Решение по делу № 2-3883/2023 от 26.10.2023

Дело № 2-3883/2023

УИД 52RS0003-01-2023-003177-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года г. Нижний Новгород

Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Васенькиной Е.В., при секретаре Дмитриевой Ю.А., с участием старшего помощника прокурора Ленинского района города Нижнего Новгорода ФИО1, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Нижнего Новгорода к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрации города Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, снятии с регистрационного учета, указывая, что постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 21.05.2012 года № 2027 «О развитии застроенной территории в границах улиц <адрес>» (в редакции постановления администрации города Нижнего Новгорода от 13.08.2012 №3240), принято решение о застройке указанной территории. Данным постановлением определен перечень адресов зданий, сооружений, строений, подлежащих сносу, реконструкции, в числе которых значится дом <адрес>

В целях реализации указанных постановлений, между администрацией города Нижнего Новгорода и обществом с ограниченной ответственностью «Паркинг-Центр» заключен договор о развитии застроенной территории в границах улиц <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года №, в соответствии с которым общество осуществляет застройку указанной выше территории.

Постановлением администрации города Нижнего Нoвгорода от 02.04.2019 за №938 «О признании многоквартирного дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу» <адрес> признан аварийным.

В связи с расселением многоквартирного дома администрация города Нижнего Новгорода выделила администрации Ленинского района для предоставления гражданам, проживающим в квартире <адрес>, жилое помещение, расположенное но адресу: <адрес>, общей площадью 30,5 кв. м.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают па условиях договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Администрацией Ленинского района г. Нижнего Новгорода издано соответствующее распоряжение от 09.06.2023 №840-р «О предоставлении жилого помещения по договору социального найма».

От предложенной квартиры ответчики отказываются (смотровое направление № прилагается).

Просят суд:

Расторгнуть договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный с ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение, расположенное но адресу: <адрес>

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от имущества и предметов домашнего обихода, в течение 10 календарных дней с даты вступления в силу решения суда.

Снять ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая по доверенности, поддержала исковые требования.

Ответчики и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены.

Согласно части 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Участие в судебном заседании – право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик не известил суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставил суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку на ответчике лежит процессуальная обязанность, а не право известить суд о причинах своей неявки в судебное заседание и предоставить доказательства уважительности неявки, что ответчиком сделано не было, то суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с согласия представителя истца, в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что требования администрации города Нижнего Новгорода подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда регламентирован статьями 86 - 89 ЖК РФ.

Статьей 87 ЖК РФ предусмотрено, что если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Как разъяснено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.

Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г N 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

В случае, если ответчик, возражающий против переселения в конкретное жилое помещение, ссылается на его непригодность для проживания, то юридически значимым обстоятельством, которое входит в предмет доказывания и подлежит исследованию судом, является установление соответствия предлагаемого жилого помещения санитарным и техническим правилам и нормам (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденный постановлением Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014).

При этом из смысла указанных разъяснений следует, что обязанность по доказыванию такого обстоятельства, как соответствие предлагаемого жилого помещения санитарным и техническим правилам и нормам, возлагается на истца.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

При удовлетворении судом иска о выселении гражданина из жилого помещения по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, в резолютивной части решения суда должно быть указано конкретное благоустроенное жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемому гражданину.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 21.05.2012 года № 2027 «О развитии застроенной территории в границах улиц <адрес>» (в редакции постановления администрации города Нижнего Новгорода от 13.08.2012 №3240), принято решение о застройке указанной территории. Данным постановлением определен перечень адресов зданий, сооружений, строений, подлежащих сносу, реконструкции, в числе которых значится дом <адрес>.

В связи с расселением многоквартирного дома администрация города Нижнего Новгорода выделила администрации Ленинского района для предоставления гражданам, проживающим в квартире <адрес> жилое помещение, расположенное но адресу: <адрес> общей площадью 30,5 кв. м.

Отказ ответчиков в переселении во вновь предоставляемое жилое помещение бы обусловлен недостатками квартиры.

В материалы дела так же представлено смотровое направление № от ДД.ММ.ГГГГ., в котором имеется подпись ФИО2 о том, что он согласен на вселение в <адрес>.

Установлено, что ответчики не освободили квартиру кв.№, расположенную в доме по адресу: <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу, продолжают использовать ее. В предоставленную квартиру кв.<адрес> они в добровольном порядке не переселились.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из одной комнаты, общей площадью 21,5 кв.м., жилой площадью 11,3 кв.м.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из одной комнаты, общей площадью 30,5 кв. м, жилой площадью 17,3 кв.м.

Таким образом, предоставляемое ответчикам жилое помещение по адресу: <адрес> требованиям законодательства соответствует.

Квартира находится в черте города Нижнего Новгорода, жилой квартал, где она расположена, имеет регулярное транспортное сообщение со всеми районами города, в доступной близости от дома находятся объекты городской инфраструктуры.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации г. Нижнего Новгорода о выселении ответчиков из жилого помещения в предоставленное жилое помещение, исходя из того, что переселение ответчиков в предлагаемое жилое помещение, находящееся в черте города и отвечающее как по общей площади, так и по количеству комнат ранее занимаемому жилому помещению, гарантирует им условия проживания, которые никак не будут ухудшены по сравнению с прежними.

Квартира, предоставленная ответчикам, не признана в установленном порядке непригодной для проживания, подлежащей капитальному ремонту, решение органа исполнительной власти о признании спорной квартиры и жилого дома по адресу: <адрес>, подлежащей капитальному ремонту - не выносилось. Доказательства, свидетельствующие об обратном, в суд не представлено.

В соответствии со ст.687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке но требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае ее аварийного состояния.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12,56,197,198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный с ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Признать ФИО2 (паспорт №), ФИО3 ( паспорт №), ФИО4 (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Снять ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Васенькина