77RS0030-02-2023-003695-14
Дело № 2-1987/23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 07 июля 2023 года
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
с участием представителя истца – фио,
представителя ответчика – фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ПраймИнвест» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Истец являлся участником долевого строительства в отношении объекта по строительному адресу: адрес, а именно, апартамента с условным номером 2.10.6. Договором участия в долевом строительстве установлен срок передачи объектов участнику – не позднее 22 августа 2022 г. Ответчик дважды уведомлял истца о готовности объекта к передаче, однако, фактически объект к передаче готов не был. После получения уведомления 06 декабря 2022 г. истец 16 декабря 2022 г. произвел осмотр объекта, по результатам которого был составлен акт о наличии недостатков. Недостатки устранены не были. 09 апреля 2023 г. истец направил в адрес ответчика уведомление об отказе от исполнения договора с требованием о возврате денежных средств. Ответчик 10 апреля 2023 г. направил в адрес истца односторонний акт приема-передачи.
В этой связи ФИО1 первоначально просил суд признать недействительным односторонний акт передачи нежилого помещения от 10 апреля 2023 г., подписанный ООО «Специализированный застройщик «ПраймИнвест»; взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПраймИнвест» уплаченные по договору денежные средства в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
От требований в части признания недействительным одностороннего акта передачи нежилого помещения от 10 апреля 2023 г., взыскании с ООО «Специализированный застройщик «ПраймИнвест» уплаченных по договору денежных средств в размере сумма истец отказался. Отказ принят судом, производства по делу в указанной части прекращено.
Заявленные требования в оставшейся части истец уточнил, просил также взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.
Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 9 указанного Федерального закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в том числе в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
Частью 2 ст. 9 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Судебным разбирательством установлено следующее.
Между участником долевого строительства ФИО1 и застройщиком ООО «Специализированный застройщик «ПраймИнвест» 25 мая 2022 г. был заключен договор участия в долевом строительстве № К7-2.10.6-И, согласно которому ответчик, как застройщик, обязался построить объект недвижимого имущества по адресу: адрес, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - апартамент с условным номером 2.10.6.
Стоимость апартамента установлена в размере сумма
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику был определен п. 5.1, 5.2.2 договора как истечение 70 календарных дней с даты выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 31 октября 2022 г.
Оплата по договору долевого строительства была произведена истцом в полном объеме.
Со стороны ответчика имела место просрочка передачи объекта долевого строительства истцу, составляющая более двух месяцев.
16 декабря 2022 г. истец произвел осмотр объекта, по результатам которого был составлен акт о наличии недостатков. Указанный акт представителем застройщика в ходе осмотра подписан не был.
27 декабря 2022 г. истец направил указанный акт, заявление об устранении недостатков в адрес застройщика почтовым отправлением.
Недостатки объекта устранены не были.
09 апреля 2023 г. истец направил в адрес ответчика уведомление об отказе от исполнения договора с требованием о возврате денежных средств.
Указанное уведомление вручено адресату 13 апреля 2023 г.
Ответчик произвел возврат уплаченных по договору денежных средств в размере сумма 05 мая 2023 г. путем открытия аккредитива.
Таким образом, установленный ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ срок двадцать рабочих дней ответчиком нарушен не был.
В связи с чем оснований для взыскания процентов за пользование денежными средствами, штрафа в размере сумма (сумма х 50%) не имеется.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.
При таких обстоятельствах, требование истца о возмещении убытков, в виде процентов за пользование кредитом, удовлетворению не подлежит.
Согласно ст. ст. 151, 1099-1100 Гражданского кодекса Российской Федерации, моральный вред, причиненный действиями (бездействиями), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда его причинителем при наличии вины.
Поскольку судом установлены виновные действия ответчика, повлекшие расторжение договора участия в долевом строительстве, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины ответчика, суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации морального вреда должен составлять сумма
В соответствии с п. 6. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В рассматриваемом случае оснований для начисления штрафа на сумму взысканной компенсации морального вреда не имеется, поскольку до предъявления уточненного иска требование о выплате компенсации морального вреда истец не заявлял, факт несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в отношении компенсации морального вреда не установлен.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ПраймИнвест» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств удовлетворить в части.
Взыскать с к ООО «Специализированный застройщик «ПраймИнвест» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма Всего в сумме сумма.
В удовлетворении оставшейся части требований ФИО1 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2023г.