Дело №
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Советский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.
при секретаре Кулишовой М.В.,
с участием прокурора Волковой И.Ю.,
02.07.2025 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Советский районный суд г. Омска с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
В обоснование заявленных требований истец указывала на то, что по результатам торгов по продаже арестованного имущества она .... приобрела жилой дом, площадью 69,9 кв.м. и земельный участок площадью 874 кв.м., расположенные по адресу: адрес, право собственности на которые зарегистрировано ..... Согласно справке о регистрации в жилом доме зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые в жилом доме не проживают, не принимают участия в оплате коммунальных услуг.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, указав, что в связи с поступлением новой адресной справки, установлено, что в жилом доме зарегистрированы: ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 Просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить с учетом уточнённых исковых требований. Согласилась на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчики в судебном заседании участие не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, причин уважительности неявки в судебное заседание не указали, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.
Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно ст. 30 ЖК РФ:
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.
Как следует из материалов дела, что на основании протокола № от .... о результатах торгов по продаже на электронном аукционе арестованного имущества, истец приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес.
.... зарегистрировано право собственности истца на указанное жилое помещение и земельный участок (запись в Едином государственном реестре недвижимости 55:36:050201:3344-55/092/2024-30.
Согласно сведениям УМВД России по адрес в жилом доме по адресу: адрес зарегистрированы: ФИО3, .... г.р. с ...., ФИО4, .... г.р. с ...., ФИО5, .... г.р. с ...., ФИО6, .... г.р. с ...., ФИО7, .... г.р. с .....
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В настоящее время ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их вещей в жилом доме нет, бремя содержания жилого помещения ответчики не несут.
Доказательств обратного суду не представлено.
Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует собственнику владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Поскольку собственником спорного жилого дома является истец, его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, проведенные торги по продаже истцу жилого дома незаконными и недействительными не признаны, каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиками права на проживание в жилом помещении не установлено, суд приходит к выводу о том, что, исковые требования ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Ответчиками не представлено доказательств приобретения ими права пользования, владения, распоряжения спорным жилым помещением, поскольку в жилом доме они не проживают, вещей принадлежащих им в жилом помещении нет, коммунальные платежи не вносят.
Решение суда о признании утратившим права на жилое помещение является основание для снятия граждан с регистрационного учета. Дополнительного указания на это в решении не требуется.
Удовлетворение требований истца влечет снятие ответчиков с регистрационного учета в указанной квартире в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» (с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г., 22 декабря 2004 г.), п.п. е), п.31 раздел 5, «снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда».
Руководствуясь ст. ст. 194 -199, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО8, .... года рождения, ФИО3, .... года рождения (паспорт №), ФИО4, .... года рождения, ФИО5, .... года рождения, ФИО6, .... года рождения (паспорт №), ФИО7, .... года рождения утратившими право пользования жилым домом № по адрес в адрес.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено .....
Судья: подпись. Копия верна. Судья: