Дело № 2-134/2025
УИД 55RS0026-01-2024-003922-64
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Немцевой В.Б., при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В., с участием помощника прокурора Путинцева А.В., рассмотрев в г. Омске в открытом судебном заседании 22 января 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением. Свои требования истец мотивировал тем, что проживает и зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес> 1986 года. Квартира была выделена его семье совхозом, поскольку его родители в нем работали. В настоящее время в вышеуказанной квартире зарегистрированы помимо ФИО7, ФИО8 и ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Ответчики в вышеуказанной квартире не проживают с 2010 года, хотя и зарегистрированы. Их отсутствие носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, то есть для проживания ответчики утратили. Адрес их фактического проживания истцу не известен. Личных вещей ответчиков в квартире нет. Истец вынужден производить оплату коммунальных услуг, текущего ремонта квартиры на протяжении всего времени их отсутствия. Истец не чинил ответчикам препятствий в пользовании данной квартирой. Просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Представитель третьего лица ЗАО «Первомайское» по доверенности ФИО10 в судебном заседании просила разрешить спор по усмотрению суда, пояснила, что ЗАО «Первомайское» является правопреемником совхоза «Первомайский» после реорганизации в 1993 году. Спорное жилое помещение на балансе Общества не стоит, права собственности на него ЗАО «Первомайское» заявлять не планирует.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, ФИО8, ФИО11, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, администрации Ачаирского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Помощник прокурора Омского района Путинцев А.В. в судебном заседании указал, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как предусмотрено статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что земельный участок <данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО1
Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют.
Из справки об отсутствии ордера от 07.08.2008 следует, что в 1983 году при вселении по адресу: <адрес> жилое помещение общей площадью 58,2 кв. м, жилой площадью 44,0 кв. м, количество комнат 3, ФИО12 ордер на вселение не выдавался, так как отсутствовали бланки. Заселение происходило на основании совместного решения профсоюзного комитета и администрации совхоза «Первомайский».
Согласно архивной справке, выданной БУОО «Исторический архив Омской области» ФИО12 в период с ДД.ММ.ГГГГ работал в совхозе «Первомайский» Документы ЗАО «Первомайское» по личному составу в архив не передавались
Также ФИО12 на праве пользования принадлежал земельный участок <данные изъяты>, площадью 700 кв. м, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 23.09.2009 администрацией Ачаирского сельского поселения Омского муниципального района Омской области.
Как следует из справки, выданной администрацией Ачаирского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ФИО2 (племянник), ФИО7 (племянник), ФИО3 (племянник), ФИО4 (племянница), ФИО5 (племянник), ФИО8 (брат), ФИО6 (сестра).
Из архивной справки от 20.12.2024, выданной администрацией Ачаирского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, следует, что по адресу: <адрес> период с 1986 по 1990 год значится семья в составе: ФИО12 (глава), ФИО13 (жена), ФИО11 (сын), ФИО14 (сын), ФИО14 (дочь), ФИО8 (сын), ФИО15 (сын), ФИО1 (дочь), ФИО1 (сын). За период с 2021 по 2023 год по адресу: Омская область, Омский район, с Ачаир, ул. Береговая д 20 кв. 1 значится семья в составе: ФИО8 (глава), ФИО11 (брат, выбыл), ФИО16 (сестра), ФИО1 (брат), ФИО5 (племянник), ФИО4 (племянница), ФИО3 (племянник), ФИО7 (сын), ФИО2 (племянник).
Согласно актам о непроживании от 14.11.2024 ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, зарегистрированные по адресу: <адрес>, не проживают по данному адресу с 2010 года. Вещей указанных лиц в квартире нет.
Из адресной справки Управления по вопросам миграции УМВД России по Омской области следует, что следует, что ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> А
В связи с этим суд полагает, что ФИО5 добровольно выехал из жилого помещения, снялся с регистрационного учета до обращения истца в суд с исковыми требованиями, в связи с чем утратил право пользования жилым помещением, прав истца не нарушает, на право пользования жилым помещением не претендует. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска о признании его утратившим права пользования не имеется.
ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, зарегистрированы по адресу: <адрес>, жилых помещений в собственности не имеют.
Согласно сведениям Омского отдела ЗАГС ГГПУ Омской области ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дети ФИО17, сестры истца, заключившей брак ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - сын ФИО6, сестры истца, заключившей брак ДД.ММ.ГГГГ. Дети зарегистрированы по месту регистрации родителей в несовершеннолетнем возрасте.
Заочным решением Советского районного суда г. Омска от 22.12.2020 по делу № 2-3328/2020 за ФИО6 признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Как следует из указанного заочного решения ФИО6 пользуется данным жилым помещением длительное время, проживает в нем более 15 лет.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Л.Т.И. пояснила, что истец является ее соседом. В <адрес> она живет с детства. Знает, что в <адрес> в <адрес> ранее, до замужества, проживала С (ФИО18), вышла замуж и уехала жить с мужем, где у нее родились дети. Позднее она умерла. Также умерли родители С, которые проживали в квартире. ФИО19 И давно живет в поселке Береговой с детьми.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля П.Т.И. пояснила, что знакома с истцом, живет напротив. Истец живет в одной из квартир в <адрес>. ФИО6 в доме не живет после того, как вышла замуж. Ранее в данной квартире проживали родители истца.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Г.Н.Н. пояснил, что истец является его братом. <адрес> – это дом его родителей, сейчас там трое его братьев живут, в их числе истец. В таком составе они живут примерно с 2020 года, до этого их родители там тоже жили. Он проживал в доме до заключения брака в 2001 году. Его сестра С (ФИО18) выехала из данного дома еще раньше. У Светланы были 2 детей – А и В, которые проживали с матерью, но где они сейчас живут, ему неизвестно. И уехала из <адрес> в 1992 году в связи с замужеством, у неё двое детей от разных браков - ФИО3, ФИО5, которые также всегда проживали с матерью С является инвалидом, за указанное жилое помещение образовались большие долги по оплате коммунальных услуг, так как в доме прописано много людей, которые там не живут.
Таким образом, из материалов дела усматривается, что ФИО6 выехала из жилого помещения по адресу жительства истца и более 20 лет в нем не проживает, будучи зарегистрированной в нем по месту жительства. При этом ФИО6 принадлежит жилое помещение в <адрес>. Доказательств проживания по месту жительства истца детей ФИО6– ФИО3 –материалы дела не содержат
Показаниями свидетелей подтверждается, что дети ФИО17 – ФИО4, ФИО2 – также в жилом помещении по месту жительства истца не проживали.
Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, действий по вселению в квартиру не осуществляли, бремя содержания имущества не несли, препятствий в пользовании жилым помещением им не чинилось.
В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 2). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4).
Пунктом 32 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Из правовой позиции Конституционного суда РФ, выраженной в постановлении от 25.04.1995 № 3-П, следует, что регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилье.
В силу установленных обстоятельств оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не установлено.
Суд приходит к выводу, что требования о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
Поскольку ФИО5 снят с регистрационного учета по данному адресу и имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> А, оснований для признания его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> не имеется.
В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Данная норма продублирована в пункте 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.
Вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>
В удовлетворении требований к ФИО5 отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Б. Немцева
Мотивированное решение изготовлено 04.02.2025