РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 мая 2025 года дело ...
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Л.Н. Сахаповой,
при секретаре судебного заседания ФИО4
рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, МО «Шереметьевское сельское поселение Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» об установлении границ земельного участка и об исключении из ЕГРН графики и сведений о координатах земельного участка
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка и об исключении из ЕГРН графики и сведений о координатах земельного участка.
В обоснование исковых требований указано, что истец является правообладателем земельных участков:
-кадастровый ..., площадью 1124 к.м., расположенный по адресу: РТ, НМР, ... на праве собственности;
-кадастровый ..., площадью 1012 к.м., расположенный по адресу: РТ, НМР, ... на праве собственности;
-кадастровый ..., площадью 1500 к.м., расположенный по адресу: РТ, НМР, ..., на праве аренды по договору аренды сроком на 20 лет.
Все указанные земельные участки являются смежными.
На земельных участках с кадастровыми номерами 16:30:090101:27 и 16:30:090101:26 расположен двухквартирный блокированный жилой дом, кадастровый ..., в котором расположены принадлежащие истцу квартиры.
Истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границы и площади принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 16:30:090101:26 в связи с исправлением реестровой ошибки, в результате был подготовлен межевой план.
Согласно заключению кадастрового инженера, одновременно была исправлена реестровая ошибка в описании местоположения границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами 16:30:090101:27 и 16:30:090101:370, уточнено описание местоположения части границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 16:30:090101:25, 16:30:090101:28, 16:30:090101:383.
В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельных участков выявлено несоответствие сведений ГКН и фактического расположения земельных участков.
Местоположения границ спорных земельных участков необходимо согласовать с собственниками смежных земельных участков. Ответчик ФИО2 не согласовал местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 16:30:090101:27, направив в адрес кадастрового инженера письменное возражение.
В ходе проведения кадастровых работ также выявлено пересечение границ с земельным участком 16:30:090101:68, который фактически не является смежным земельным участком.
Истец просит исключить из ЕГРН графику и сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 16:30:090101:68, установить границы земельных участков 16:30:090101:27, 16:30:090101:26, 16:30:090101:370.
Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечен исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ».
Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, МО «Шереметьевское сельское поселение Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан».
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям, пояснив также, что земельные участки с кадастровыми номерами 16:30:090101:27, 16:30:090101:26 находятся в собственности истца, земельный участок с кадастровым номером 16:30:090101:370 находится в пользовании истца. В ходе кадастровых работ выявились несоответствия сведений ГКН и фактического расположения земельных участков. Между участком истца и ответчика находится забор, границы участков фактически на местности не меняются, но ответчик отказался согласовывать границы земельных участков, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании от ... пояснил, что границы его земельного участка отмежеваны. Спора по границе с земельным участком с кадастровыми номерами 16:30:090101:27, 16:30:090101:26 не имеется. Границы земельного участка с кадастровым номером 16:30:090101:370 находятся на 68 земельном участке, который к нему отношения не имеет. Нарушений относительно его земельного участка не имеется.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 исковые требования не признал, пояснив, что границы земельного участка ответчика отмежеваны.
В судебное заседание ответчик ФИО3, представители ответчиков исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, МО «Шереметьевское сельское поселение Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», представитель третьего лица МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ» не явились, заявлений, ходатайств суду не представили.
С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
В силу положений части 8 ст. 22 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно п. 2 ст. 43 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.
Частями 1, 2 статьи 39 Федерального закона от ... N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу положений части 1, пункта 7 части 2, пункта 6 части 5 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);
Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Согласно частям 8, 10 статьи 22 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Федеральный закон от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Частями 1, 2 статьи 39 Федерального закона от ... N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
В соответствии с частями 1, 2, 5 статьи 40 Федерального закона от ... N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 правообладателем земельных участков:
-кадастровый ..., площадью 1124 к.м., расположенный по адресу: РТ, НМР, ... на праве собственности;
-кадастровый ..., площадью 1012 к.м., расположенный по адресу: РТ, НМР, ... на праве собственности;
-кадастровый ..., площадью 1500 к.м., расположенный по адресу: РТ, НМР, ..., на праве аренды по договору аренды ... от ... сроком на 20 лет.
Указанные земельные участки являются смежными.
На земельных участках с кадастровыми номерами 16:30:090101:27 и 16:30:090101:26 расположен принадлежащий истцу жилой дом с кадастровым номером 16:30:090101:273.
Истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границы и площади принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 16:30:090101:26 в связи с исправлением реестровой ошибки, в результате был подготовлен межевой план.
Согласно заключению кадастрового инженера, одновременно была исправлена реестровая ошибка в описании местоположения границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами 16:30:090101:27 и 16:30:090101:370, уточнено описание местоположения части границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 16:30:090101:25, 16:30:090101:28, 16:30:090101:383.
В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельных участков выявлено несоответствие сведений ГКН и фактического расположения земельных участков.
Местоположения границ спорных земельных участков необходимо согласовать с собственниками смежных земельных участков. Ответчик ФИО2, собственник земельного участка с кадастровым номером 16:30:090101:28, от согласования местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 16:30:090101:27 отказался.
В ходе проведения кадастровых работ также выявлено пересечение границ земельного участка истца с земельным участком 16:30:090101:68.
Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 16:30:090101:68 смежным с земельным участком истца не является.
Из выписки из Росреестра усматривается, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 16:30:090101:68 является СО «Шереметьевское сельское поселение Нижнекамского муниципального района РТ».
Из представленных суду документов следует, что часть земельного участка с кадастровым номером 16:30:090101:68 входит в составе земельного участка с кадастровым номером 16:30:090101:27, собственником которого является истец, а также входит в состав земельного участка с кадастровым номером 16:30:090101:370, владельцем которого на основании договора аренды является истец.
Фактически на местности земельного участка с кадастровым номером 16:30:090101:68 нет, сведения о нем содержатся только в сведениях Росреестра.
Между земельными участками истца с кадастровыми номерами 16:30:090101:27, 16:30:090101:370 и земельным участком ответчика с кадастровым номером 16:30:090101:28 находится забор, длительность установки которого никем не оспаривается.
Земельный участок с кадастровым номером 16:30:090101:383 каким-либо образом права ответчика ФИО2 не нарушает.
В ходе судебного разбирательства ответчиками не представлено сведений о том, что истец занимает не предоставленные ему надлежащим образом земельные участки.
Оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков, принадлежащих истцу, находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости графику и сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 16:30:090101:68.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 16:30:090101:27 в границах согласно координатам, указанным в межевом плане от ..., подготовленным кадастровым инженером ФИО7 по следующим координатам характерных точек границ земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Координаты,
X
Y
5
427266.04
2265981.02
1
427281.82
2265994.47
4
427247.51
2266035.26
6
427231.91
2266021.77
5
427266.04
2265981.02
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 16:30:090101:26 в границах согласно координатам, указанным в межевом плане от ..., подготовленным кадастровым инженером ФИО7 по следующим координатам характерных точек границ земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Координаты,
X
Y
1
427281.82
2265994.47
2
427296.39
2266006.77
3
427263.89
2266046.02
4
427247.51
2266035.26
1
427281.82
2265994.47
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 16:30:090101:370 в границах согласно координатам, указанным в межевом плане от ..., подготовленным кадастровым инженером ФИО7 по следующим координатам характерных точек границ земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Координаты,
X
Y
7
427246.26
2266067.89
9
427222.85
2266067.35
10
427208.16
2266051.65
11
427207.45
2266048.73
6
427231.91
2266021.77
4
427247.51
2266035.26
3
427263.89
2266046.02
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.
Судья Л.Н.Сахапова
Мотивированное решение составлено ....