39RS0001-01-2025-001587-80

№ 2-2798/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.,

при секретаре Савельевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета городского хозяйства и строительства администрации ГО «Город Калининград» к ФИО1 о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения, по встречному иску ФИО1 к администрации ГО «Город Калининград», комитету городского хозяйства и строительства администрации ГО «Город Калининград» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Согласно акту департамента жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от 27 декабря 2023 года собственником были выполнены самовольные работы по переустройству и перепланировке жилого помещения в виде следующих работ: заложены дверные проемы, ведущие в помещение санитарного узла и кухни, демонтирована перегородка между помещением санитарного узла и ванной комнаты, умывальник в ванной комнате перенесен к противоположной стороне, демонтирована дверь в комнату, организован проем, ведущий из комнаты на кухню. При этом срок производства ремонтно-строительных работ был установлен с 01 декабря 2010 года по 01 июня 2011 года, однако акт о завершении переустройства и перепланировки квартиры не был представлен. Распоряжение Комитета о приведении самовольно переустроенного и перепланированного помещения в первоначальное состояние от 02 февраля 2024 года в установленный срок не исполнено. Посчитав права нарушенными, истец просил суд принять решение в отношении собственника указанного помещения о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения по адресу: Калининград, <адрес>, с выплатой ответчику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника обязанности по приведению его в прежнее состояние.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском, в котором просила сохранить квартиру по указанному адресу площадью 52,8 кв. м в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель истца, ответчика по встречному иску ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ввиду занятости, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В ранее состоявшемся судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1, представитель ФИО2, не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В ранее состоявшемся судебном заседании встречные требования поддержали, указав, что перепланировка и переустройство квартиры были выполнены прежним собственником на основании разрешения администрации, квартира приобреталась в дальнейшем у банка, акт по результатам выполненных работ имелся у банка. Иных работ не проводилось.

Исследовав собранные по делу доказательства, дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 1 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.

При этом в пункте 19 Обзора от 13 декабря 2023 г. Верховный Суд Российской Федерации указал, что продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме является исключительной мерой ответственности за самовольные переустройство и (или) перепланирование помещения, влекущие нарушение прав и законных интересов граждан, создающие угрозу их жизни или здоровью, при невозможности его сохранения в существующем состоянии, отсутствии иного предусмотренного законом способа защиты нарушенного права.

Из положений п. 2 ст. 235 ГК РФ, главы 4 ЖК РФ (переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме) в их взаимосвязи следует, что продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику помещения предусмотрена законодателем в качестве исключительной меры ответственности за самовольное переустройство и (или) перепланирование помещения, влекущие нарушение прав и законных интересов граждан, создающие угрозу их жизни или здоровью, при невозможности его сохранения в существующем состоянии, отсутствии иного предусмотренного законом способа защиты нарушенного права, поскольку исходя из конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности избираемый истцом способ защиты должен соответствовать характеру и степени допущенного нарушения его прав или законных интересов либо публичных интересов.В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области осуществлен выезд по месту нахождения квартиры, по результатам которого установлено, что собственником проведены работы по перепланировке, а именно: заложены дверные проемы, ведущие в помещение санитарного узла и кухни, демонтирована перегородка между помещением санитарного узла и ванной комнатой, умывальник в ванной комнате перенесен к противоположной стороне, демонтирована дверь в комнату, организован проем, ведущий из комнаты на кухню.

Постановлением главы администрации Ленинградского района ГО «Город Калининград» от 30 ноября 2010 года № 295 срок производства ремонтно-строительных работ установлен с 01 декабря 2010 года по 01 июня 2011 года.

Акт о завершении переустройства и перепланировки данного жилого помещения не представлен.

Данные обстоятельства подтверждаются актом от 27 декабря 2023 года.

16 января 2024 года Министерство обратилось в администрацию по вопросу принятия мер в отношении собственника спорной квартиры.

Распоряжением комитета городского хозяйства и строительства администрации ГО «Город Калининград» от 02 февраля 2024 года № КГХиС/р-14 ФИО1 установлен срок приведения самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние до 02 августа 2024 года.

После завершения работ собственнику необходимо предоставить в Комитет в срок до 02 сентября 2024 года технический паспорт помещения, технический отчет о соответствии работ после их проведения.

Однако в установленный срок распоряжение собственником не было исполнено.

10 июня 2024 года администрацией ГО «Город Калининград» принято решение об отказе в согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно техническому паспорту от 08 февраля 2011 года общая площадь всех частей <адрес>, 8 кв. м, в том числе жилая – 19,0 кв. м, коридор - 5,0 кв. м, санузел – 6,2 кв. м, кухня – 7,5 кв. м, вспомогательное помещение - 14,0 кв. м.

Из материалов дела следует, что в квартире перепланировки и переустройство выполнялись в соответствии с проектом от 2010 года.

По результатам работ был выдан акт приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения от 18 мая 2011 года.

Однако данный акт не сохранился.

Согласно справке от 29 мая 2024 года ООО «ГЕОИД» измерения жилого помещения соответствуют данным технического паспорта от 08 февраля 2011 года.

Согласно акту строительно-технической экспертизы от 30 июля 2025 года ООО «Кубань Тех Строй Инвест» перепланировка в квартире произведена на момент 08 февраля 2011 года в соответствии с проектом перепланировки и постановлением главы администрации от 30 ноября 2010 года.

В результате работ по перепланировке и переустройству заложен дверной проем между помещениям № 3 и № 5, между помещениями № 2 и № 3 устроен дверной проем с усилением металлическими рамами, между помещениями № 5, № 6, № 7 демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами, в результате чего образовано помещение № 2, с большей площадью, площадь помещения № 3 уменьшилась в результате отделочных работ, при изготовлении технического описания была произведена перенумерация помещений.

Произведенные работы не оказывают отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом, не затрагивает конструктивные и сейсмические характеристики надежности и безопасности здания и не создают угрозу для жизни и безопасности граждан. Образованные жилые помещения в жилом здании, соответствуют по объемно-планировочным характеристикам строительным, противопожарным и санитарно-техническим нормам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, расположенных в многоквартирных жилых домах. Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Из аналитической справки от 20 августа 2025 года следует, что выводы специалиста основаны на результатах натурного обмера жилых помещений квартиры, согласно которым планировка квартиры совпадает с планировкой, указанной в техническом описании по состоянию на 08 февраля 2011 года. После указанного времени иных работ в квартире не производилось.

Согласно техническому плану от 28 августа 2025 года между помещениями № 3, в котором расположено газовое оборудование, и № 4 в дверном проеме обустроена дверь.

02 сентября 2025 года собственником помещения заключен договор с АО «Калининградгазификация» о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме.

Таким образом, суд полагает, что выполненные в указанной квартире перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам, вследствие чего суд находит встречные исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению в полном объеме, что исключает удовлетворение требований истца в порядке ч. 5 ст. 29 ЖК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета городского хозяйства и строительства администрации ГО «<адрес>» (ИНН<***>) оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Сохранить <адрес> в г. Калининграде, кадастровый №, площадью всех частей квартиры 52,8 кв. м, общей площадью – 51,7 кв. м, в том числе жилой площадью 19 кв. м, количество жилых комнат - одна, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Е.А. Седова

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2025 года.