Решение по делу № 2-2910/2022 от 24.01.2023 | Емельяновский районный суд (Красноярский край)

Дело № 2-348/2023

24RS0013-01-2022-002317-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 24 января 2023 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Адиканко Л.Г.

при ведении протокола помощником судьи Эндеревой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания недействительными, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>1, исключить из ЕГРН сведения о характерных точках поворота границ данного земельного участка; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>2.

Заявленные требования мотивированы тем, что истица является собственником 2/30 доли земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах которого в ЕГРН не внесены. Между тем, границы данного земельного участка установлены на местности, определяются возведенным забором; в данных границах участок используется более 15 лет, на нем осуществляется посадка сельскохозяйственных культур. В 2020 году, с целью уточнения границ участка и внесения сведений об их местоположении в ЕГРН, истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, в результате которых установлено, что конфигурация земельного участка полностью совпадает с конфигурацией фактического использования прежним владельцем, непрерывно использующим участок более 15 лет; выявлено пересечение фактических границ участка истца с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, собственниками которого являются ответчики.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте слушания дела, доверила представление своих интересов ФИО7, который, действуя на основании доверенности, в состоявшихся слушаниях по делу требования иска поддерживал, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили.

Третьи лица – представитель администрации Емельяновского района, представитель администрации Шуваесвского сельсовета, ФИО9 в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, в том числе, в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившего силу с ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 названного Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно частям 4, 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть, данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Согласно ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, содержит аналогичные положения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, истица ФИО1 является собственником 5/6 доли земельного участка с кадастровым номером 24:11:0130101:2169, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 726 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>2, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 12-13), из которой также следует, что сведения о местоположении границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, расподложенным по адресу: <адрес>1.

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками данного земельного участка № являются ФИО2, ФИО4, ФИО3; участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; границы указанного земельного участка установлены, сведения о них внесены в ЕГРН (л.д. 14-18).

Из плана-схемы от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, следует, что реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка № (л.д. 10).

Из исследованного судом кадастрового дела земельного участка № следует, что межевые работы по определению его границ проводились в 2004 году; местоположение границ определено, исходя из существовавших на момент межевания межевых знаков – деревянных столбов и заборов по периметру всего участка (л.д. 49-60).

Участвуя в предварительном судебном заседании, ответчица ФИО4 поясняла, что смежная граница спорных участков обозначена на местности ограждением, претензий по месту нахождения которого у нее и иных ответчиков не имеется. Намерений на перемещение ограждения на смежной границе по данным ЕГРН не имелось и не имеется, так как споры по данной фактической границе отсутствуют.

С учетом установленных судом обстоятельств и представленных в дело материалов в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в сведениях о местоположении границ участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, выразившаяся в определении характерных поворотных точек границ участка, которые пересекают фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №.

Данные нарушения в силу ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» являются реестровой ошибкой.

Разрешая требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, суд исходит из пояснений сторон, указывавших на то, что местоположение смежной границы участков истицы и ответчиков обозначено на местности забором, существующим на местности более 15 лет; учитывает, что споров по фактическому нахождению ограждения у сторон судебного разбирательства не имеется.

С учетом установленных обстоятельств, свидетельствующих о том, что фактическое местоположение земельного участка № не соответствует данным о его местоположении по сведениям кадастрового учета, исходя из позиции ответчиков, не представивших возражений против доводов истицы и заключения кадастрового инженера, суд приходит к выводу, что границы участка с кадастровым номером 24:11:0130101:332, сведения о которых в настоящее время содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению земельного участка и были определены с нарушением требований земельного законодательства, в связи с чем, сведения о местоположении границ указанного земельного участка подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости, поскольку реестровый учет данного объекта препятствует истице в уточнении местоположения границ принадлежащего ей земельного участка.

Учитывая то, что границы земельного участка № сформированы на местности, споров по фактическим границам участка со смежными землепользователями не имеется; ответчиками, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено возражений по заявленным истицей требованиям, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также приходит к выводу об удовлетворении ее требований об установлении границ земельного участка № в заявленных координатах.

Увеличение площади участка 24:11:0130101:2169 с 726 кв.м. по данным ЕГРН до 736,25 кв.м., является допустимым расхождением 10% погрешности измерений.

Анализируя в совокупности обстоятельства, установленные судом, а также представленные в дело доказательства, суд находит заявленные истицей требования правомерными, основанными на законе, и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Требования искового заявления ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания недействительными, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>1, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка в точках поворота границ:

<адрес>

и установить местоположение границ данного земельного участка, вместо исключенных точек поворота границ, точки в координатах:

<адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>2, площадью 736,25 кв.м., в каталоге координат характерных точек поворота границ:

<адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2023.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко