцом требования суд считает удовлетворёнными в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей - ФИО2 и ФИО3, к Администрации ФИО4 района, Отделению социального фонда России по Амурской области об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств социальной выплаты и материнского (семейного) капитала - удовлетворить.

Определить доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, пгт. Февральск, <адрес>, кадастровый №, в следующих размерах: ФИО5 в размере 4375/10000 доли, ФИО1 в размере 4375/10000 доли, ФИО3 в размере 625/10000 доли, ФИО2 в размере 625/10000 доли.

Ответчики вправе подать в Селемджинский районный суд Амурской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии настоящего решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Селемджинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Селемджинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда в окончательной форме будет изготовлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В.Кудлаева

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 09.04.2025.

Судья Т.В.Кудлаева