№ 2-2755
61RS0022-01-2025-002681-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«5» июня 2025 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Бескровной М.С.
С участием истца ФИО4 и его представителя ФИО1, действующей по доверенности от 01.09.2023 года,
Ответчика ФИО2
Третьего лица ФИО5
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным,
Установил:
ФИО4 обратился в суд с иском о признании договора не заключенным. В обоснование требований указал, что в январе 2025 года ему стало известно, что на основании договора купли-продажи от <дата> было произведено отчуждение принадлежащего ему на праве собственности земельного участка - для использования в целях эксплуатации индивидуальных жилых домов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Указывая, что он земельный участок не продавал, договор купли-продажи не подписывал, денежных средств не получал, земельный участок находится в его владении и пользовании, истец просил признать договор незаключенным.
В ходе рассмотрения дела истец изменил требования и просил признать сделку недействительной и вернуть стороны в первоначальное положение.
В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО1 исковые требования поддержали, что основаниям, изложенным в иске.
Ответчица ФИО2 исковые требования признала, пояснила, что у супруга имелась доверенность от отца на распоряжение имуществом. Они решили оформить на неё земельный участок, все документы подготавливал муж. Она в МФЦ подписала договор, кто подписывал от имени продавца ей неизвестно. Когда истец узнал о переоформлении земельного участка, то случился скандал, она не возражает возвратить земельный участок истцу, деньги за землю она не платила.
Третье лицо ФИО5 пояснил, что у него имелась доверенность от имени отца на распоряжение имуществом, он уговорил мать дать согласие на отчуждение земельного участка, просил не говорить об этом отцу, согласие было заверено у нотариуса. Он подготовил договор и сам подписал его, отец об этом узнал позднее, и не одобрил его действий.
Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с приведенными положениями закона, договор купли-продажи недвижимого имущества может заключить любо сам собственник, либо уполномоченное им лицо, имеющее надлежащим образом оформленные полномочия.
Из представленных доказательств установлено, что собственником земельного участка, Категория земель: Земли населенных пунктов –Для использования в целях эксплуатации индивидуальных жилых домов, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу<адрес>, был ФИО4. Им была выдана доверенность на имя ФИО5, в том числе и на распоряжение, принадлежащим ему имуществом от <дата> сроком на десять лет.
На основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО4 и ФИО2, указанный земельный участка перешел в собственность ответчика, право собственности зарегистрировано <дата>.
Из пояснений сторон установлено, что собственник имущества согласие на его отчуждение не давал, договор не подписывал, совершенную сделку не одобрил, денежные средства в счет уплаты по договору купли-продажи не передавались, что свидетельствует о том, что не соблюдена форма договора, не согласовано с собственником существенное условие – цена отчуждаемого имущества, а также не произведен расчет по договору. Кроме того, земельный участок из владения истца не выбывал. Указанные обстоятельства свидетельствуют, что сделка является недействительной, а стороны подлежат приведению в первоначальное положение. Поскольку покупная цена собственнику не передавалась, то в качестве последствий подлежит возврат земельного участка в собственность истца и погашение регистрационной записи о собственности ответчицы.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи от <дата>, заключенный между ФИО4 и ФИО2 в отношении земельного участка, Категория земель: Земли населенных пунктов – Для использования в целях эксплуатации индивидуальных жилых домов, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>
Восстановить право собственности ФИО4 на земельный участок, Категория земель: Земли населенных пунктов –Для использования в целях эксплуатации индивидуальных жилых домов, площадь 461 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Решение в окончательной форме принято 11 июня 2025 года.
Председательствующий: