Гр.д.№2(1)-1788/2021

56RS0007-01-2022-003422-89

Решение

Именем Российской Федерации

23 декабря 2022 года г.Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,

при секретаре Селивановой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО «город Бугуруслан» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, указывая на то, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 24.12.2008 года они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В указанной квартире истцами была произведена перепланировка, в результате которой произведен демонтаж перегородки между ванной комнатой и туалетом с увеличением площади, дверные проемы заделаны, новый дверной проем смещен к центру перегородки. При проведении перепланировки несущие конструкции жилого многоквартирного дома не затронуты. Поскольку перепланировка произведена без получения разрешительной документации, истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий им объект недвижимости.

Просили суд сохранить квартиру, назначение: жилое, этаж – 4, общей площадью 37,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер 56:37:0102008:366, состоящую из коридора площадью 3,6 кв.м., жилой комнаты – 18,3 кв.м., кухни - 12,7 кв.м., санузла – 2,6 кв.м., в перепланированном состоянии.

В судебное заседание ФИО1, ФИО2, ФИО3 и представитель ответчика администрации МО «город Бугуруслан» не явились, о месте и времени его проведения извещены. В деле имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство (переоборудование) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными приложениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170.

Согласно указанным Правилам перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрепление многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Вместе с тем, Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры общей площадью 37,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, жилое помещение поставлено на государственный кадастровый учёт, кадастровый номер 56:37:0102008:366.

Как усматривается из материалов дела, в квартире произведена перепланировка. Разрешение на перепланировку жилого помещения не выдавалось. Площадь квартиры после перепланировки стала составлять 37,2 кв.м.

Согласно экспертному заключению ООО «Альянс Проект», выполненному 29.09.2022 года, исходя из результатов комплексного обследования квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> следует, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению; квартира обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации.

Таким образом, произведённая перепланировка не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается материалами дела.

Учитывая в совокупности все обстоятельства дела, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить квартиру, назначение: жилое, этаж – 4, общей площадью 37,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер 56:37:0102008:366, состоящую из коридора площадью 3,6 кв.м., жилой комнаты – 18,3 кв.м., кухни - 12,7 кв.м., санузла – 2,6 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Р.Ю.Афонькин

Решение изготовлено в окончательной форме 27 декабря 2022 года.