56RS0031-01-2024-000859-39
Дело № 2-41/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 февраля 2025 года пос. Первомайский Первомайского района
Оренбургской области
Первомайский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рафиковой В.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Адельхановой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Революционный сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Революционный сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор купли-продажи жилого дома. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного в <адрес>, согласно которому в его собственность перешла квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи надлежащим образом был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в исполнительном комитете <данные изъяты>. Сделка была возмездной, дом продан за 30000 рублей, расчет произведен полностью по квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в кассу <данные изъяты>. Однако при составлении вышеуказанного договора купли-продажи допущены технические недочеты: так, в преамбуле договора покупатель указан как ФИО1 (инициалы не расшифрованы), в части адреса указано только <адрес>, то есть не указан точный почтовый адрес жилого помещения, не точно указана площадь дома, иные технические характеристики квартиры отсутствуют. Между тем, правильным будет внести в договор следующие уточнения: сторона покупателя: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно данным Росреестра, помещение имеет адрес: <адрес>, <данные изъяты>. Сведения о правах и ограничениях указано, что принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ №. Он является собственником земельного участка, на котором находится данное жилое помещение.
Просит суд внести изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, как покупателем, и <данные изъяты>, как продавцом, не меняя его содержания:
- в части стороны по договору, как покупателя, указать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,
- в части характеристик объекта недвижимости: <данные изъяты>,
- в части почтового адреса жилого здания: <адрес>.
Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении, поддерживая исковые требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Революционный сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 237 Закона РСФСР от 11 июня 1964 года «Об утверждении Гражданского кодекса РСФСР» (вместе с «Гражданским кодексом РСФСР») (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно ст. 160 Закона РСФСР от 11 июня 1964 года «Об утверждении Гражданского кодекса РСФСР» (вместе с «Гражданским кодексом РСФСР») (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 2 ст. 239 Закона РСФСР от 11 июня 1964 года «Об утверждении Гражданского кодекса РСФСР» (вместе с «Гражданским кодексом РСФСР») договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и <данные изъяты>, <данные изъяты> передал в собственность, а ФИО1 приобрел <данные изъяты>. Продажная цена квартиры установлена оценочной комиссией в сумме 30000 рублей. Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в <данные изъяты>. Договор зарегистрирован в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Договор подписан сторонами.
ФИО1 полностью оплатил стоимость квартиры путем внесения денежных средств в кассу колхоза, что подтверждается квитанциями.
Согласно выписке из похозяйственной книге о наличии у гражданина права на квартиру, ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, <данные изъяты>, о чем указано в похозяйственной книге №, страница №, дата начала ДД.ММ.ГГГГ дата окончания ДД.ММ.ГГГГ ведения книги <данные изъяты>.
Из выписки из ЕГРН на помещение следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, площадь <данные изъяты>, принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, правообладатель - ФИО1, вид, номер, дата и время государственной регистрации права: собственность № ДД.ММ.ГГГГ.
Из имеющихся в материалах дела документов следует, что при заключении вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ допущены технические недочеты: так, в преамбуле договора покупатель указан как ФИО1(инициалы не расшифрованы), не указан точный адрес жилой квартиры, неверно указано площадь квартиры, отсутствуют иные технические характеристики квартиры.
Таким образом, суд приходит к выводу, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, перешел следующий объект недвижимости: <данные изъяты>.
Поэтому суд удовлетворяет исковые требования ФИО1
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Революционный сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, удовлетворить.
Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, как покупателем, и <данные изъяты>, как продавцом, не меняя его содержания:
- в части стороны по договору, как покупателя, указать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,
- в части характеристик объекта недвижимости: <данные изъяты>,
- в части почтового адреса жилого здания: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Первомайский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме принято 07 февраля 2025 года.