Дело №;
УИД 75RS003-01-2025-000646-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2025 года п. Ясногорск
Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Н.В. Набережневой,
при секретаре А.А. Каменскас,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского поселения «Калангуйское», МКУ Комитет по управлению имуществом администрации муниципального района «<адрес>» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Оловяннинский районный суд с требованием к ответчикам администрации ГП «Калангуйское», МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района «<адрес>» о признании права собственности на жилое помещение расположенное по адресу <адрес>.
В обоснование требования указала, что по вышеуказанному адресу зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. Дом бесхозный на балансе в администрации ГП «Калангуйское» не числится. Она добросовестно, открыто и непрерывно им владеет как своим собственным объектом недвижимости (квартиры) более 15 лет. Принимает меры к его сохранению, проводит ремонт, оплачивает электроэнергию. Считает, что является собственником недвижимого имущества в силу приобретательной давности.
Определением суда ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена администрация МР «<адрес>», в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований ФИО4
В судебном заседании истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело без ее участия, требования поддерживает в полном объеме.
Представители администрации ГП «Калангуйское», МКУ Комитет по управлению имуществом администрации МР «<адрес>», администрации МР «<адрес>» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены.
ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, о дате времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 проживает по адресу <адрес> мужем ФИО4
Согласно информации администрации ГП «Калангуйское» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. действительно проживает по адресу <адрес> совместно с мужем ФИО4 Данная квартира в реестре муниципального имущества городского поселения «Калангуйское» не числится.
Согласно справке МКУ Комитета по управлению имуществом администрации МР «<адрес>» сообщает, что квартира, расположенная по <адрес> реестре муниципального имущества муниципального района «<адрес>» не числиться.
Согласно акту обследования технического состояния жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> жилое помещение состоит из 5 жилых комнат, общая площадь 70,5 кв.м., жилая площадь 61,2 кв.м., не благоустроенная. Фундамент железобетонный, наружные стены- шлако-заливные, отделка стен – обои, перекрытия –брус, кровля-шифер, проемы оконные-деревянные простые, полы дощатые, линолеум, отопление печное, водяное, имеется летний водопровод. Дом находиться в хорошем состоянии, пригоден для проживания.
Согласно экспликации к поэтажному плану жилого помещения общая площадь помещения 81,3 кв.м.
Согласно сведениям КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> реестре объектов технического учета не числится, сведения о правообладателях и правоустанавливающие документы отсутствуют.
В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Установленные в судебном заседании обстоятельства, подтверждают факт владения и пользования истца с 1996 года добросовестно, открыто и непрерывно квартирой, то есть 29 лет, то суд, считает возможным требования истца удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требование ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 81,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для регистрации права собственности государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Оловяннинский районный суд в течение 1 месяца.
Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.В. Набережнева