Решение по делу № 2-1380/2023 от 25.01.2023 | Нальчикский городской суд (Кабардино-Балкарская Республика)

Дело № 2-1380/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нальчик 25 января 2023 года

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего А.В.Маржохова, при секретаре судебного заседания Шибзуховой А.М., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 11.11.2022г., представителя ответчика ООО «Финансово – Строительная Компания Потенциал» ФИО3, действующего по доверенности от 25.05.2022г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Финансово – Строительная Компания Потенциал» о взыскании неустойки за просрочку обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и взыскании штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в Нальчикский городской суд к ООО «Финансово – Строительная Компания Потенциал» с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору участия в долевом строительстве № 112 от 16 марта 2020 г. по состоянию на 15 ноября 2022г. в размере 887 610 рублей, в счет компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 493 805 рублей, а всего 1 481 415 (один миллион четыреста восемьдесят одну тысячу четыреста пятнадцать) рублей, мотивируя следующим.

Между ФИО1 (далее - истец, участник долевого строительства) и ООО «Финансово – Строительная Компания Потенциал» (далее - ответчик, застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве N 112 от 16 марта 2020г. (далее - договор). Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по КБР за №, что подтверждается соответствующей записью в пункте 5.7 выписки из ЕГРН от 20.12.2022г.

Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение (квартира) № <адрес> (далее - объект, объект долевого строительства).

В соответствии с п. 2.1. договора застройщик обязался в срок, указанный в проектной декларации, своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) объект долевого строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В соответствии с п. 3.1. договора цена, подлежащая уплате участником долевого строительства застройщику, составила сумму в размере 1 917 360 (один миллион девятьсот семнадцать тысяч триста шестьдесят) рублей (в числе которых 917 360 руб. за счет кредитных средств, полученных по кредитному договору № от 16.03.2020 г., заключенному с ПАО «Сбербанк России»). В связи с использованием участником долевого строительства кредитных средств при оплате стоимости объекта, расчеты по договору производились с использованием номинального счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»), открытого в Московском банке ПАО Сбербанк, бенефициаром по которому является участник долевого строительства (п. 3.2. договора).

Истец выполнил свое обязательство по оплате стоимости объекта в размере 1 917 360 руб. в полном объеме, что подтверждается чек-ордером № 5003 от 16.03.2020г.

Согласно п. 2.3. договора срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства установлен не позднее 30.06.2020г.

Вместе с тем, объект долевого строительства до настоящего времени не передан участнику долевого строительства. Ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные договором участия в долевом строительстве №112 от 16.03.2020г., что является существенным нарушением условий договора.

Истец направил ответчику требование (претензию) от 15.11.2022г. о выплате в добровольном порядке неустойки за пропуск срока передачи объекта долевого строительства, однако требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Вместе с тем, участнику долевого строительства соответствующая информация и предложение об изменении условий договора не направлялось.

Таким образом, условием уплаты указанной неустойки законодатель определил сам факт нарушения срока передачи объекта участнику долевого строительства.

Просрочка исполнения обязательств по договору на 15.11.2022г. составила 868 (восемьсот шестьдесят восемь) календарных дней. Сумма неустойки за период с 01.07.2020г. по 15.11.2022г. составляет 887 610 рублей. Расчеты произведены по следующей формуле: 1 917 360 рублей (цена объекта долевого строительства) х 8%/300 х 868 дней просрочки х 2.

Выше было указано, что 917 360 рублей было оплачено истцом по договору за счет кредитных средств, полученных по кредитному договору №237782 от 16.03.2020г., заключенному с ПАО «Сбербанк России», что подтверждается условиями пункта 3.1 договора. Вместе с тем, истец понес значительные финансовые расходы на обслуживание указанного кредитного договора.

Истец оценивает размер подлежащей компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, как соответствующий критериям разумности и справедливости.

До обращения в суд с исковым заявлением, истец направил ответчику требование (претензию) от 15.11.2022 г. о выплате в добровольном порядке неустойки за пропуск срока передачи объекта долевого строительства, однако требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в сумме: (887 610 + 100 000) /2 = 493 805 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные его доверителем требования в полном объеме и просил суд удовлетворить их по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика в судебном заседании, возразив против удовлетворения заявленных требований, указал следующее.

Согласно пункту 2.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №<адрес> от 16.03.2020г. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 30.06.2020г.

В период с 22.06.2020г. по 26.07.2020г. ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 4,5% (Информация Банка России от 19.06.2020г.).

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с Общества, следует определять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Эти доводы согласуются с позицией, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 №41-КГ17-26 и поддержанной также в определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.2019 №308-ЭС19- 7654.

Также при расчете неустойки необходимо учитывать действовавшие в соответствующие периоды времени Постановление Правительства РФ от 02.04.2020г. №423, по которому в период начисления неустойки не включается период с 03.04.2020г. по 01.01.2021г., и Постановление Правительства РФ от 26.03.2022г. №479, по которому в период начисления неустойки не включается период с 29.03.2022г. до 30.06.2023г.

С учётом вышеприведенных положений, расчёт взыскиваемой неустойки должен был быть произведен следующим образом:

Цена

договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

По

дней

1 917 360

01.01.2021

28.03.2022

452

4.5

1 917 360 х 452 х 2 х 1/300 х 4.5%

259 995 р.

Заявленный истцом размер компенсации морального вреда считают завышенным.

Как следует из буквального толкования Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. №479 в период с 29.03.2022г. по 30.06.2023г. (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются (п. 1 Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479, ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве). Если же такие требования были предъявлены к исполнению до 29.03.2022г., то застройщику предоставляется отсрочка их исполнения до 30.06.2023г. включительно.

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлен мораторий на начисление штрафа, установленного пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», до 30.06.2023г.

Досудебная претензия ФИО1 получена ответчиком 23.11.2022г., в период действия Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. №479.

По указанным основаниям, считают, что исковые требования истца о взыскании с ответчика штрафа в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы за несоблюдение добровольном порядке удовлетворения требований потребителя удовлетворению не подлежат.

В связи с вышеизложенным, в случае вынесения решения суда об удовлетворении исковых требований, просит уменьшить размер заявленной истцом неустойки, уменьшить размер взыскиваемой компенсации морального вреда, исходя из принципов разумности и справедливости, отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (часть 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ).

Частями 1 и 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из обстоятельств рассматриваемого дела следует, что между ФИО1 и ООО «Финансово – Строительная Компания Потенциал» был заключен договор участия в долевом строительстве N 112 от 16 марта 2020г., который зарегистрирован Управлением Росреестра по КБР за №, что подтверждается соответствующей записью в пункте 5.7 выписки из ЕГРН от 20.12.2022г.

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение (квартира) <адрес>

Объект долевого строительства до настоящего времени не передан участнику долевого строительства. Ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные договором участия в долевом строительстве № 112 от 16.03.2020 г., что является существенным нарушением условий договора.

Вместе с тем заслуживают внимания утверждения представителя ответчика о неправильном применении истцом ключевой ставки рефинансирования.

Как было указано выше, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен не позднее 30.06.2020г.

Цена

договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

По

дней

1 917 360

01.01.2021

28.03.2022

452

4.5

1 917 360 х 452 х 2 х 1/300 х 4.5%

259 995 р.

В связи с этим суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 259995 рублей.

Заслуживают внимания и утверждения ответчика об установлении моратория на начислении штрафа Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022г. за №479.

Так указанным Постановлением регламентировано, что в период с 29.03.2022г. по 30.06.2023г. (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются (п. 1 Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479, ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве). Если же такие требования были предъявлены к исполнению до 29.03.2022г., то застройщику предоставляется отсрочка их исполнения до 30.06.2023г. включительно.

В этой связи суд отказывает удовлетворении требований истца о взыскании штрафа.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Факт нарушения прав истца, как потребителя, установлен, поэтому имеются основания для взыскания компенсации морального вреда, размер которой определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий. Исходя из принципа разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда суд взыскивает 10000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Финансово – Строительная Компания Потенциал» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) неустойку в размере 259995 рублей, в счет компенсации морального вреда 10000 рублей, а всего 269995 (двести шестьдесят девять тысяч девятьсот девяносто пять) рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Финансово – Строительная Компания Потенциал» в доход бюджета г.о.Нальчик государственную пошлину в размере 5800 (пять тысяч восемьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Кабардино - Балкарской Республики через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Мотивированный текст решения изготовлен 30 января 2023 года.

Председательствующий А.В.Маржохов