Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-346/23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 февраля 2023 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Шибаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось с иском, содержащим требование о возложении на ФИО1 обязанности предоставить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, сотрудникам АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» и АО «РЭУ № 15» для определения причины течи и ее устранения.

В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. 06.08.2022 г. от жильцов <адрес> указанного дома поступила заявка о течи в техническом приямке 4 подъезда <адрес>. Сотрудниками подрядной организации АО «РЭУ №15» было проведено обследование инженерных коммуникаций в техническом приямке подъезда №, в результате которых определена необходимость доступа в <адрес>. По характеру течи и специфическому запаху выявлено, что течь происходит на канализационной системе. Канализационная система расположена под полом <адрес>. Доступ к данной системе из технического приямка невозможен. В адрес ответчика 09.09.2022 г. и 31.10.2022 г. направлялись предписания с требованием обеспечить доступ в квартиру. Доступ не предоставлен, аварийная ситуация сохраняется, устранение течи на системе канализации не возможно без доступа в квартиру ответчика.

Представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования в полном объеме, пояснив, что сведения о том, что ответчик является собственником жилого помещения отражены в выписке из домовой книги, сотрудниками управляющей организации выходили по адресу, однако дверь никто не открыл, возможно, в квартире никто не проживает. Доступ в квартиру необходим для ремонта труб системы канализации общедомового имущества, квартира ответчика находится на первом этаже, общедомовое имущество находится под полом квартиры. Ответчику оставлялись предписания, он на них не реагирует.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, уважительных причин неявки и возражений на иск не представил, не просил рассматривать дело в свое отсутствие, что явилось основанием для рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица АО «РЭУ №15» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

По делу установлено, что ответчик ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги, справкой отдела АСР УВМ УМВД по ЯО. Кроме того, как указано в выписке из домовой книги, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на указанное жилое помещение.

Между собственниками многоквартирного дома и АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» заключен договор управления многоквартирным домом <адрес>, которым на истца возложены обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, состав которого указан в договоре управления, по аварийному обслуживанию, по текущему ремонту в пределах границ эксплуатационной ответственности, по предоставлению коммунальных услуг.

Согласно п.4.3.14 указанного договора управления собственники обязуются допускать в помещение представителей управляющей компании, включая работников предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частью 4 статьей 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании пункта 10 Постановления Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц и т.п.

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Пунктом «е» пункта 34 указанных Правил установлено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Из материалов дела следует, что 03.08.2023 г. (согласно выписке из журнала регистрации заявок) от жильцов <адрес> указанного дома поступила заявка о течи в техническом приямке 4 подъезда <адрес>. 18.08.2022 г. поступила заявка от жильцов <адрес> указанного дома о течи в подвале.

Сотрудниками подрядной организации АО «РЭУ №15» было проведено обследование инженерных коммуникаций в техническом приямке подъезда №, в результате которых определена необходимость доступа в <адрес>, поскольку течь происходит на канализационной системе, которая расположена под полом <адрес>.

09.09.2022 г. и 31.10.2022 г. в адрес ответчика ФИО1, зарегистрированного в спорном жилом помещении, направлены предписания от 07.09.2022 г. и от 27.10.2022 г. о предоставление доступа в жилое помещение в любое время, сообщив о дате и времени предоставления доступа по телефону управляющей компании.

Однако доступ в квартиру обеспечен не был, что подтверждается актом АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» от 11.11.2022 г.

Таким образом, суд считает необходимым обязать ФИО1 обеспечить доступ сотрудникам АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» и АО «РЭУ № 15» доступ к системе канализации, расположенной под полом в <адрес>, для определения причины течи и ее устранения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, предоставить сотрудникам АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» и АО «РЭУ № 15» доступ к системе канализации, расположенной под полом в <адрес>, для определения причины течи и ее устранения.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С.Тюрин