Решение по делу № 02-5912/2024 от 21.02.2025

77RS0013-02-2024-007374-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2024г. адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5912/2024 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о выселении, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о выселении - удовлетворить.

Выселить ФИО1 (паспортные данные), фио (паспортные данные в г.адрес) из комнат №4, 4а, расположенных по адресу: адрес, пом. Х.

Обязать ФИО1 (паспортные данные), фио (паспортные данные в г.адрес) освободить жилые комнаты №4, 4а по адресу: адрес, пом. Х от находящегося имущества и передать комнаты адрес Москвы в освобожденном виде.

Решение может быть в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья И.С. Самойлова

77RS0013-02-2024-007374-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2024г. адрес

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился с иском к ФИО1, ФИО2 (далее – Ответчики) о выселении из жилого помещения по адресу: адрес, пом. Х, комнаты 4, 4А, без предоставления другого жилого помещения, обязании освободить указанное жилое помещение, спорные комнаты, от находящегося имущества и передать их адрес Москвы в освобожденном виде.

В обоснование исковых требований указано, что спорная площадь представляет собой отдельные комнаты в помещении Х, в общежитии по адресу: адрес.

Указанное жилое помещение, комнаты 4, 4А с кадастровым номером 77-07-0004007:11680, 77-07-0004007:11683, находятся в собственности адрес.

В ходе проверки данного жилого помещения сотрудниками Департамента установлено, что в указанных комнатах проживают без законных оснований ответчики.

Освобождать спорное помещение ответчики не намерены, о чем составлены соответствующие акты.

Между тем, ДГИ адрес, осуществляющий правомочия собственника жилищного фонда, находящегося в собственности адрес, лишен возможности реализовать свои права, так как указанное жилое помещение, спорные комнаты, без законных оснований занимают ответчики, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, ходатайств об отложении дела не заявлено.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, ходатайств об отложении дела не заявлено, возражений на иск не представлено.

В соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. При этом суд учитывает, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела, в связи с чем, руководствуясь также ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, надлежащим образом извещенных, по имеющимся в деле материалам, которые полагает достаточными для рассмотрения его по существу.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии со ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии со ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.99 ЖК РФ лица, самоуправно занявшие жилое помещение, выселяются без предоставления им другого жилого помещения в порядке, предусмотренном частью второй статьи 90 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой комнату № 4 общей площадью 11,7 кв.м., комнату №4А площадью 12,6 кв.м. в пом. Х по адресу: адрес (бывшее общежитие).

Указанное жилое помещение (комнаты) находится в собственности адрес (запись в ЕГРН от 08.08.2018 №77:07:0004007:11680-77/007/2018-1, №77:07:0004007:11683-77/007/2018-1), кадастровый номер 77:07:0004007:11680, 77:07:0004007:11683, UNOM №20482. Указанное жилое помещение юридически свободно.

В соответствии с положением «О Департаменте городского имущества адрес», утвержденным постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 №99-ПП, Департамент осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну адрес.

Из материалов дела следует, что в ходе проверки данного жилого помещения сотрудниками Департамента установлено, что указанные комнаты №4, №4А пом. Х занимают: сотрудник ГУ фио, паспортные данные), его жена - фио, паспортные данные) (основание для проверки: предписание на проведение осмотра от 17.04.2024г. №ДГИ-И-27289, служебные записки от 10.04.2024г. №ДГИ-В-38583/24, №ДГИ-В-38587/24, №ДГИ-В-38572/24), что подтверждается Актом осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес, №07/565/04/24 от 18.04.2024г. (основание для проведения осмотра - предписания на проведение осмотра от 18.04.2024г. №19604-ж).

Заключении по осмотру – на момент осмотра жилого помещения доступ в жилое помещение не обеспечен, на входной двери комнаты размещены контактные данные для связи с представителем ДГИ, а также предписание об освобождении жилого помещения до 14.05.2024г. и передачи ключей от входной двери помещения в УГИ в адрес.

Согласно акта осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес, №07/688/05/24 от 16.05.2024г., в жилом помещении проживают фио, ФИО2 Требования Департамента об освобождении в добровольном порядке не исполнены. фио, фио освобождать занимаемое жилое помещение без решения суда отказались (основание для проведения осмотра - предписания на проведение осмотра от 14.05.2024г. №23505-ж).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что спорное жилое помещение ответчикам в установленном законом порядке не предоставлялось, правоустанавливающие документы на занятие данной жилой площади отсутствуют, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

В соответствии со ст.14 ЖК РФ полномочия по предоставлению жилых помещений в субъектах РФ – городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе осуществляется органами государственной власти субъектов РФ - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя.

В соответствии с законодательством адрес данное полномочие предоставлено органу исполнительной власти адрес – Департаменту городского имущества адрес.

Жилые помещения из жилищного фонда адрес предоставляются в порядке и на условиях, установленных Законом адрес от 14.06.2006г. №29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения».

Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение комната №4, комната №4А в помещении Х в бывшем общежитии по указанному выше адресу ответчикам в установленном законом порядке не предоставлялись, договор найма не заключался. Доказательств, которые свидетельствовали бы об обратном, в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилого фонда, к которым относится спорное жилое помещение Х, согласно ст.61 ЖК РФ осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, который в силу ст.63 ЖК РФ заключается в письменном виде.

Из содержания искового заявления следует, что в настоящее время указанное жилое помещение занимает семья К-вых без оформления договорных отношений с адрес (решение о предоставлении площади уполномоченными органами исполнительной власти не принималось), что подтверждается актами осмотра жилого помещения (комнаты 4, 4А).

Таким образом, ответчики без законных оснований продолжают занимать и пользоваться спорным жилым помещением (комнатами), в котором никто не зарегистрирован, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Судом установлено, что истцом в порядке досудебного рассмотрения спора составлен акт №07/565/04/24 от 18.04.2024г., акт №07/688/05/24 от 16.05.2024г. осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес, утвержденные начальником Управления городским имуществом в адрес, согласно которым комнату №4, комнату №4А в помещении Х в бывшем общежитии по адресу: адрес незаконно занимают сторонние пользователи: фио, паспортные данные, фио, паспортные данные.

Доступ в жилое помещение обеспечен, осмотром установлено, что комнату №4, комнату №4А (по БТИ) ответчики занимают без правоустанавливающих документов. В добровольном порядке освободить незаконно занимаемые комнаты ответчики отказываются.

Указанные акты осмотра представлены в материалы дела.

Согласно информации УВД по адрес ГУ МВД России по адрес, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28.07.2009г. №709-ПП «Об утверждении порядка передачи и приема общежитий в собственность адрес и порядка предоставления жилых помещений в общежитиях специализированного жилищного фонда адрес» жилые помещения в общежитии предоставляются сотрудникам УВД по адрес ГУ МВД России по адрес, не обеспеченным жилыми помещениями в адрес и адрес.

Сведений о наличии или отсутствии правоустанавливающих документов на жилую площадь по адресу: адрес, пом. Х, комнаты №4, №4А, в УВД по адрес ГУ МВД России по адрес не имеется.

В ответ на служебные записки начальника Управления городским имуществом в адрес от 10.04.2024г. №ДГИ-В-38583/24, №ДГИ-В-38587/24, №ДГИ-В-38572/24 заместитель начальника Управления ведения жилищного учета сообщает, что жилые помещения по адресу: адрес, пом. Х, комнаты №4, №4А, гражданам, состоящим на жилищном учете, не предоставлялись.

В ответ на служебные записки начальника Управления городским имуществом в адрес от 10.04.2024г. №ДГИ-В-38583/24, №ДГИ-В-38587/24, №ДГИ-В-38572/24 начальник Управления по предоставлению государственных услуг в жилищной сфере сообщает, что согласно данным автоматизированных информационных систем Департамента сведений о заключении договоров найма и(или) оформления договоров передачи в собственность в порядке приватизации в отношении жилых помещений по адресу: адрес, пом. Х, комнаты №4, №4А, в Управление не поступало.

Судом установлено, что спорное жилое помещение ответчикам в установленном порядке не предоставлялось, договор найма жилого помещения или иной договор не заключался, распорядительных документов о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения не принималось, однако ответчики продолжают занимать и пользоваться спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти требования не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечении действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования всех обстоятельств дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, достоверных доказательств того, что ответчики занимают комнаты №4, №4А в помещении № Х в бывшем общежитии по адресу: адрес на законных основаниях, ответчиками не представлено, судом добыто не было.

При таких установленных обстоятельствах, проживание ответчиков в спорном жилом помещении нельзя признать законным.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Руководствуясь вышеперечисленными нормами права, проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, установив, что спорное жилое помещение (комнаты) ответчики занимают, не имея на то законных оснований, помещение не освободили и продолжают в нем проживать, тем самым, нарушают право собственности адрес на комнату №4, на комнату №4А в помещении Х в бывшем общежитии по адресу: адрес, Полоцкая, д. 7, лишая возможности распоряжаться жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что ответчики подлежат выселению с обязательством освободить его от находящегося там имущества и передачи спорной комнаты Департаменту в освобожденном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о выселении - удовлетворить.

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2025г.

Судья И.С. Самойлова