УИД 43RS0№-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

по гражданскому делу № 2-4/86/2023

14.06.2023 пгт Пижанка

Советский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Данилиной С.А.,

при секретаре Бояринцевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Пижанского муниципального округа Кировской области к ФИО1 и ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона,

установил:

Администрация Пижанского муниципального округа Кировской области обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 и ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона. В обоснование требований указано, что между муниципальным образованием Пижанский муниципальный район (от имени которого действовала администрация Пижанского района), ФИО1, <данные изъяты> года рождения, и ФИО3, <данные изъяты> года рождения, заключен договор купли-продажи квартиры от 08.09.2017 № в отношении жилого помещения - квартиры общей площадью 36,4 кв.м с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. От имени ФИО3 действовал ФИО1 по доверенности № от 04.08.2017. Стоимость квартиры сторонами определена в размере 705 510 руб. 00 коп., которую администрация Пижанского района по условиям договора обязалась перечислить на счет ФИО1 не позднее 22.09.2017. Договор купли-продажи заключен на основании муниципального контракта от 21.08.2017 №. При регистрации права муниципальной собственности Пижанского района на вышеуказанную квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона» от 13.09.2017 под №. Истец по договору купли-продажи обязательства выполнил в полном объеме, перечислив на счет ФИО1 сумму в размере 705 510 руб. 00 коп. Однако, до настоящего времени обременение с квартиры не снято, поскольку ответчики уклонились от явки в органы государственной регистрации для подачи заявления о снятии данного обременения. В силу Закона Кировской области от 17.12.2020 № 437-ЗО «О преобразовании некоторых муниципальных образований Кировской области и наделении вновь образованных муниципальных образований статусом муниципального округа» с 01.01.2022 произведено объединение городского и сельских поселений, входящих в состав Пижанского района, вновь образованное муниципальное образование наделено статусом муниципального округа (Пижанский муниципальный округ). 14.01.2022 подписан акт, приема-передачи имущества, безвозмездно передаваемого из муниципальной собственности муниципального образования Пижанский муниципальный район Кировской области в муниципальную собственность муниципального образования Пижанский муниципальный округ Кировской области. В приложении к данному акту за номером 1.4.33 числится жилое помещение - квартира общей площадью 36,4 кв.м с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время администрации Пижанского муниципалы округа, действующей от имени собственника имущества - муниципалы образования Пижанский муниципальный округ, необходимо зарегистрировать право муниципальной собственности вновь созданного муниципального образования на указанную квартиру, но осуществлению регистрационных действий препятствует наличие регистрационной записи об ипотеке в пользу ответчиков. Просят прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу за № от 13.09.2017 в отношении помещения - квартиры общей площадью 36,4 кв.м с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - администрации Пижанского муниципального округа, ФИО4, действующий на основании доверенности, оформленной надлежащим образом, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, отзыв не представили, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, изложив свою позицию согласно представленному письменному отзыву.

Заслушав представителя истца, изучив мнение третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа исполнения обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления зaлoгoдaтeля и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В судебном заседании установлено, что 08.09.2017 между Муниципальным образованием Пижанский муниципальный район (от имени которого действовала администрация Пижанского района), ФИО1, действующим от лично от себя и от имени ФИО3 на основании доверенности №, удостоверенной нотариусом М... нотариального округа Республики Марий Эл В.Н.Ю., заключен договор купли-продажи квартиры № в отношении жилого помещения - квартиры общей площадью 36,4 кв.м с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.6-10).

Согласно п. 3 Договора стоимость квартиры составляет 705 510 руб. 00 коп., которые будут перечислены на расчетный счет ФИО5 №, открытый в дополнительном офисе № ПАО Сбербанк, не позднее 22.09.2017.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ данный договор является документом, подтверждающим передачу квартиры Администрации Пижанского района без каких-либо актов и дополнительных документов (п. 8 Договора купли-продажи).

13.09.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области зарегистрированы Договор купли-продажи и право собственности Покупателя на квартиру.

Также Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 13.09.2017 осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона за № (л.д. 10).

20.09.2017 в счет исполнения обязательств Покупателя по договору купли-продажи квартиры денежные средства в размере 705 510 руб. 00 коп. по платежному поручению № были перечислены на расчетный счет ФИО5 №, открытый в Кировском отделении № ПАО Сбербанк (л.д.25).

На основании Закона Кировской области от 17.12.2020 № 437-ЗО «О преобразовании некоторых муниципальных образований Кировской области и наделении вновь образованных муниципальных образований статусом муниципального округа» решением Думы Пижанского муниципального округа Кировской области от 27.10.2021 № 3/25 ликвидированы исполнительно – распорядительные органы Пижанского городского и сельских поселений. решением Думы Пижанского муниципального округа Кировской области от 24.11.2021 № 4/39 учреждена администрация Пижанского муниципального округа Кировской области, которая приступила к исполнению исполнительно – распорядительных полномочий по решению вопросов местного значения на территории муниципального образования Пижанский муниципальный округ Кировской области с 01.01.2022. Администрация Пижанского муниципального округа Кировской области является правопреемником в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Кировской области, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами в соответствии с законодательством РФ и Кировской области, органов местного самоуправления Пижанского района.

Согласно информации Управления Росреестра по Кировской области от 11.05.2023 в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу залогодержателей – Т-вых (л.д.45).

Принимая во внимание, что покупателем -администрацией Пижанского района (в настоящее время – администрация Пижанского муниципального округа) обязательства по договору купли-продажи квартиры от 08.09.2017 исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчиков ФИО1 и ФИО2 и возможности у залогодателей и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Пижанского муниципального округа Кировской области к ФИО1 и ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона удовлетворить.

Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области под № от 13 сентября 2017 года с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Советский районный суд Кировской области.

Судья С.А. Данилина

Мотивированное решение составлено 15.06.2023.

Судья С.А. Данилина