Дело № 2-544/2022
74RS0024-01-2022-000631-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2022 года г. Куса
Кусинский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Леоновой Н.М.,
при секретаре Улатовой А.И.,
рассмотрев с участием истца ФИО1, представителя истца - адвоката Андрашовой Е.М., в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4
о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В связи со смертью ФИО5, последовавшей ДАТА, к участию в деле в качестве соответчика привлечена его дочь ФИО2, принявшая наследство.
В основании своих требований истец ФИО1 указала, что ее тете ФИО7 на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС. В 2000 году ФИО1 переехала к ФИО7 в указанный дом в целях проживания и по состоянию здоровья последней - ухаживать за нею. После смерти ФИО7, последовавшей в апреле 2001 года, в права наследства вступили ее дети - ФИО5, ФИО3 и ФИО4 Ввиду отсутствия у ФИО7 надлежащим образом оформленных документов в отношении жилого дома по указанному выше адресу, свидетельства о праве на наследство на него наследникам не выдавалось. С согласия ответчиков ФИО1 так и осталась проживать в указанном доме, в период с ноября 2001 года по 2003 года выплатив каждому по 5000 руб. - сумму, эквивалентную 1/3 доли стоимости на аналогичный жилой дом. Выплатив денежные средства, с 2003 года ФИО1 осталась единственным владельцем жилого дома и с указанного времени она добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась жилым домом с надворными постройками, как своими собственными, несла расходы на его содержание. Из владения ФИО1 указанное недвижимое имущество никогда не выбывало, права иных лиц на него не заявлялись.
С учетом изложенного, истец ФИО1 просила признать за нею право собственности на жилой дом площадью 35 кв.м. кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Андрашова Е.М. (л.д. 25) предъявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным выше.
Ответчики ФИО2 (л.д. 64), ФИО3 (л.д. 68), ФИО4 (л.д. 69) в судебное заседание не явились, извещены. Ответчики ФИО3, ФИО4 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав об отсутствии возражений в отношении предъявленных исковых требований.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав доводы истца ФИО1 и ее представителя, а также показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из материалов дела, здание, назначение: жилое - жилой дом площадью 35 кв.м., расположенное по адресу АДРЕС, год постройки ДАТА состоит на государственном кадастровом учете под кадастровым номером НОМЕР (л.д. 8), сведения о зарегистрированных правах на него в ЕГРН отсутствуют.
Земельный участок, в границах которого находится жилой дом, имеет кадастровый НОМЕР; согласно выписке ЕГРН (л.д. 65-67) - в графе "особые отметки" имеются сведения о правообладателе ФИО7 (согласно оценочной описи от ДАТА), сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют.
Согласно копии технического паспорта по состоянию на ДАТА (л.д. 18) собственником указанного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДАТА являлся ФИО6 Из справки, представленной ОГУП "Обл.ЦТИ" по АДРЕС усматривается, что на основании свидетельства о праве на наследству по закону от ДАТА (реестровый НОМЕР) собственником жилого дома по адресу АДРЕС, являлась ФИО7 (л.д. 63).
После смерти ФИО7, последовавшей ДАТА, к нотариусу Кусинской государственной нотариальной конторы ФИО8 с заявлениями о принятии наследства обратилась дочь - ФИО3, действующая от себя и по доверенности - в интересах ФИО5, ФИО4 В составе наследства указано недвижимое имущество по адресу АДРЕС, р.АДРЕС, денежные вклад с причитающимися процентами; наследникам выданы свидетельства о праве на наследство на денежные вклады, других свидетельств о праве на наследство не выдавалось; наследственное дело закрыто в связи с не обращением наследников за выдачей свидетельств о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу АДРЕС (л.д. 34).
Из расписки, составленной в простой письменной форме ФИО5 ДАТА (л.д. 10) усматривается, что он выражает согласие на регистрацию по месту жительства в жилом доме по адресу АДРЕС ФИО1, поскольку деньги за указанный дом им получены от ФИО1 полностью. Расписками ФИО3 и ФИО4 (л.д. 11, 12) подтверждается, что ими в ноябре 2001 года от ФИО1 были получены денежные средства в размере 5000 руб. (каждой) за принадлежавшие им 1/3 доли в праве собственности на принадлежащий по наследству дом по адресу АДРЕС, в связи с чем каких-либо претензий они к ФИО1 не имеют.
Согласно свидетельству о смерти ФИО5 умер ДАТА (л.д. 59). Нотариусом нотариального округа АДРЕС ФИО9 после смерти ФИО5, последовавшей ДАТА, по заявлению дочери умершего ФИО2 открыто наследственное дело, в рамках которого помимо иного наследственного имущества, заявлена 1/3 доля в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС, рп. Магнитка АДРЕС, которое ФИО5 принял в качестве наследства, но не оформил своих наследственных прав (л.д. 46); в указанных обстоятельствах ФИО2 привлечена к участию в деле в качестве соответчика.
Из показаний допрошенной в качестве свидетеля ФИО10 следует, что ФИО1 проживает в жилом АДРЕС в рп. Магнитка длительно, она приехала в рп. Магнитка, чтобы осуществлять уход за больной тетей ФИО7 После смерти ФИО7 в 2001 году ФИО1 так и осталась проживать в указанном доме, затем выкупила дом у детей ФИО7 общей стоимостью 15000 рублей, передав деньги каждому из детей ФИО7 - ФИО5, ФИО3, ФИО4 в равных долях. С этого времени ФИО1 владеет домом как собственным, благоустроила его - оборудовала водоснабжение посредством скважины, установила новые окна, реконструировала надворные постройки, поддерживала в надлежащем состоянии и обрабатывала в целях овощеводства земельный участок. Никем претензий по поводу владения указанным жилым домом ФИО1 не предъявлялось, в том числе и наследниками - детьми ФИО7, о чем свидетелю известно из личного общения с ними.
Свидетель ФИО11 показала, что проживая в юридически значимый период времени по соседству, она знает, что АДРЕС в рп. АДРЕС ранее принадлежал ФИО7, уход за которой ввиду состояния ее здоровья осуществляла ФИО1 После смерти ФИО7 ФИО1 ориентировочно в 2001 году выплатила ее детям за этот дом денежные средства, владея им как собственным, используя дом в целях проживания, поддерживая в надлежащем состоянии земельный участок и используя его в целях овощеводства, неся необходимые расходы на содержание указанного недвижимого имущества. С момента приобретения жилого дома ФИО1 в 2001 году права истца никем не оспаривались, никаких претензий по факту владения и использования приобретенного объекта недвижимости не предъявлялось.
В материалы дела представлены технические документы, свидетельствующие об осуществлении замены прибора учета электроэнергии, а также на осуществление технологического присоединения жилого дома по адресу АДРЕС подающей сети, подписанные в качестве собственника ФИО1 (л.д. 13). Согласно акту сдачи-приемки к договору (л.д. 14), владельцем ФИО1 осуществлена приемка эксплуатационной скважины (водоснабжение), выполненной по ее заказу в домовладении по адресу АДРЕС; ею же понесены необходимые расходы на оборудование данной скважины. Согласно представленным платежным документам, именно ФИО1 осуществлялось несение расходов по оплате коммунальных услуг по данному домовладению.
Ответчиками, в том числе ФИО2, доказательств обратного не представлено.
Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании обстоятельств свидетельствует о том, что владение спорным жилым домом ФИО1 осуществлялось открыто, добросовестно и непрерывно с 2001 года, то есть более чем 15 лет (с учетом сроков исковой давности по требованию о возврате из чужого незаконного владения) и продолжает осуществляться на день вынесения решения суда. Следовательно, предъявленные истцом требования о признании права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, родившейся ДАТА в рп. АДРЕС (паспорт НОМЕР выдан Кусинским РОВД Челябинской области ДАТА, код подразделения: НОМЕР), на здание, назначение: жилое - жилой дом площадью 35 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: Россия, АДРЕС.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.М. Леонова
Решение суда принято в окончательной форме 09 января 2023 года.
Судья Н.М. Леонова