УИД 78RS0001-01-2022-005565-24

№ 2-1211/2023 (2-5958/2022) 11 мая 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Дерягиной Д.Г.,

при секретаре Александровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Современник» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Современник» (до смены наименования ООО «Комфорт Сервис») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором, уточнив требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просило взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение по адресу: <данные изъяты>, за период с июня 2021 года по ноябрь 2022 года в сумме 423 121 руб. 76 коп., пени за период с июня 2021 года по ноябрь 2022 года в суме 58 035 руб. 16 коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на ненадлежащее исполнение ответчиком как собственником нежилого помещения в указанный период обязанности по оплате коммунальных услуг, отмену судебного приказа о взыскании спорной задолженности по заявлению ответчика.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об отложении разбирательства дела е ходатайствовала (ранее поданное заявление об отложении рассмотрения дела отозвано заявителем).

Руководствуясь положениями ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьями 153 и 154 ЖК РФ с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с <данные изъяты> по настоящее время. Данное нежилое помещение передано ответчику по акту от <данные изъяты>.

Управление данным домом осуществляет ООО «УК Современник» (до смены наименования ООО «Комфорт Сервис») на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <данные изъяты>.

<данные изъяты> по заявлению ФИО1 отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № 16 Санкт-Петербурга от <данные изъяты> о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг за период с июня 2021 года по февраль 2022 года по нежилому помещению по адресу: <данные изъяты>.

Согласно представленному истцом расчету, за период с июня 2021 года по ноябрь 2022 года у ФИО1 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг по названному нежилому помещению в сумме 423 121 руб. 76 коп.

Данный расчет ответчиком не опровергнут в ходе рассмотрения спора, Доводы ответчика о некорректном отображении в квитанциях общей площади помещений здания (<данные изъяты> кв.м.) не могут быть приняты во внимание, поскольку, как пояснил истец в ходе судебного разбирательства, в квитанции некорректно отображено название строки. Данные площади представляют собой общие помещения многоквартирного дома, из которых производится расчет платы за коммунальные услуги на ОДН.

Доводы ответчика о том, что оплата отопления осуществляется ею в адрес ООО «Петербургтеплоэнерго» в полном объеме, не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Так, ответом ООО «Петербургтеплоэнерго» в адрес самой ФИО1 сообщалось, что учет потребленной тепловой энергии производится по нежилому помещению и на общедомовые нужды по разным счетчикам (ответ от 28.03.2023). Истцом представлены доказательства установки и обслуживанию общедомовых узлов учета потребленной тепловой энергии (договор от <данные изъяты>).

Таким образом, в многоквартирном доме установлено несколько приборов учета потребленной тепловой энергии, в том числе, узлы учета на общедомовые нужды по отоплению, а также индивидуальные узлы учеты по помещениям. При этом оплата тепловой энергии производится по общедомовым показателям через управляющую организацию на основании выставленных ООО «Петербургтеплоэнерго» счетов (по показаниям, переданным управляющей организацией дома).

Разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг за период с июня 2021 года по ноябрь 2022 года в сумме 423 121 руб. 76 коп., поскольку в ходе рассмотрения спора истцом представлены доказательства возникновения задолженности, ответчиком в свою очередь доказательств исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг не представлено.

Поскольку нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг, суд полагает возможным взыскать с ответчика пользу истца также пени в сумме 58 035 руб. 16 коп. за период с июля 2021 года по ноябрь 2022 года. Расчет пени, представленный истцом, ответчиком не оспорен, является арифметически верным.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, расходы по оплате которой понес истец при подаче иска, в сумме 8 011 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Современник» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Современник» задолженность в сумме 423 121 руб. 76 коп., пени в сумме 58 035 руб. 16 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 8 011 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: Д.Г. Дерягин

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2023 года.