Дело № 2-1-336/2023г.

УИД 40RS0013-01-2023-000209-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 года город Людиново

Людиновский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Ковалевой М.В.

при секретаре Яшиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

07 марта 2023 года истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, уточнив который 12 мая 2023 года, просят произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> соответствии с техническим паспортом жилого дома составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и планом раздела земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ; выделить им в равных долях, в собственность блок 1 жилого дома площадью 105 кв.м., состоящий из: лит. А - жилых комнат площадью 7,8 кв.м, 7 кв.м и 19,2 кв.м, лит А3- столовой площадью 18,7 кв.м, лит. А4 - жилой комнаты площадью 11,5 кв.м, коридора площадью 18,6 кв.м, туалета площадью 1,6 кв.м, ванной площадью 2,3 кв.м, лит а3 - веранды площадью 8,2 кв.м., лит. а2 - веранды площадью 10.1 кв.м, а также земельный участок площадью 574 кв.м по точкам №№-9; выделить ответчикам ФИО3, ФИО4 в равных долях, в собственность блок 2 жилого дома площадью 77,8 кв.м., состоящий из: лит. А - жилых комнат площадью 8,2 кв.м, 9,4 кв.м, 20,2 кв.м, лит А1- ванной площадью 2,8 кв.м, кухни площадью 16,3 кв.м, лит. А2-котельной площадью 1,9 кв.м, прихожей площадью 8,1 кв.м, лит. а - веранды площадью 7.6 кв.м, лит. а1-веранды площадью 3,3 кв.м, а также земельный участок площадью 860 кв.м по точкам №№1; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении права общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указано, что истцам ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 28/100 доли вправе собственности на жилой <адрес>, в <адрес> и по 1/5 доле в праве собственности на земельный участок по этому же адресу с кадастровым номером №, площадью 1455 кв.м. Фактически площадь земельного участка по установленным границам составляет 1 434 кв.м. Ответчикам ФИО3, ФИО4 принадлежит по 22/100 доли в праве собственности на жилой дом и по 3/10 доли в праве собственности на земельный участок, расположенные по <адрес>.

Спорный жилой дом является домом блокированной застройки, состоит из двух частей. Части жилого дома изолированы друг от друга глухой стеной без проемов, имеют разные входы и выходы, отдельные коммуникации. Согласно техническому паспорту КП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и плану раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцы пользуются блоком 1 жилого дома и земельным участком площадью 656 кв.м. по точкам 20-19-18-17-16-15-14-13-12-11-4-5-6-7-8-9-20, ответчики - блоком 2 и земельным участком площадью 778 кв.м. по точкам 20-10-1-2-3-4-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20. Порядок пользования частями жилого дома между сторонами сложился давно, спора между ними нет.

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО7, своевременно извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, истцы представили заявления с просьбой дело рассмотреть без их участия, уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, своевременно извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представили заявления с просьбой дело рассмотреть без их участия, уточненные исковые требования признали.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Калужской области, своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил письменный отзыв, в которых просил в удовлетворении исковых требований истцам отказать, поскольку раздел жилого дома, а также выдел в натуре доли в праве долевой собственности на жилой дом Градостроительным кодексом РФ и Законом о регистрации не допускаются, следовательно, жилой дом является неделимым объектом недвижимости.

Истцы ФИО1, ФИО2 не возражали против признания иска ответчиками ФИО4, ФИО3

Исследовав материалы дела, суд находит необходимым иск удовлетворить.

В суде установлено, что истцам ФИО1, ФИО2 на основании решения Людиновского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по 28/100 доли в праве собственности на жилой <адрес>, в <адрес> общей площадью 153,6 кв.м., жилой - 83,3 кв.м.

Также ФИО1, ФИО2 на основании постановления администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность бесплатно и аренду земельных участков ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за каждым право на 1/5 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1455 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Собственниками 22/100 долей в праве на жилой дом и 3/10 долей в праве на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> являются ответчики ФИО3, ФИО4 (каждый из них).

Согласно техническому паспорту Центра технической инвентаризации, кадастровых работ, оценки и правовой помощи имеются сведения о двух объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> общей площадью 182,8 кв.м.; блок № 2 общей площадью 77,8 кв.м.

Во владении и пользовании истцов ФИО1, ФИО2 находится блок №1 жилого дома ( с правой по фасаду дома стороны) общей площадью 105,7 кв.м., состоящий, согласно техническому паспорту Центра технической инвентаризации, кадастровых работ, оценки и правовой помощи от ДД.ММ.ГГГГ, из: лит. А - жилых комнат площадью 7,8 кв.м, 7 кв.м, 19,2 кв.м, лит А3- столовой площадью 18,7 кв.м, лит. А4 - жилой комнаты площадью 11,5 кв.м, коридора площадью 18,6 кв.м, туалета площадью 1,6 кв.м, ванной площадью 2,3 кв.м, лит а3 - веранды площадью 8,2 кв.м., лит. а2 - веранды площадью 10.1 кв.м, а также земельный участок общей площадью 642 кв.м.

Во владении и пользовании ответчиков ФИО3, ФИО4 находится блок № 2 жилого дома ( с левой по фасаду стороны) общей площадью 77,8 кв.м., состоящий согласно техническому паспорту Центра технической инвентаризации, кадастровых работ, оценки и правовой помощи от ДД.ММ.ГГГГ, из: лит. А - жилых комнат площадью 8,2 кв.м, 9,4 кв.м, 20,2 кв.м, лит А1- ванной площадью 2,8 кв.м, кухни площадью 16,3 кв.м, лит. А2-котельной площадью 1,9 кв.м, прихожей площадью 8,1 кв.м, лит. а - веранды площадью 7.6 кв.м, лит. а1-веранды площадью 3,3 кв.м., а также земельный участок площадью 792 кв.м.

Находящиеся в пользовании истцов и ответчиков блоки жилого дома изолированы друг от друга глухой стеной без проемов, имеют разные входы и выходы, отдельные коммуникации. Стороны пользуются каждый своим земельным участком, граница между ними установлена на местности по сложившемуся порядку пользования.

Согласно плану раздела земельного участка площадью 1434 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО5, при разделе по фактическому пользованию образуются земельные участки: часть 1 - площадью 574 кв.м, принадлежащая на праве собственности истцам; часть 2 - площадью 860 кв.м, принадлежащая на праве собственности ответчикам.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями: паспортов истцов, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, решения Людиновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации МР «Город Людиново и Людиноывский район» № от ДД.ММ.ГГГГ, выписок из ЕГРН, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарного дела, межевого дела; планом раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, другими материалами дела, исследованными судом.

Иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В Письме Росреестра от 03.04.2017 года № 14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 14.03.2017 года № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки») отмечено, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В силу предписаний, содержащихся в частях 3, 4 и 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов; в отличие от основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, выбираемых физическими лицами - правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства - самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется на основании соответствующего решения главы местной администрации с соблюдением процедур, предусмотренных статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1434 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки (земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 – зоне малоэтажного жилищного строительства. Блокированная жилая застройка отнесена к условным видам разрешенного использования участков в данной территориальной зоне.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

Руководствуясь вышеназванными нормами права, установив, что жилой <адрес> в <адрес> состоит из двух изолированных жилых блоков № и №, которые имеют разные выходы на территорию общего пользования, отделены друг от друга капитальной глухой стеной, имеют отдельные (автономные) системы электроснабжения, водоснабжения и водоотведения и не имеют мест общего пользования, чердачное помещение разделено, подвальное помещение в доме отсутствует, между собственниками имеется установленный порядок пользования земельным участком, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания двух расположенных в нем жилых блоков №1 и №2 - автономными блоками.

Суд считает возможным выделить в собственность истцам ФИО1, ФИО2 блок №1 общей площадью 105,7 кв.м. в жилом доме блокированной застройки по указанному выше адресу, согласно техническому паспорту Центра технической инвентаризации, кадастровых работ, оценки и правовой помощи от ДД.ММ.ГГГГ, состоящий из следующих помещений: лит. А - жилых комнат площадью 7,8 кв.м, 7 кв.м, 19,2 кв.м, лит А3 - столовой площадью 18,7 кв.м, лит. А4 - жилой комнаты площадью 11,5 кв.м, коридора площадью 18,6 кв.м, туалета площадью 1,6 кв.м, ванной площадью 2,3 кв.м, лит. а3 - веранды площадью 8,2 кв.м., лит. а2 - веранды площадью 10.1 кв.м.

Ответчикам ФИО3, ФИО4 - выделить в собственность блок №2 в жилом доме блокированной застройки по указанному выше адресу общей площадью 77,8 кв.м, согласно техническому паспорту Центра технической инвентаризации, кадастровых работ, оценки и правовой помощи от ДД.ММ.ГГГГ, состоящий из следующих помещений: лит. А - жилых комнат площадью 8,2 кв.м, 9,4 кв.м, 20,2 кв.м, лит А1- ванной площадью 2,8 кв.м, кухни площадью 16,3 кв.м, лит. А2-котельной площадью 1,9 кв.м, прихожей площадью 8,1 кв.м, лит. а - веранды площадью 7.6 кв.м, лит. а1 - веранды площадью 3,3 кв.м.

В силу п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Согласно п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Раздел общего имущества или выдел доли одного из сособственников влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную в натуре часть дома, квартиры (ст. 252 ГК РФ) и утрату остальными участниками долевой собственности преимущественного права покупки при продаже выделенной доли. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Раздел имущества производится между всеми участниками общей собственности и означает ее прекращение.

В силу п. 5. ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности сформировать самостоятельные земельные участки при разделе земельного участка площадью 1434 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельный участок часть 1 площадью 574 кв.м. и часть 2 площадью 860 кв.м., согласно плану раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о реальном разделе жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно плану раздела земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в собственность ФИО1, ФИО2, в равных долях земельный участок площадью 574 кв.м, обозначенный на плане как часть 1, границы которого установлены по точкам 9-18-17-16-15-14-13-12-11-4-5-6-7-8-9;

Выделить в собственность ФИО3, ФИО4, в равных долях земельный участок площадью 860 кв.м, обозначенный на плане как часть 2, границы которого установлены по точкам 1-2-3-4-11-12-13-14-15-16-17-18-10-1.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, согласно техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Центром технической инвентаризации, кадастровых работ, оценки и правовой помощи.

Выделить в собственность ФИО1, ФИО2, в равных долях блок № 1 жилого дома площадью 105 кв.м., состоящий из: лит. А - жилых комнат площадью 7,8 кв.м, 7 кв.м, 19,2 кв.м, лит. А3.- столовой площадью 18,7 кв.м, лит. А4 - жилой комнаты площадью 11,5 кв.м, коридора площадью 18,6 кв.м, туалета площадью 1,6 кв.м, ванной площадью 2,3 кв.м, лит. а3 - веранды площадью 8,2 кв.м., лит. а2 - веранды площадью 10,1 кв.м, по адресу <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3, ФИО4, в равных долях блок № 2 жилого дома площадью 77,8 кв.м., состоящую из: лит. А - жилых комнат площадью 8,2 кв.м, 9,4 кв.м, 20,2 кв.м, лит. А1- ванной площадью 2,8 кв.м, кухни площадью 16,3 кв.м, лит. А2 -котельной площадью 1,9 кв.м, прихожей площадью 8,1 кв.м, лит. а - веранды площадью 7.6 кв.м, лит. а1 -веранды площадью 3,3 кв.м, по адресу <адрес>.

Возложить на Управление Росреестра по Калужской области обязанность по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о возникновении у ФИО1, ФИО2 права собственности на блок №1 общей площадью 105 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, и земельный участок часть 1, площадью 574 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с принадлежащими им долями;

о возникновении у ФИО3, ФИО4 права собственности на блок №2 общей площадью 77,8 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, и земельный участок часть 2, площадью 860 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с принадлежащими им долями.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области в течение месяца.

Председательствующий М.В.Ковалева

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2023 года.