Дело №
УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГ <адрес> Московской области
ДД.ММ.ГГ мотивированное решение
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи И.Е.Л., при помощнике судьи М.А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.С.И. к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» о взыскании денежных средств в счет расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
возникает при нарушении его прав со стороны застройщика, то есть с того момента, когда для него такие нарушения стали очевидными или должны стать очевидными.
У застройщика обязанность по исправлению недостатков, возмещению убытков возникает с момента предъявления данного требования участником долевого строительства (путем указания недостатков в акте, либо путем направления соответствующей претензии о возмещении стоимости устранения недостатков).
С учетом изложенного, учитывая, что у ответчика обязанности по исправлению недостатков, возмещению убытков возникло до ДД.ММ.ГГ, отсутствуют основания для применения в данном случае положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГ).
Таким образом, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия в жилом помещении недостатков, допущенных ответчиком как застройщиком при строительстве жилого помещения, подтверждается экспертным заключением, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях стоимости работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры в размере 539 925 руб.
С учетом изложенного, ограничение в 3 % от стоимости квартиры в данном споре не применимы, поскольку акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГ и с претензией истец обратился ДД.ММ.ГГ, т.е. до ДД.ММ.ГГ.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку срока удовлетворения требования потребителя по выплате расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 53 992,56 руб., а также в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с ДД.ММ.ГГ по фактическое исполнение решения суда от суммы расходов на устранение недостатков, а также взыскании штрафа в размере 5 % от присужденной судом суммы.
В соответствие с подпунктом «з» п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства.
Согласно ч.8 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
В соответствии с ч.3 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Однако, в соответствии с п.4 ч.1 ст.18 ФЗ Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительством РФ принято Постановление от ДД.ММ.ГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", согласно п. 1 которого установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГ включительно.
Указанное постановление вступило в силу ДД.ММ.ГГ.
Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (пункт 3 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №).
Как следует из материалов дела, претензия с требованием о выплате денежных средств необходимых для устранения недостатков направлена в адрес ответчика ДД.ММ.ГГ.
Учитывая изложенное, поскольку истцом досудебная претензия была направлена ДД.ММ.ГГ, т.е. в период действия моратория на основании постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГ), суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания неустойки за неудовлетворение требований потребителя в размере 53 992,56 руб., в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с ДД.ММ.ГГ по фактическое исполнение решения суда от суммы расходов на устранение недостатков и штрафа. Помимо этого, приложенный к материалам дела лист осмотра объекта долевого строительства, акт о несоответствиях не содержит замечаний, на которые указывают.
При этом истец в случае нарушения их прав не лишен права обратиться в суд с требованиями о взыскании неустойки за иной период.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда в пользу истца подлежит взысканию частично, в размере 30 000 рублей, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Принимая во внимание тот факт, что определение размера причиненного истцу ущерба явилось необходимым условием для обращения в суд, требовалось для определения цены иска, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика ООО «СЗ «Самолет-Путилково» расходов, связанных с проведением осмотра жилого помещения, составлением акта, а также составлением экспертного заключения ИП П.К.В., оплату которых истец произвел в полном объеме, суд взыскивает с ответчика ООО «СЗ «Самолет-Путилково» в пользу истца расходы на проведение экспертизы и составление экспертного заключения в размере 60 000 руб.
Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).
В обоснование заявления о взыскании расходов на оплату юридической помощи в материалы дела представлена копия квитанции об оплате на сумму 50 000 руб. (л.д.49)
С учетом заявленных требований, объема оказанных юридических услуг, подготовленных процессуальных документов, неучастия представителя в судебных заседаниях, на основании принципа разумности, суд считает подлежащими взысканию в пользу истца расходы, связанные с оказанием юридической помощи 25 000 руб.
Согласно разъяснениям, данным в абз. 3 п. 2 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Из текста представленной в материалы дела копии доверенности от ДД.ММ.ГГ. № №, следует, что она выдана истцом на представление его интересов по договору участия в долевом строительстве № ПУТ-3/23/385-1805 от ДД.ММ.ГГ, который явился объектом рассмотрения данного гражданского дела, в связи с чем, расходы на оформление доверенности подлежат взысканию с ответчика в размере 2 400 руб.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 88 руб.
Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГ на основании Постановления Правительства Российской Федерации № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», которое подлежит удовлетворению.
По правилам статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 799 руб. (15 799 руб. + 3000 руб.).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования О.С.И. к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» о взыскании денежных средств в счет расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Путилково» (ИНН №, ОГРН №) в пользу О.С.И. (ДД.ММ.ГГ г.р., паспорт №) расходы на устранение недостатков в размере 539 925 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы на оплату услуг эксперта в размере 60 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 руб., почтовые расходы в размере 88 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размер 2 400 руб.
В удовлетворении требований, превышающих взысканный размер, отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Путилково» (ИНН №, ОГРН №) в доход бюджета госпошлину в размере 18 799 руб.
Предоставить ООО «СЗ «Самолет-Путилково» (ИНН №, ОГРН №) отсрочку исполнения решения суда в части требований о взыскании расходов на устранение недостатков до ДД.ММ.ГГ включительно, а в случае продления моратория, до снятия всех ограничений.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, через Люберецкий городской суд, с даты изготовления мотивированного решения.
Судья Е.Л.И.