Дело № 2-5527/2022

УИД № 52RS0006-02-2022-005433-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Солодовниковой С.В.

при секретаре Третьяковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Н. Новгорода к ФИО1 ФИО5 о выплате денежного возмещения за изымаемую квартиру,

Установил:

Администрация г. Н. Новгорода обратилась в суд с указанным иском, в котором просит определить размер возмещения за изымаемую недвижимость, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ответчику, обязать ответчика в течении 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации города Нижнего Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение, обязать администрацию города Нижнего Новгорода выплатить ответчикам денежное возмещение за квартиру <адрес>, принадлежащую ей на праве собственности, включая убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, внеся данные денежные средства на открытый на ее имя банковский счет, прекратить право собственности ответчика на квартиру <адрес> с момента перечисления денежного возмещения на ее расчетный счет, признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с момента перечисления денежного возмещения на расчетные счета ответчика, признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, в течение 14 дней с момента перечисления на ее счет денежных средств, составляющих возмещение за изымаемую недвижимость.

В обоснование требований указывает следующее: в соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 01.12.2014г. № «О признании многоквартирных домов по <адрес> аварийными и подлежащими сносу», и постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 24.05.2021 г. № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>, дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности подлежат изъятию для муниципальных нужд. Собственникам жилых помещений в доме установлен срок для сноса аварийного дома – 30.12.2020г.

Проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд получен собственником кв. № ФИО1, однако подписывать соглашение ответчик отказалась. В установленный постановлением администрации города Нижнего Новгорода до 30.12.2020 г. собственники снос не осуществили, что послужило основанием для обращения в суд. В соответствии с отчетом №, величина рыночной стоимости оцениваемого имущества - 2879921руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в предварительном судебном заседании с иском согласилась.

Представитель третьего лица администрации Сормовского района г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, и дав оценку собранным по делу доказательствам суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, собственником кв. <адрес> является ФИО1

постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 01.12.2014г. № «О признании многоквартирных домов по <адрес> аварийными и подлежащими сносу», и постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 24.05.2021 г. № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>», <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности подлежат изъятию для муниципальных нужд. Собственникам жилых помещений в доме установлен срок для сноса аварийного дома – 30.12.2020г.

В установленный срок снос дома собственниками осуществлен не был, поэтому началось его расселение.

Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода № от 24.05.2021г. земельный участок, занимаемый многоквартирным домом <адрес>, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме изъят для муниципальных нужд, изъяты объекты недвижимости, расположенные в этом доме для муниципальных нужд. Постановлено администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода подготовить проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с каждым правообладателем недвижимости, от имени администрации города Нижнего Новгорода подписать проекты соглашений, направить данные проекты правообладателям объектов недвижимости.

Администрацией города Нижнего Новгорода ответчику было предложено году заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, подписывать соглашение ответчик отказалась.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения администрации города Нижнего Новгорода с иском в суд.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

Исходя из вышеуказанных норм права, в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный жом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения путем выкупа.

Частью 8 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, может быть произведено путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену только по соглашению с собственником.

Согласно разъяснением, содержащимся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26 декабря 2012 года обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В случае невключения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Аналогичные разъяснения содержатся в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, согласно которым в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» Российской Федерацией создается государственная корпорация – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, который в соответствии с пунктом 11 части 1 статьи 14 данного Закона предоставляет финансовую поддержку субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям за счет своих средств при условии наличия региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. В силу части 1 статьи 16 названного Закона региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В силу статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае, если действие такой программы начинается после 01 января 2019 года, она утверждается на период до 01 сентября 2025 года.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56.9 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд должно содержать размер и порядок выплаты возмещения за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости.

Согласно ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Постановлением Правительства Нижегородской области от 29 марта 2019 года № «Об утверждении государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2025 годы» утвержден перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки на переселение граждан в рамках реализации государственной адресной программы, в котором спорный жилой дом <адрес> включен в 1 этап Программы, ориентировочный срок его расселения – 31 декабря 2019 года.

Администрация города Нижнего Новгорода указывает, что сумма возмещения, предлагаемая ответчику, составляет 2879921 рублей. В обоснование данной суммы представлен в суд отчет ФИО2 № от 25.04.2022 г. об оценке рыночной стоимости квартиры для подготовки соглашений об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, согласно которому величина рыночной стоимости всего оцениваемого имущества, включая размер убытков – квартиры <адрес> с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом, включая размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости составляет 2 879 921 рублей.

Суд в основу решения кладет заключение оценщика ФИО2, поскольку ответчиком указанный отчет не оспаривался, доказательств иной стоимости имущества суду не представлено, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы ответчик не заявляла.

В соответствии с ч.8.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

Суд приходит к выводу, что поскольку жилой дом <адрес> признан в установленном порядке ветхим и подлежащим сносу, земельный участок под жилым домом изъят для муниципальных нужд, требования администрации города Нижнего Новгорода подлежат удовлетворению в части изъятия жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащее на праве собственности ответчику, выплате выкупной стоимости, прекращении права собственности ответчика на квартиру <адрес>, признании за муниципальным образованием город Нижний Новгород право муниципальной собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, и признании их утратившейи право пользования ответчика данным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Нижнего Новгорода удовлетворить.

Определить размер возмещения за изымаемую недвижимость, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 ФИО5 в размере 2 879 921 рублей.

Обязать ФИО1 ФИО5 в течении 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации города Нижнего Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать администрацию города Нижнего Новгорода (ИНН <данные изъяты>) выплатить ФИО1 ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) денежное возмещение за квартиру <адрес>, принадлежащую ей на праве общей долевой собственности включая убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, в размере 2 879 921 руб., внеся данные денежные средства на открытый на ее имя банковский счет.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО5 на квартиру <адрес> с момента перечисления денежного возмещения на ее расчетный счет.

Признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с момента перечисления денежного возмещения на расчетный счет ФИО1 ФИО5.

Признать ФИО1 ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г <адрес>, в течение 14 дней с момента перечисления на ее счет денежных средств, составляющих возмещение за изымаемую недвижимость.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: