Дело № 2-5198/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2025 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице председательствующего судьи Безугловой О.В.,
при помощнике судьи Малетиной Е.И.,
с участием представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ленинского района г.Новосибирска, просил сохранить двухкомнатную квартиру с кадастровым номером 54:35:064075:994 общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м. по следующим составом помещений: жилые комнаты (17,5 и 10,6 кв.м.), кухня (9,3 кв.м.), санузел (4,9 кв.м.), прихожая (7,8 кв.м.) и шкафы (1,8 и 1,7 кв.м.) по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В целях благоустройства квартиры была проведена ее перепланировка и переустройство, в результате чего квартира имеет в своем составе следующие помещения: жилые комнаты (17,5 и 10,6 кв.м.), кухня (9,3 кв.м.), санузел (4,9 кв.м.), прихожая (7,8 кв.м.) и шкафы (1,8 и 1,7 кв.м.). Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 53,6 кв.м.
Истец обратился в Администрацию Ленинского района г.Новосибирска с заявлением о согласовании произведенной перепланировки и переустройства, где ему было рекомендовано обратиться в суд для решения указанного вопроса.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца – ФИО3 в судебном заседании требования иска по изложенным доводам поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Ленинского района города Новосибирска, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что собственником <адрес> в <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Как следует из материалов дела, истцом в целях благоустройства в указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство квартиры. При перепланировке и переустройстве квартиры выполнены следующие основные работы: демонтаж части внутриквартирных ненесущих перегородок; возведение новых перегородок из мелкоразмерных газобетонных блоков; установка в кухне электроплиты и раковины в подключением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство на площадях ванной и туалета нового помещения санузла (4,9 кв.м.); устройство пола в новом помещении санузла с шумо- и гидроизоляцией с чистовым покрытием из керамической плитки; установка в новом помещении санузла ванны, раковины и унитаза с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство на части площади жилой комнаты шкафа (1,7); устройство на части площади коридора шкафа (1,8 кв.м.); обшивка части поверхностей внутренних ограждающих конструкций квартиры гипсоволокнистыми листами по каркасу; сопутствующие работы по устройству чистовых отделочных покрытий.
Из технического паспорта объекта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 53,6 кв.м., жилая – 28,1 кв.м. Указанная квартира имеет в своем составе следующие помещения: жилые комнаты (17,5 и 10,6 кв.м.), кухня (9,3 кв.м.), санузел (4,9 кв.м.), прихожая (7,8 кв.м.) и шкафы (1,8 и 1,7 кв.м.).
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в администрацию Ленинского района г.Новосибирска с заявлением по вопросу согласования выполненной перепланировки.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ленинского района г.Новосибирска отказано в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
В соответствии сч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Кодекса.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ООО «СТИНЭКС» № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ принятые объемно-планировочные решения при перепланировке и переустройстве квартиры не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерно-технического обеспечения жилого дома.
Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не повлияли на параметры надежности и безопасности здания жилого дома.Общее фактическое состояние основных строительных конструкций квартиры после выполненных переустройства и перепланировки – работоспособное (согласно классификации СП 13-02-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).
Строительные конструкции квартиры на момент проведения обследования не имеют деформаций и повреждений, снижающих их несущую способность и обладают прочностью и устойчивостью в соответствии с требованиями о механической безопасности Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Перепланировка и переустройство не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры.
Существующие общедомовые стояки систем холодного и горячего в ходе перепланировки и переустройства не затрагивались.
Существующие общедомовые стояки и внутриквартирные приборы системы отопления оставлены без изменения.
Вентиляция помещений при перепланировке и переустройстве принципиально не изменилась и производится в соответствии с проектными решениями здания через вентиляционные каналы и открывающиеся створки окон.
Помещения квартиры обеспечены необходимыми для их эксплуатации инженерно-техническими системами и сетями (электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, отопление, вентиляция, канализация) с подключением к общедомовым элементам указанных сетей.
Установка санитарно-технических приборов выполнена в соответствии с требованием СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные».
Присоединение внутриквартирных инженерно-технических сетей к общедомовым коммуникациям выполнено в соответствии со СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01.-87».
Планировочные решения квартиры после выполненных перепланировки и переустройства не противоречат требованиям основных нормативных документов, устанавливающих требования к планировочным решениям квартир в многоквартирных жилых домах: СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01.2003. Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.3684.21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006 г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
Состав, площади и высота помещений квартиры после перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные».
Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан смежных квартир и не создают угрозу их жизни или здоровью.
Выполненные перепланировка и переустройство <адрес> здании жилого дома по адресу: <адрес>, рекомендуются к утверждению в установленном порядке.
Суд находит, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость значительных материальных затрат для приведения жилого помещения в прежнее состояние, ухудшение жилищных условий и т.п.). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.
Выполненная перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов иных лиц.
При таких обстоятельствах требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии суд полагает возможным удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м., <адрес> по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.06.2025.
Председательствующий судья (подпись) О.В.Безуглова
Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-5198/2025 (УИД 54RS0006-01-2025-005548-70) Ленинского районного суда г. Новосибирска.