дело № 2-1279/2025
УИД 76RS0013-02-2025-000117-66
Решение в окончательной форме составлено 24 марта 2025 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2025 г. город Рыбинск Ярославской обл.
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Орловой М.Г.,
при секретаре Лихошва Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <данные изъяты> выселить ответчиков из указанного жилого помещения и обязать <данные изъяты>» снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование заявленных требований истец сослался на следующие обстоятельства: ФИО1 на основании решения Солнцевского районного суда г.Москвы от 12.12.2023 является собственником квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>. В данной квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 Ответчики выехали на постоянное место жительство в другое место, адрес фактического их проживания не известен. Личных вещей ответчиков в квартире не имеется. Вместе с тем, ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета, и истец, как собственник квартиры, вынужден нести расходы по содержанию квартиры, хотя ответчики лишь формально в ней зарегистрированы. Регистрация ответчиков по указанному адресу существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал частично по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что в квартире никто не проживает более года, он оплачивает коммунальные услуги, поскольку в квартире зарегистрированы два человека, приходится платить в большей сумме. В связи с тем, что ответчики в квартире фактически не проживают, требование об их выселении не поддержал.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, ходатайств от них не поступало.
В связи с тем, что истцом требования о выселении поддержаны не были, прокурор Смирнова Д.С. в судебном заседании освобождена от дачи заключения по существу заявленных требований.
Суд
определил:
рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующим выводам:
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Частью 1 ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также дети и родители данного собственника.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства, позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.
Судом установлено, что решением Солнцевского районного суда г.Москвы от 12.12.2023, вынесенным по гражданскому делу <данные изъяты>, постановлено обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> путем признания за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимого имущества.
28.02.2024 г. в Единый государственные реестр недвижимости внесена запись регистрации <данные изъяты>, подтверждающая право истца в отношении указанной квартиры.
Право собственности ФИО1 в отношении спорной квартиры является действительным, в установленном порядке оно не признано отсутствующим.
Имеющиеся в материалах дела документы не содержат сведений об обременении жилого помещения правом ФИО2 и (или) ФИО3 на сохранение за ними права пользования указанным жилым помещением.
Согласно выписке из информационной базы данных жилищного фонда ГО г. Рыбинск, в квартире по указанному адресу зарегистрированы: ФИО2 (бывший собственник) и ФИО3 (мать бывшего собственника).
Согласно сведениям <данные изъяты> ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <данные изъяты>; ФИО4 зарегистрирован в спорном жилом помещении.
Согласно доводам истца, приведенным в исковом заявлении, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их вещей там не имеется, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг они не несут; членом семьи собственника жилого помещения ответчики не являются, истец не намерен предоставлять им жилое помещение во владение или пользование.
Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.
Поскольку ФИО2, ФИО3 в соответствии со ст. 31 ЖК РФ не являются членами семьи собственника жилого помещения, иное соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, суд признает их утратившими право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, регистрация граждан является административным актом, производна от права гражданина на жилое помещение.
Поэтому при принятии судом решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, он снимается с регистрационного учета по месту жительства должностным лицом, ответственным за регистрацию, указание на снятие гражданина с регистрационного учета в решении не требуется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) удовлетворить.
Признать ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.Г. Орлова