РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2022 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1740/2022по исковому заявлению ФИО3 к администрации с.п. Старая Бинарадка м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской областиоб исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации с.п. Старая Бинарадка м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, воспроизведенную в ЕГРН реестровую, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и установлении местоположения границ данного земельного участка согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО4).

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании Свидетельства на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:26:1003015:60, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1500 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, при постановке земельного участка на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году, произошла реестровая ошибка в конфигурации и площади земельного участка. В свидетельстве на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ указана площадь 0,04 га (400 кв.м.) и 0,15 га (1 500 кв.м.), т.е. всего 1 900 кв.м., однако на кадастровый учет земельный участок поставлен площадью 1 500 кв.м.

Согласно полученного из архива Росреестра землеустроительного дела по инвентаризации земель с. Старая Бинарадка от ДД.ММ.ГГГГ п. 59 площадь земельного участка по документам составляет 0,1976 га (1 976 кв.м.) В декларации о факте использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельным участком истец пользуется на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ - 0,15 га (1 500 кв.м.) и постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Старобинарадской сельской администрацией - 0,04 га (400 кв.м.), всего 0,19 га (1 900 кв.м.).

При повторной съемке земельного участка по существующему более 30 лет забору, площадь участка составила 2 134 кв.м., так как в конце участка расположено нежилое строение. В результате проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО4 в пояснительном письме от ДД.ММ.ГГГГ отмечается, что на учитываемом земельном участке расположено капитальное строение (баня), которое в настоящее время выходит за пределы участка (по сведениям ЕГРН) и именно в фактических границах участок существует 15 и более лет с расположенными на нем строениями. Кадастровым инженером был сделан запрос в Архив Росреестра и получен ответ в виде копии из материалов инвентаризации земель с. Старая Бинарадка от ДД.ММ.ГГГГ года и приложенной к ней Декларации о факте использования данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, где площадь земельного участка составляет 1 978 кв.м., и из которой видно, что земельный участок имеет большую площадь, чем в сведениях ЕГРН.

Отсутствием возможности уточнить границы земельного участка с кадастровым № нарушаются права истца в осуществлении имущественных прав.

Ввиду изложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации с.п. Старая Бинарадка м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО2, показания допрошенного свидетеля ФИО1, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО3 на основании свидетельства на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, земельный участок площадью 1500 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение: <адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. №).

Также судом установлено, что с целью проверки соответствия фактических границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Строй-Инвест» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером была подготовлена схема расположения границ земельного участка с кадастровым №, содержащая каталог координат характерных точек. Фактическая площадь земельного участка составляет 2 134 кв.м. (л.д. №).

Кроме того, кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО4 было подготовлено пояснительное письмо от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого, настоящая схема расположения земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> подготовлена в судебные органы. В ходе выполнения кадастровых работ был осуществлен выезд на местность, в результате которого были получены фактические координаты земельного участка с кадастровым № и строений, расположенных в границах земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым № установлены в соответствие с действующим законодательством. Полученные при геодезической съемке фактические координаты земельного участка и строений были сопоставлены с координатами земельного участка по сведениям ЕГРН. В результате было выявлено несовпадение границ, отображенных в ЕГРН с фактическими, а именно строение, существующее на земельном участке с кадастровым №, расположено вне границ участка, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ учитываемого земельного участка с кадастровым <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Также в ходе выполнения кадастровых работ был сделан запрос в архив ГФД, в результате которого получен ответ в виде копии землеустроительного дела по инвентаризации земель, масштаб 1:2000, инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из которой видно, что участок имеет большую площадь, чем в сведениях ЕГРН и надворная постройка расположена в границах участка. Фактическая площадь участка при геодезической съемке составила 2 134 кв.м., что больше площади указанной в сведениях ЕГРН, которая составила 1 500 кв.м. Однако именно в тактических границах участок существует более 15 лет с расположенными на нем строениями и согласно ПЗЗ сельского поселения Старая Бинарадка муниципального района Красноярский Самарской области максимальный размер участка составляет 3 000 кв.м., соответственно тактическая площадь участка не превышает установленные размеры (л.д. №).

Согласно ответа администрации с.п. Старая Бинарадка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно инвентаризации земель населенного пункта, с. Старая Бинарадка Старобинарадской сельской администрации Красноярского района Самарской области Том II. Книга №. Часть №. Землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастровых кварталов № земельный участок с кадастровым № принадлежит ФИО3, кадастровый номер на плане №, правоустанавливающий документ - постановление Старобинарадской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, правоудостоверяющий документ - свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь по документу - 0,1900 га, площадь по факту - 0, 1976 га. Согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Старая Бинарадка муниципального района Красноярский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Старая Бинарадка муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № испрашиваемый земельный участок относится в зоне Ж1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Минимальная площадь земельного участка составляет 600 кв.м., максимальная 3 000 кв.м. (л.д. №).

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №. расположенном по адресу: <адрес>, правообладателем на праве собственности является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. Государственный учет земельного участка с кадастровым №, осуществлен на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана (л.д. №).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1. пояснила, что истец пользуются земельным участком, споров по границам земельного участка, принадлежащего истцу, не имеется. Местоположение границ земельного участка истца существует на местности более 15 лет и местоположение которого не менялось.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в ГФД полученном в результате проведения землеустройства. содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастровых кварталов № с. Старая Бинарадка Старобинарадской сельской администрации Красноярского района Самарской области, изготовленное ВолгоНИИгипрозем в ДД.ММ.ГГГГ году, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ гриф «Для служебного пользования». В составе Дела № содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, условный номер земельного участка «№ землепользователь ФИО3 Землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в ГФД отсутствует (л.д. №).

Согласно ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что спорный земельный участок с кадастровым № в границах, согласно представленного каталога координат не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов (л.д. №).

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 15, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 к администрации с.п. Старая Бинарадка м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской областиоб исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы,в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; установив местоположение границ данного земельного участка согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженерФИО4) и представленному на листе № настоящего гражданского дела.

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учетав Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья__________________________Абишев М.С.