Дело № 2-2430/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2022 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Маркелове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по административному иску ФИО1 ФИО8 к Администрации г.Челябинска о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Челябинска о сохранении квартиры по адресу: , площадью 42,9 кв.м. в перепланированном, реконструированном состоянии.

В обоснование иска указано, что является собственником указанной квартиры, в которой возвела балкон. На основании технического паспорта, подготовленного ОГУТ «Обл.ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., данные сведения о наличии самовольш построенного балкона внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Установленный балкон не нарушал прав третьих лиц, не представлял опасности здоровья и жизни граждан, не нарушал несущей способности конструкций жилого дома, не затрагивал целостность несущих конструкций дома, внешний облик здания был не изменен. В ноябре 2021 года она решила разобрать (перепланировка и переустройство) металлическую конструкцию - балкон, так как по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ года ей было отказано в сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии. В результате демонтажа балкона квартира была приведена в состояние, существовавшее до возведения балкона, в облик, установленный первоначальными документами на объект, без изменения площади и иных конструктивных элементов. Также в квартире сделана самовольная перепланировка, а именно: демонтаж встроенной мебели; установлены новые ненесущие перегородки из ГКЛ с дверными проемами в поз. 5 с образованием новых поз. 6 и 8 (технический паспорт от 23.11.2021г.); демонтирован ранее установленный балкон и оконное остекление; заложен кирпичом ранее пробитый вход на балкон в наружной стене до уровня подоконной зоны, с дальнейшей установкой оконного блока. Несмотря на отсутствие разрешения, перепланировка соответствует санитарным и техническим нормам и правилам.

В суде истец поддержала требования, суду пояснила, что в квартире демонтирован балкон, а также произведена перепланировка в квартире, в результате которой не задействованы несущие стены и общее имущество.

Представитель ответчика Администрации г.Челябинска в суд не явился, извещен, иск не признал, представил письменный отзыв, согласно которому отсутствует разрешение на перепланировку и реконструкцию в квартире.

Представитель третьего лица Управление градостроительных разрешений в суд не явился, извещен.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Судом установлено, что квартира с КН № площадью 43,4 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: на 1-ом этаже 5-этажного дома принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ г. истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 35-38).

В техническом паспорте ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. отражено, что в квартире произведена перепланировка без разрешающих документов, а также демонтирован балкон (л.д.9-11).

С целью определения соответствия проведенной перепланировки и реконструкции в квартире истца санитарным и техническим нормам и правилам судом назначена техническая экспертиза эксперту Общества с ограниченной ответственностью «ДЮАТ» ФИО2.

Согласно проведенной по делу экспертизе от 19 августа 2022 года, на вопрос о том, соответствует ли наружная стена МКД после сноса балкона санитарным и техническим норам и правилам, эксперт ответил, что состояние наружной стены МКД после сноса балкона в квартире по адресу: г. Челябинск, ул. Мебельная, д. 86, квартира №51 оценивается экспертом, как работоспособное согласно СП 13-102-2003 «Этапы проведения обследований и состав работ», ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила следования и мониторинга технического состояния», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2021 «Нагрузки и воздействия». Соответствует санитарным и техническим нормам и правилам, согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», Сан- ПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому мдоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- нротивоэпидемических (профилактических) мероприятий».

На вопрос о том, соответствует ли перепланировка в квартире санитарным и техническим нормам и правилам эксперт ответил, что, согласно проведенному исследованию, системы инженерного обеспечения помещения выполнены в полном объеме в соответствии с действующими нормами и техническими условиями; перепланировка квартиры №51, расположенной на 1 этаже 5- этажного жилого дома, ул. Мебельная, д.86, г. Челябинска, не нарушает общих габаритов помещения, конструктивную целостность многоквартирного жилого дома, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в полном соответствии с требованиями строительных (Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 N 384-Ф3, Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 N 123-Ф3, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СП 48.13330.2019 «Организация строительства.»), противопожарных, экологических и других норм, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Суд соглашается с заключением эксперта, которое как доказательство по делу отвечает требованиям ст.ст. 79, 84-86 ГПК РФ; оно содержит ответы на все вопросы, поставленные перед экспертом; объекты исследований и их результаты.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона РФ от 17 января 1995 г. «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» реконструкция любого объекта должна вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, на основании разрешения на строительство выдаваемого органом местного самоуправления, в соответствии с п.5 ст.8 Градостроительного кодекса РФ и требованиями ст.51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ).

В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. З ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п.3 указанной статьи, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно сведениям в техническом паспорте ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., площадь квартиры в результате перепланировки составила 42,9 кв.м. (л.д.6).

Принимая во внимание соответствие перепланировки, переустройства, реконструкции санитарным, техническим нормам и правилам, отсутствием нарушения прав и законных интересов третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры по адресу: <...> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. 233- 1237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить.

Сохранить квартиру с КН № площадью 42,9 кв.м.

по адресу: в перепланированном, реконструированном состоянии согласно техническому паспорту ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2022 года.

Судья Л.В.Хабарова