Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Калуга
Калужский районный суд Калужской области в составе:
председательствующего судьи Потехиной Е.С.,
при секретаре Подчиненковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе домовладения, встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о реальном разделе домовладения,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о разделе домовладения просил признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, жилым домом блокированной застройки и произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> между ФИО4 и ФИО2, ФИО3. Выделить ФИО4 в собственность жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, что составляет <данные изъяты> доли, представляющую собой автономный блок, обозначенный в плане раздела здания под № красным цветом, состоящую из: прихожей № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, санузла № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. Произвести выдел доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в натуре, согласно плану раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6, выделив в собственность ФИО4 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № обозначенный на плане раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6 как участок №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 обратились в суд со встречным иском к ФИО4 о реальном разделе домовладения, просили выделить ФИО2, ФИО3 в равных долях в собственность жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> доли, представляющую собой автономный блок, обозначенную в плане раздела здания под № синим цветом, состоящую из: прихожей № площадью <данные изъяты> кв.м, санузла № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, веранды № площадью <данные изъяты> кв.м.; выделить в собственность ФИО2, ФИО3 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенный на плане как участок №, с кадастровым номером №. Признать за ФИО4, ФИО2, ФИО3 право на единоличное обращение в Управление Росреестра по Калужской области с заявлением о снятии с кадастрового учета жилого дома по адресу: <адрес> заявлением о постановке на кадастровый учет жилого блока № жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилого блока № жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м по тому же адресу.
В обоснование требований указано, что жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга жилых помещений, в доме отсутствуют какие-либо помещения общего пользования.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Городская Управа города Калуги, Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги.
В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО4, его представитель по доверенности ФИО5 – ФИО7 заявленные требования поддержала, не возражала против удовлетворения встречных требований.
Ответчики ФИО2, ФИО3 не возражали против удовлетворения заявленных требований, встречные требования также просили удовлетворить.
Третьи лица Городская Управа города Калуги, Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представителей в суд не направили.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО4 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит. <данные изъяты>, а, и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под данным домом, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
ФИО2 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под данным домом, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
ФИО3 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под данным домом, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, общей площадью 612 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
Жилой дом разделен на два изолированных жилых помещения (части дома), имеющие отдельные выходы на земельный участок, не имеющих общих жилых и вспомогательных помещений.
Между сторонами на протяжении длительного времени сложился порядок пользования указанным жилым домом, и земельным участком, при котором, ФИО4 фактически занимает, часть жилого дома, обозначенную в плане раздела здания под № красным цветом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, состоящей из прихожей № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, санузла № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. М.В. и О.А. фактически занимают, часть жилого дома, обозначенную в плане раздела здания под № синим цветом, состоящую из: прихожей № площадью <данные изъяты> кв.м, санузла № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, веранды № площадью <данные изъяты> кв.м.
Кроме того, учитывая соотношение долей сторон в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок (реальная площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м) и сложившийся порядок пользования земельным участком, стороны просят произвести раздел земельного участка путем выделения в собственность ФИО4 земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенный на плане раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6 как участок №, с кадастровым номером №, в собственность ФИО2, ФИО3, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенный на плане как участок №, с кадастровым номером №.Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1 статьи 15), к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16).
Жилым домом в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил № 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр).
Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что по техническим характеристикам строение, расположенное по адресу: <адрес>, является блокированным жилым домом; жилые части, расположенные в нем имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, между жилыми частями дома имеет место наличие общих стен без проемов, имеют самостоятельные, изолированные выходы непосредственно на отдельные придомовые земельные участки. Таким образом, спорное домовладение по всем техническим характеристикам является блокированным жилым домом.
При таких обстоятельствах, с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о возможности изменения статуса жилого дома на жилой дом блокированной застройки, статуса помещений жилого дома на жилые блоки.
В указанной связи постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом блокированной застройки», а жилые помещения как «жилые блоки», в связи с чем исковые требования в части изменения статуса помещений подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м, домом блокированной застройки, состоящего из двух самостоятельных блоков.
Признать жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенное в плане раздела здания, выполненного кадастровым инженером ФИО6, под № красным цветом, состоящее из: прихожей № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, санузла № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м – блоком № жилого дома блокированной застройки.
Признать жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенное в плане раздела здания, выполненного кадастровым инженером ФИО6, под № синим цветом, состоящую из: прихожей № площадью <данные изъяты> кв.м, санузла № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты>.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, веранды № площадью <данные изъяты> кв.м – блоком № жилого дома блокированной застройки.
Произвести раздел дома блокированной постройки, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО4 право собственности на блок № дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенный в плане раздела здания, выполненного кадастровым инженером ФИО6, под № красным цветом, состоящий из: прихожей № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, санузла № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за ФИО2, ФИО3 право совместной собственности на блок № дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенный в плане раздела здания под № синим цветом, состоящий из: прихожей № площадью <данные изъяты> кв.м, санузла № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, веранды № площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за ФИО4, ФИО2, ФИО3 право на единоличное обращение в Управление Росреестра по Калужской области с заявлением о снятии с кадастрового учета жилого дома по адресу: <адрес> заявлением о постановке на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
План раздела здания, расположенного по адресу: <адрес>, выполненный кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, считать неотъемлемой частью решения суда.
Произвести раздел земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в натуре, согласно плану раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6
Выделить в собственность ФИО4 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № обозначенный на плане раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6 как участок №.
Выделить в совместную собственность ФИО2, ФИО3 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенный на плане раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6, как участок №, с кадастровым номером №.
План раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выполненный кадастровым инженером ФИО6 считать неотъемлемой частью решения суда.
Настоящее решение суда является основанием для внесения изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части регистрации права собственности на образованные объекты.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.С. Потехина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.