Дело № 2-2160/2025
74RS0002-01-2025-001284-17
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2025 года г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Коваленко К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Администрации города Челябинска о взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском ( с учетом уточнений исковых требований от 15.07.2025) к Администрации о взыскании расходов, понесенных в связи с проведением ремонта муниципального жилого помещения в размере 73 662 руб.
В обоснование заявленных требований указала, что ФИО1 является нанимателем муниципальной квартиры по адресу <адрес> на основании договора социального найма № от 23.10.2023. В указанной муниципальной квартире истец проживает с 17.08.2005года по настоящее время. Организация, осуществляющая управление многоквартирным домом <адрес>, отсутствует. Указанный дом аварийным или подлежащим сносу не признан. В связи с истечением нормативного срока эксплуатации оконных блоков и радиаторов отопления, истец неоднократно обращалась к собственнику помещения- ответчику с просьбой осуществить ремонт муниципальной квартиры в части замены оконных блоков и радиаторов центрального отопления. Поскольку обращения истца к ответчику остались без удовлетворения, ФИО2 произвела замену оконных блоков и радиаторов отопления в муниципальной квартире за счет собственных средств. Общая сумма затрат истца на проведение ремонта составила 73 662 руб. Поскольку ответчик в добровольном порядке отказывается возмещать расходы, истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.
Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.
Представитель Администрации г. Челябинска представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что 23.10.2023 между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска и ФИО2 заключен договор социального найма спорного жилого помещения №. Истец самовольно осуществила замену оконных блоков и радиаторов в спорном помещении за счет собственных средств. Согласно условиям указанного договора на нанимателя возложена обязанность обеспечивать сохранность и поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, в том числе проведение текущего ремонта за свой счет. ФИО2, по вопросу проведения капитального ремонта в части замены оконных блоков и отопительных приборов в спорном жилом помещении в Комиссию не обращалась. Просит в удовлетворении иска отказать.
Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии сторон, в заочном порядке.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
В соответствии со ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В соответствии со ст. 76 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» ответственность органов местного самоуправления перед физическими и юридическими лицами наступает в порядке, установленном федеральными законами.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем муниципальной квартиры по адресу <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № № от 23.10.2023.
Из адресной справки отдела по вопросам миграции отдела ОП «Ленинский» УМВД России по г. Челябинску от 26.06.2025 следует, что ФИО3 зарегистрирован по месту жительства с 17.08.2005 года по настоящее время по адресу <адрес>
Согласно выписке из реестра муниципального имущества <адрес>, включено в реестр муниципального имущества г. Челябинска на основании постановления Главы г. Челябинска от 07.03.2003 № 438-п. Право муниципальной собственности зарегистрировано 11.10.2023.
Пунктом 4 Договора социального найма жилого помещения № № от 23.10.2023 согласован перечень работ, относящихся к текущему ремонту, производимых за счет нанимателя: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Работы по замене оконных блоков и радиаторов отопления в указанном перечне работ отсутствуют.
В соответствии с под. В п. 5 Договора социального найма жилого помещения № от 23.10.2023, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателя обязанностей по проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения наниматель по своему усмотрению вправе потребовать уменьшение платы за жилое помещение либо возмещении своих расходов на устранение недостатков жилого помещения.
В связи с истечением нормативного срока эксплуатации оконных блоков и радиаторов отопления, истец неоднократно обращалась к собственнику помещения- ответчику с просьбой осуществить ремонт муниципальной квартиры в части замены оконных блоков и радиаторов центрального отопления. Поскольку обращения истца к ответчику остались без удовлетворения, ФИО2 произвела замену оконных блоков и радиаторов отопления в муниципальной квартире за счет собственных средств.
Стоимость замены оконных блоков составила 48 000 руб., что подтверждается договором купли-продажи от 30.05.2025 и квитанцией от 08.06.2023 на сумму 48 000 руб.
Стоимость материалов для замены радиаторов отопления составила 25 662 руб., что подтверждается товарным чеком № ТФ000008532 от 16.08.2024, кассовым чеком от 16.08.2024 на сумму 25 505 руб., товарным чеком № ТФ 000008533 от 16.08.2024 и чеком от 16.08.2024 на сумму 157 руб.
Проанализировав вышеприведенные нормы права и обстоятельства дела, поскольку бремя содержания имущества лежит на собственнике, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО9 удовлетворить.
Взыскать с Администрации города Челябинска (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО1 ФИО9 (<данные изъяты>) расходы, понесенные в связи с проведением ремонта муниципального жилого помещения в размере 73 662 (семьдесят три тысячи шестьсот шестьдесят два) рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Л.В. Хабарова
Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2025 года.
Судья: Л.В. Хабарова