Решение по делу № 2-1935/2023 от 12.05.2023

50RS0039-01-2023-001372-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2023г. г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Дядиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1935/2023 по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8, Управлению земельных отношений Раменского городского округа Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО8, Управлению земельных отношений Раменского городского округа Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о признании реестровой ошибки и ее исправлении в сведениях о местоположении границ земельных участков, установлении границы земельного участка, принадлежащего истцу (л.д. 5-12). В обоснование иска указал, что ему на основании договора купли-продажи земельных участков и жилого дома от <дата>г. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, расположенные по адресу: <адрес> При проведении кадастровых работ на указанных земельных участках кадастровым инженером ФИО1 <дата>г. выявлена противоречивость сведений ЕГРН: так, сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером <номер> не соответствуют фактическому ограждению земельного участка; пересечение фактических границ участков с кадастровыми номерами <номер> со сведениями ЕГРН смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер>; участок с кадастровым номером <номер> является дублирующим объектом участка с кадастровым номером <номер>. В связи с выявленной реестровой ошибкой не представляется возможным сформировать межевой план по уточнению местоположения границ земельных участок с кадастровыми номерами <номер> для внесения уточненных сведений в ЕГРН. Для устранения выявленных нарушений истец обратился в суд с настоящим иском. По результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы истец требования уточнил.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО9 заявленные требования с учетом уточнения поддержала, просила уточненный иск удовлетворить.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Представитель ответчиков Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона №218-ФЗ).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Судом установлено, на основании договора купли-продажи земельных участок и жилого дома от <дата>г., заключенного с ФИО5, на праве собственности ФИО6 принадлежат: земельный участок с кадастровым номером <номер> из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли поселений, площадью 1300 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью. 690 кв. м из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок <номер>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Сведения об этом участке имеют статус актуальные, ранее учтенные.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1203+/-24 кв. м из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для дачного строительства, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилой дом. Почтовый адрес ориентира: участок <номер>, - принадлежит на праве собственности ФИО8

Земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 110+/-7 кв. м из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для дачного строительства, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилой дом. Почтовый адрес ориентира: участок <номер>, - принадлежит на праве собственности ФИО7

Земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1783+/-24 кв. м из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для дачного строительства, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилой дом. Почтовый адрес ориентира: участок <номер>, - принадлежит на праве собственности ФИО7

В отношении земельных участков истца, имеющих кадастровые номера <номер> кадастровым инженером ФИО1 выявлена противоречивость сведений ЕГРН: сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером <номер> не соответствуют фактическому ограждению земельного участка; пересечение фактических границ участков с кадастровыми номерами <номер> со сведениями ЕГРН смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер>; участок с кадастровым номером <номер> является дублирующим объектом участка с кадастровым номером <номер>. Кадастровый инженер указал на невозможность сформировать межевой план по уточнению местоположения границ земельных участок с кадастровыми номерами <номер> для внесения уточненных сведений в ЕГРН.

Из заключения кадастрового инженера ФИО1 следует, что участок с кадастровым номером <номер> имеет пересечение с участок с кадастровым номером 50:23:0100515:5, конфигурация которых очень схожа, характеристики одинаковые, однако стоит на кадастровой карте со смещением на другие земельные участки, при этом права собственности на данный объект не зарегистрировано.

Выявлено, что участок с кадастровым номером <номер> был поставлен на кадастровым учет на основании межевания <дата>г., был получен кадастровый план земельного участка <номер> от <дата>г. (адрес: <адрес> площадь 1300 кв. м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для дачного строительства, собственником являлась ФИО2). <дата>г. на указанный участок был зарегистрирован переход права собственности с ФИО3 на ФИО4 (нотариальный договор <номер> от <дата>.), выдано свидетельство о государственной регистрации <номер> от <дата>., рег. запись <номер> При этом в свидетельстве указан кадастровый номер вместо <номер> (как в кадастровом плане участка) <номер>2108. По мнению кадастрового инженера возникшая ошибка повлияла на сведения ЕГРН, данные о зарегистрированных правах на участок <номер> не могли быть внесены в указанный участок, так как кадастровый номер в сведениях регистрации не соответствует современной структуре кадастровых номеров РФ. В <дата>. при переходе права с ФИО4 на ФИО5 не требовалось получения кадастрового плана на участок. В <дата>. при слиянии баз регистрации и кадастровых сведений участку <номер> был присвоен кадастровый <номер>, однако связи с номером <номер> не усматривалось, в связи с чем в сведениях о правах нет правообладателя, но сохранилась рег. запись <номер>. Исходя из чего, кадастровый инженер сделал вывод, что участки с кадастровыми номерами <номер> являются дублирующими сведениями одного объекта недвижимости, в связи с чем участок с кадастровым номером <номер> следует аннулировать из сведений ЕГРН.

Смежный участок с кадастровым номером <номер> был поставлен на кадастровый учет в <дата> на основании проведенного межевания, однако границы с участком <номер> не состыкованы, в связи с этим собственник участков с кадастровыми номерами <номер> обратился за проведением кадастровых работ по межеванию обоих участков, расположенных в общих границах.

По фактическому расположению земельного участка с кадастровым номером <номер> выявлено пересечение со сведениями ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью 12 кв. м, с земельным участком <номер> – площадь пересечения составила 1 кв. м, с участком с кадастровым номером <номер> – площадь пересечения составила 19 кв. м. По фактическому расположению земельного участка с кадастровым номером <номер> выявлено пересечение со сведениями ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> 17 кв. м, а с участком <номер> – площадь пересечения 13 кв. м.

В процессе работ кадастровым инженером выявлено, что по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами <номер> (ранее присвоенные кадастровые номера <номер> и <номер>) и <номер> произошло смещение границ относительно фактических ограждений на местности. Данное смещение обуславливается ошибкой при проведении первичного межевания, ошибка смещения происходит в результате использования при межевании устаревших геодезических методов получения координат и от устаревших пунктов ОМС. Таким образом происходит равномерное смещение местоположения границ, при этом конфигурация участка не искажается. В данном случае произошло смещение границ земельных участок с кадастровыми номерами <номер> от 9.18 м до 10.88 м и <номер> от 0.60 м до 1.16 м. При сравнении размеров участка по данным ЕГРН и по фактическим ограждениям конфигурация практически не изменяется.

В <дата>. был поставлен на кадастровый учет массив земельных участков при доме <адрес> с кадастровыми номерами <номер> По результатам измерений кадастровым инженером выявлено смещение массива участков от 0.53 м до 1.84 м на северо-запад. Данное смещение обуславливается ошибкой при проведении первичного межевания в <дата>. Ошибка смещения происходит в результате использования при межевании устаревших геодезических методов получения координат и от устаревших пунктов ОМС. Таким образом, происходит равномерное смещение местоположения границ, при этом конфигурация участков не искажается. Кадастровому инженеру не представилось возможным подготовить межевой план в связи с тем, что при исправлении реестровой ошибки в массиве участков с кадастровыми номерами <номер> могут быть задействованы еще значительное количество собственников и других земельных участков по <адрес>. Для устранения несоответствия границ кадастровым инженером рекомендовано внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и исключить из сведений ЕГРН координаты земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, препятствующие постановке уточненных границ на кадастровый учет, а также аннулировать земельный участок с кадастровым номером <номер> как дублирующий объект.

Истец, ссылаясь на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках ответчиков, обратился в суд с иском. Для проверки доводов истца по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, заключение которой представлено в материалы дела.

Экспертом при выходе на место произведены геодезические измерения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, принадлежащих ФИО6 Доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами <номер> эксперту предоставлен не был, поэтому произвести геодезическую съемку фактических границ земельных участков и составить сводный план не удалось.

Экспертом установлено, что земельные участки ФИО6 на месте забором между собой не разделены и находятся в едином землепользовании. Общая площадь двух земельных участков с кадастровыми номерами <номер> по фактическим границам составляет 1967 кв. м. Экспертом в камеральных условиях разделены и обозначены границы земельных участок в кадастровыми номерами <номер> Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> соответствует правоустанавливающим документам, площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует правоустанавливающим документам (меньше на 23 кв. м). Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> не соответствуют правоустанавливающим документам и пересекают кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер>

Экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер> В выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> имеются сведения о наличии частей границ земельного участка (строение) <номер>. Для исправления реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <номер> необходимо аннулировать из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер> и его частях – <номер>

При сопоставлении данных, полученных в результате геодезической съемки, с данными о координатах, содержащихся в ЕГРН, экспертом было выявлено несоответствие, а именно смещение по сведениям ЕГРН от 0.54 м до 1.54 м на юго-запад относительно фактического месторасположения. Так как сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер> были воспроизведены в ЕГРН и отличаются от фактических координат, экспертом сделан вывод, что данная ошибка является реестровой.

Кроме того, экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, поскольку по фактическим координатам земельного участка с кадастровым номером <номер> выявлено пересечение границ с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами <номер>

Экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> на месте с трех сторон закреплены забором. При сопоставлении данных, полученных в результате геодезической съемки о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер> с содержащимися в ЕГРН данными о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> экспертом было выявлено пересечение, сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>

Для исправления реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами <номер> необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах данных земельных участков и установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 667 кв. м, по следующим координатам:

Имя точки

X, м

Y, м

<...>

Экспертом также представлен каталог координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1300 кв. м, каталог координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 667 кв. м.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства заключение землеустроительной экспертизы, поскольку оно отвечает всем требованиям, предъявляемым к экспертизам подобного рода, экспертами даны полные и ясные ответы на поставленные судом вопросы. Заключение надлежащим образом не опровергнуто ни одной из сторон.

Суд считает необходимым устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ принадлежащих ответчикам земельных участков согласно способу, предложенному экспертом, который позволит разрешить заявленные требования по существу, установить границы спорных земельных участков.

Таким образом, суд, исследовав всю совокупность представленных по делу доказательств, приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7, ФИО8, Управлению земельных отношений Раменского городского округа Московской области – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>; Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилой дом. Почтовый адрес ориентира: участок <номер>, принадлежащего ФИО8.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <номер> исключив из ЕГРН сведения о его координатах.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <номер>, исключив из ЕГРН сведения о его координатах.

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> ; Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилой дом. Почтовый адрес ориентира: участок <номер>, принадлежащего ФИО7.

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>; Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в 55 м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: участок <номер>.

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>; Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в пределах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <номер>, а именно аннулировать из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер>

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО6.

Установить и внести в ЕГРН сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером <номер>: площадь 667 кв. м, по следующим координатам:

Имя точки

X, м

Y, м

<номер> Площадь 667 кв.м.

<...>

Установить и внести в ЕГРН сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО6: площадь 1300 кв. м, по следующим координатам:

Имя точки

X, м

Y, м

<номер>

<...>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для вынесения изменений в ЕГРН.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2023г.