Дело ....-э89/2023
УИД 36RS0....-21
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Эртиль 25 апреля 2023 года
Панинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего – судьи Ледовской Е.П.
при секретаре Заболотской Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и администрации Щучинско-Песковского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО3 и администрации Щучинско-Песковского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области.
Из заявления ФИО1 и объяснений в судебном заседании его представителя ФИО2 усматривается, что 19.04.2001 года отец истца ФИО1 - К.Н.И. приобрел у Ш. (добрачная фамилия Д.) А.А. домовладение (дом и земельный участок) по адресу: ..... Постановлением администрации Щучинско-Песковского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области от 10.02.2023 года №7 приобретенному жилому дому был присвоен адрес: .... ..... Постановлением администрации Щучинско-Песковского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области от 10.02.2023 года №6 приобретенному земельному участку был присвоен адрес: ..... С 19.04.2001 года отец истца ФИО1 - К.Н.И.. добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом и земельным участком как своими собственными: он приобрел домовладение на основании договора купли-продажи; передал продавцу (Д.А.А.) денежные средства; получил документы на имущество от предыдущего собственника (свидетельство на право собственности на землю, в соответствии с которым приобретенный земельный участок имеет площадь 3300 кв.м.; технический паспорт на дом, в соответствии с которым приобретенный жилой дом имеет площадь 35 кв.м.); проживал в доме; оплачивал налоговые платежи, коммунальные платежи; обрабатывал земельный участок; осуществлял текущий и капитальный ремонт дома; газифицировал дом. Соседи, администрация сельского поселения знали К.Н.И. как владельца дома и земельного участка. .... К.Н.И. умер. Истец является правопреемником К.Н.И. - единственным наследником по закону, принявшим наследство. После смерти К.Н.И. истец, как его правопреемник, продолжил добросовестно, открыто и непрерывно владеть жилым домом и земельным участком как своими. Истец проживает в спорном доме с семьей, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, осуществляет текущий ремонт. Соседи, администрация сельского поселения знают истца, как владельца дома и земельного участка. При обращении к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок выяснилось, что нотариус не может включить это имущество в состав наследства, так как представленный истцом договор купли-продажи от 19.04.2001 года не содержит четкое указание на продаваемые объекты недвижимости (указано домовладение); не прошел государственную регистрацию; переход права собственности на покупателя К.Н.И. не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав. Продавец Ш.А.А., получив от отца истца денежные средства за жилой дом и земельный участок, передав ключи и документы, уехала из с. Щ.Пески Эртильского района Воронежской области. .... продавец Ш.А.А. умерла. Ответчик ФИО3 является единственным известным истцу наследником по закону, принявшим наследство после смерти ФИО4. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике жилого дома и земельного участка. В связи с тем, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно, в течение более 21 года владеет как своим собственным недвижимым имуществом - земельным участком и жилым домом, он считает, что приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Ко времени своего владения (с 14.03.2018 года) истец в соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ присоединяет время владения спорным имуществом К.Н.И. (с 19.04.2001 года), так как является его правопреемником. Таким образом, истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество без судебного решения о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности. В связи с изложенным, просят признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на следующее недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый номер: ...., площадь 3300 кв.м., местоположение: ...., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; жилой дом, кадастровый номер: ...., площадь 35 кв.м., местоположение: ...., назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных: 1, в том числе подземных: 0.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился; о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения (л.д.157); в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие; иск поддерживает (л.д.192).
Представитель истца ФИО1 ФИО2 в судебном заседании иск поддержала.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась; о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения (л.д.168, 186, 190); в своем заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие; иск признает, подтвердив обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении (л.д.186-187).
Представитель ответчика – администрации Щучинско-Песковского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области - в судебное заседание не явился; о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения (л.д.154); в своем заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.188).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явилась; о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения (л.д.159, 191); в своем заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие; обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, подтверждает; против удовлетворения иска не возражает (л.д.191).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 также в судебное заседание не явилась; о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения (л.д.191). Ходатайств об отложении слушания дела не поступило.
Принимая во внимание, что в соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявка в суд лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и ответчиков, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит данный иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п..
В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
Как установлено в судебном заседании, 19.04.2001 года отец истца ФИО1 - К.Н.И. приобрел у Ш.. земельный участок, кадастровый номер: ...., площадь 3300 кв.м., местоположение: ...., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, кадастровый номер: ...., площадь 35 кв.м., местоположение: ...., назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных: 1, в том числе подземных: 0.
С 19.04.2001 года К.Н.И. добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом и земельным участком как своими собственными: он приобрел домовладение на основании договора купли-продажи; передал продавцу (Д.А.А.) денежные средства; получил от нее документы на имущество (свидетельство на право собственности на землю; технический паспорт на дом); проживал в доме; оплачивал налоговые платежи, коммунальные платежи; обрабатывал земельный участок; осуществлял текущий и капитальный ремонт дома; газифицировал дом. Соседи, администрация сельского поселения знали К.Н.И. как владельца дома и земельного участка.
.... К.Н.И. умер.
Истец ФИО1 является правопреемником К.Н.И. - единственным наследником по закону, принявшим наследство. После смерти К.Н.И. ФИО1, как его правопреемник, продолжил добросовестно, открыто и непрерывно владеть спорными жилым домом и земельным участком как своими: проживает в доме с семьей, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, осуществляет текущий ремонт дома. Соседи, администрация сельского поселения знают ФИО1, как владельца дома и земельного участка.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями в судебном заседании свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2; копией паспорта ФИО1 (л.д.18-19); обозренным в судебном заседании договором от 19.04.2001 года (копия - л.д.21); справкой администрации Щучинско-Песковского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области от 28.12.2022 года №283 (л.д.194); копией постановления главы администрации Щучинско-Песковского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области от 10.02.2023 года №7 «О присвоении адреса жилому дому: .... (л.д.25); копией постановления главы администрации Щучинско-Песковского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области от 10.02.2023 года №6 «О присвоении адреса земельному участку: ....» (л.д.27); обозренным в судебном заседании свидетельством №65 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Эртильского района Воронежской области от 07.08.1992 года (копия - л.д.29-30); копией решения Щучинско-Песковского сельсовета народных депутатов Эртильского района Воронежской области от 04.06.1992 года №1 «О нормах наделения землей жителей Совета» (л.д.195-196); обозренным в судебном заседании техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: .... (копия - л.д.36-43); обозренным в судебном заседании техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: к-з «Ульянова» (копия - л.д.40-43); обозренными в судебном заседании налоговыми уведомлениями на имя К.Н.И. и чеками-ордерами к ним (копии - л.д.45-47, 49-51); обозренными в судебном заседании счетами на оплату услуг газоснабжения, на оплату услуг электроэнергии, на оплату услуг по обращению с ТКО и кассовыми чеками к ним (копии - л.д.52-77); обозренным в судебном заседании товарным чеком №К000000470 от 18.03.2013 года (копия - л.д.79); обозренными в судебном заседании квитанциями к приходному кассовому ордеру на проведение монтажа дымовых вентиляционных каналов от 20.03.2013 года, проведение проектных работ по газооборудованию жилого дома от 2008 года, проведение внутренних работ от 18.03.2013 года, осуществление цокольного ввода от 05.10.2012 года (копии - л.д.80, 82); обозренными в судебном заседании расписками администрации Щучинско-Песковского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области о получении денежных средств (копии - л.д.80); обозренными в судебном заседании товарным чеком №К000000448 от 16.03.2013 года и товарным чеком №К000000468 от 20.03.2013 года (копии - л.д.81); обозренными в судебном заседании квитанциями на оплату услуг газификации и газоснабжения №000901 от 30.01.2009 года, №005038 от 31.10.2014 года, №0101143 от 20.12.2018 года, №020199 от 28.02.2018 года (копии - л.д.83-86); обозренным в судебном заседании договором на газификацию жилого дома, осуществляемую по принципу «одного окна» от 11.04.2012 года (копия - л.д.87-89); обозренным в судебном заседании актом сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования от 20.12.2015 года (копия - л.д.90); обозренными в судебном заседании похозяйственными книгами администрации Щучинско-Песковского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области: похозяйственной книгой №1 Щучинско-Песковской сельской администрации Эртильского муниципального района Воронежской области за 1997-2001 годы (копия - л.д.195-197); похозяйственной книгой №1 Щучинско-Песковской сельской администрации Эртильского муниципального района Воронежской области за 2002-2006 годы (копия - л.д.198-200); похозяйственной книгой №2 Щучинско-Песковской сельской администрации Эртильского муниципального района Воронежской области за 2008-2012 годы (копия - л.д.201-203); похозяйственной книгой №5 Щучинско-Песковской сельской администрации Эртильского муниципального района Воронежской области за 2013-2017 годы (копия - л.д.205-209); похозяйственной книгой №5 Щучинско-Песковской сельской администрации Эртильского муниципального района Воронежской области за 2018-2022 годы (копия - л.д.210-2014); обозренными в судебном заседании свидетельством о смерти К.Н.И.. .... №.... и свидетельством о смерти К.О.Ф. .... №.... (копии - л.д.100, 106); обозренным в судебном заседании свидетельством о праве на наследство по закону (копия – л.д.102); справкой администрации Щучинско-Песковского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области от 28.12.2022 года №281 (л.д.137); копией свидетельства о смерти Ш.А.А.. .... .... (л.д.108, 173); копией свидетельства о праве на наследство по закону .... (л.д.110, 180); копией свидетельства о заключении брака .... .... (л.д.112, 176); выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.114, 116); ответом нотариуса нотариального округа Эртильского района Воронежской области С.Е.И. (л.д.146); копией наследственного дела к имуществу умершего .... К.Н.И. (л.д.147-153); копией записи акта о рождении .... от .... (л.д.156); копией наследственного дела к имуществу умершей .... Ш.А.А.. (л.д.170-184).
Признаются и подтверждаются данные обстоятельства и стороной ответчика (л.д.186).
При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорные земельный участок и жилой дом и не предъявляли К.Н.И. и ФИО1 требований о прекращении пользования ими. Кроме того, в деле отсутствуют данные о незаконности владения и пользования К.Н.И. и истцом спорными земельным участком и жилым домом. Доказательств, опровергающих доводы истца, и представленные доказательства о владении К.Н.И. и им спорными земельным участком и жилым домом с 2001 года, то есть более 21 года, не представлено. ФИО1, как и до него - К.Н.И., факта своего владения не скрывал, владел и владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно.
Как видно из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, предоставленных филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Воронежской области от 01.03.2023 года, сведения о праве на объекты недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый номер: .... площадь 3300 кв.м., местоположение: ...., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; жилой дом, кадастровый номер: ...., площадь 35 кв.м., местоположение: ...., назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных: 1, в том числе подземных: 0, отсутствуют (л.д.114, 116).
Зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО1 на спорные земельный участок и жилой дом без судебного решения невозможно, так как Ш.А.А. умерла ...., а наследнику, принявшему наследство после ее смерти, ФИО3, не перешло право собственности на спорные земельный участок и жилой дом в соответствии с завещанием или законом в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на него.
При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлены все необходимые обстоятельства и факты, свидетельствующие о добросовестном, открытом и непрерывном владении ФИО1 спорными земельным участком и жилым домом, его исковые требования подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Признать за ФИО1, .... года рождения, уроженцем ...., право собственности на земельный участок, кадастровый номер: ...., площадь 3300 кв.м., местоположение: ...., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, кадастровый номер: ...., площадь 35 кв.м., местоположение: ...., назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных: 1, в том числе подземных: 0, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 25.04.2023 года.
Судья