Решение

Именем Российской Федерации

заочное

<адрес> 27 апреля 2023 года

Висаитовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Горчханова В.А.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений (КИЗО) Мэрии <адрес> к ФИО3, ФИО2 о признании недействительными выписки из решения, договора купли-продажи, признании отсутствующим права собственности, аннулировании записи в регистрирующем органе,

УСТАНОВИЛ:

КИЗО Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании недействительными выписки из решения, договора купли-продажи, признании отсутствующим права собственности, аннулировании записи в регистрирующем органе.

Исковые требования мотивирует тем, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 1-й пер. Утренний, 39 «а», является ФИО2

ФИО2 зарегистрировала свое право на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием первоначальной регистрации права собственности на земельный участок ФИО3 явилась выписка из решения <адрес> ФИО1 народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, которая содержит признаки поддельности и подлежит признанию недействительной в судебном порядке.

Земельным кодексом ФИО1 от 1970 года, земельные участки предоставлялись гражданам в постоянное (бессрочное) или временное пользование.

Право постоянного (бессрочного) пользования на землю является вещным правом лиц, не являющихся собственниками. Право постоянного (бессрочного) пользования участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется на основании решения уполномоченного государственного или муниципального органа.

Граждане или юридические лица, которым земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка.

Земельные участки, принадлежащие гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования не могут быть предметами различных сделок. Ими можно только постоянно (бессрочно) владеть, иными словами владеть до конца жизни.

Кроме того, согласно действовавшему в 1990 году земельному законодательству, нуждающимся гражданам земельные участки предоставлялись из свободного городского фонда в определенных кварталах, так как город был разбит на кварталы. При этом указывался номер квартала, в котором находился земельный участок и только после окончания строительства индивидуального дома и ввода его в эксплуатацию, именно объекту недвижимости присваивался адрес с указанием номера. Однако в обжалуемой выписке не указан номер квартала, в котором предоставлен земельный участок, но указан номер дома с литерой.

В соответствии с Земельным кодексом ФИО1 1970 года, действовавшего на момент предоставления земельного участка, право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим ФИО1 народных депутатов. Форма государственного акта утверждена ФИО1. Право аренды и временного пользования земельными участками удостоверяется договорами, формы которых утверждаются ФИО1, а в республиках, входящих в состав ФИО1, - в соответствии с законодательством этих республик. К договору прилагается план земель, предоставленных во временное пользование, аренду.

Земельные участки предоставлялись в пользование в порядке отвода. Отвод земельных участков производится на основании постановления ФИО1 или ФИО1 автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего ФИО1 народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и ФИО1. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

Гражданин ФИО3 путем использования поддельных документов незаконно осуществил регистрацию земельного участка. Государственная регистрация права была проведена с нарушением законодательства.

Представитель истца Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> ФИО5, в судебное заседание не явился, направил, заявление просит рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражает.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Суд, учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в заочном порядке, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд находит представленные в суд доказательства достаточными для рассмотрения спора по существу, требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с Положением «О Комитете имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>», утвержденным решением ФИО1 депутатов <адрес> 52 от ДД.ММ.ГГГГ, последний осуществляет в установленном порядке управление, владение и распоряжением имуществом, земельными ресурсами и иными объектами имущества, являющегося муниципальной собственностью <адрес>, а также распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка, с кадастровым номером 20:17:0154001:3240, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Висаитовский (Старопромысловский) район, 1-й пер. Утренний, 39 а.

Право собственности ответчик зарегистрировал на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО3

Продавцу ФИО3 принадлежал отчуждаемый земельный участок на основании выписки из решения № от ДД.ММ.ГГГГ выданной <адрес> ФИО1 народных депутатов «О выделении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на праве постоянного бессрочного пользования».

Между тем, указанная выписка из решения не соответствует земельному законодательству, действовавшему в 1990 году.

На оспариваемом земельном участке отсутствуют строения и сооружения, что подтверждено актом обследования № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца о том, что указанный земельный участок ответчику в установленном законом порядке не выделялся.

В этой связи, правоустанавливающие документы ответчиков подлежат признанию недействительными, запись о регистрации права подлежит аннулированию, право собственности ФИО2 признанию отсутствующим.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительной выписку из решения исполнительного комитета <адрес> ФИО1 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на праве постоянного, бессрочного пользования» на имя ФИО3.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка заключенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, 1-й пер. Утренний, 39 а.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером: 20:17:0154001:3240 расположенный по адресу: <адрес>, 1-й пер. Утренний, 39 а.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за 20:17:0154001:3240-20/030/2022-12 о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером: 20:17:0154001:3092 расположенный по адресу: <адрес>, 1-й пер. Утренний, 39 а.

Разъяснить что, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить что, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Горчханов

Копия верна

Подлинник решения храниться в деле № г.

Судья В.А. Горчханов