Определение по делу № 2-2263/2023 от 15.08.2023

Дело №2-2263/2023

УИД: 18RS0003-01-2023-000003-78

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 августа 2023 года

Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Хариной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Регион-Инвест» об устранении недостатков объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда,

Установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Регион-Инвест» об устранении недостатков объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование требований указала на то, что приобрела квартиру по адресу: <адрес> по договору долевого участия в строительстве от <дата>, заключенным с ООО «Специализированный застройщик «Регион-Инвест». В переданном объекте обнаружены недостатки: в помещении гостиной наблюдается деформация нижней поперечины рамной конструкции окна; продувание монтажных швов по периметру оконных конструкций; продувание балконного блока, промерзание в холодное время; трещины в стенах, образовавшиеся от усадки дома; криво установлены входные двери. Просила суд обязать ответчика устранить указанные недостатки и причины их появления, взыскать компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

В судебном заседании стороны, третьи лица не явились, просили рассмотреть дело без их участия, представили заявление об утверждении мирового соглашения, по условиям которого:

ФИО1 <данные изъяты> именуемая в дальнейшем «Истец»

ООО «Регион-Инвест», в лице Правления управляющей организации ООО «РВ Бизнес Групп» ФИО2 и ФИО3, действующих на основании Устава ООО «Регион-Инвест», Устава ООО «РВ Бизнес Групп», договора о передаче функций единоличного исполнительного органа управляющей организации от 05.10.2017 г., именуемое в дальнейшем Ответчик, и

ООО «АССО-строй», в лице директора ФИО4, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Третье лицо», заключили настоящее Мировое соглашение (далее – Соглашение) о нижеследующем:

Соглашение заключается сторонами в соответствии со ст. 39, 173, гл. 14.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в целях урегулирования спора по делу №2-2263/2023.

Стороны договорились о том, что Третье лицо по Соглашению принимает на себя следующие обязательства по выполнению работ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (далее – объект), в соответствии со сроками, указанными в Соглашении.

2.1. В срок не позднее 31.08.2023 «Третье лицо» обязуется выполнить ремонтно-отделочные работы в целях устранения усадочных трещин на стенах, с последующим восстановлением чистовой отделки. Зафиксированы следующие усадочные трещины, которые необходимо устранить:

2.1.1.в комнате (гардероб) стена смежная с квартирой <номер> вертикальная трещина (раскрытие до 5 мм, длина 2,65м)

2.1.2. в комнате на стене (смежная с кв. <номер> под обоями слева от окна, по диагонали стены (2,65 м)

2.1.3. в комнате под обоями справа над окном у перемычки диагональная трещина (0,75м)

2.1.4. в кухне-гостиной, на стене слева от окна 3 вертикальные трещины, левое окно, (раскрытие до 1 мм., общей длиной 0,85м)

2.1.5. в кухне-гостиной, сверху справа от правого окна на стене диагональная трещина (раскрытие до 1,5мм, длиной 0,8 м)

2.1.6. в кухне-гостиной в углу слева от окна на стене вертикальная трещина (раскрытие менее 1 мм, длина – 2,65м)

2.1.7. в кухне-гостиной в углу справа от окна на стене справа вертикальная трещина (раскрытие до 1мм., длиной 2,65 мм.)

2.2. В срок не позднее 31.08.2023 «Третье лицо» обязуется выполнить работы по замене уплотнителей резины по всему контуру и регулировки фурнитуры оконных конструкций (балконная дверь, окно в кухне-гостиной, окно в комнате), при необходимости совершить полный демонтаж и монтаж новых конструкций (соответствующих проекту) с восстановлением нарушенной чистовой отделки, в целях устранения дефектов оконных конструкций и задувания холодного воздуха по нижней петле створки окон в комнате, кухне-гостиной (левое окно) и по низу балконной двери в кухне-гостиной.

2.3. В срок не позднее 31.08.2023 «Третье лицо» обязуется выполнить работы по восстановлению чистовой отделки (в том числе идентичные обои, краска, стеклохолст) по результатам всех выполненных работ в соответствии с Соглашением, а так же по результатам ремонтных работ, которые были выполнены ранее в рамках гарантийных обязательств до обращения Истца в Суд.

2.4. В срок не позднее 31.08.2023 «Третье лицо» обязуется выполнить работы по замене и переустановке входной двери (1 дверь) с последующим восстановлением чистовой отделки и откосов (с внутренней стороны и с внешней), в связи с неплотным прилеганием полотна входной двери к дверной коробке по низу, а также в связи с изгибом полотна.

Истец обеспечивает доступ на Объект Третьего лица, а также его представителям для выполнения работ, поименованных в п. 2 Соглашения. Дата и время доступа на Объект предварительно согласовывается с Истцом, но не позднее трех календарных дней до даты требуемого доступа на Объект. Представители Третьего лица для обеспечения доступа на Объект перед началом выполнении работ в рамках данного Соглашения обязаны при требовании Истца предоставить документы, подтверждающие личность.

Сроки, предусмотренные п. 2 Соглашения, действительны при условии обеспечения Истцом доступа в соответствии с п. 3 Соглашения. В случае отсутствия доступа на Объект, сроки исполнения обязательств, предусмотренные п. 2 Соглашения, продлеваются на соответствующее количество дней отсутствия доступа.

В целях исполнения обязательств, поименованных в п. 2 Соглашения, Третьему лицу потребуется выполнить следующий порядок действий:

5.1 выполнить укрытие входной двери с двух сторон, напольных покрытий на проходных участках, а также в местах работы маляров, монтажников и плотников, стен на высоту 1,2 м от пола, пленкой ПВХ для предотвращения повреждения существующей чистовой отделки;

5.2 выполнить перестановку мебели в пределах квартиры для проведения работ с последующим ее укрытием пленкой ПВХ;

5.3 выполнить демонтаж встроенной мебели в месте выполнения работ;

5.4 выполнить обратный монтаж встроенной мебели в месте выполнения работ;

5.5 выполнить укрытие пленкой ПВХ декоративной фрески в кухне-гостиной напротив окна

5.6 выполнить укрытие люстр и светильников пленкой ПВХ;

5.7 выполнить укрытие мебели и техники, не подлежащей перестановке или демонтажу во всех комнатах Объекта;

5.8 выполнить частичное снятие натяжного потолка в местах проведения работ;

5.9 выполнить обратный монтаж натяжного потолка с предварительным уведомлением охраны дома и выключением пожарной сигнализации на время проведения работ. В случае несоблюдения требования Третьим лицом или его представителями об уведомлении охраны и отключения пожарной сигнализации на время проведения данных работ, Третье лицо возмещает расходы на оплату штрафов и оплату ложного выезда Служб.

5.10 выполнить обратную расстановку мебели;

5.11 демонтировать укрывной материал в полном объеме (пленку ПВХ), устранить следы малярного скотча и других вспомогательных материалов;

5.12 выполнить клининг в квартире (генеральная уборка, в том числе пылесос, обеспыливание всех поверхностей, влажная уборка подоконников, откосов, полов, плинтусов; мытье окон с внутренней стороны, мытье балконной двери с обеих сторон; устранение всех следов выполненных ремонтных и монтажных/демонтажных работ, в том числе капли краски, штукатурки, грязь от малярного скотча);

5.13 соблюдать внутренние правила многоквартирного дома в части разрешенного времени проведения ремонтно-строительных работ;

5.14 восстановить или по соглашению с Истцом компенсировать стоимость любых неустраненных повреждений, образовавшихся в результате выполненных работ в рамках настоящего Соглашения;

5.15 собрать и утилизировать весь образовавшийся мусор и остатки строительных материалов;

Третье лицо и его представители обязуются бережно относиться к имуществу Истца, стремиться к недопущению дополнительных повреждений, не курить на Объекте и в пределах двора, не являться на выполнение работ в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты окончания выполнения работ и действий, предусмотренных п. 2.1., 2.3 Соглашения, Третье лицо направляет в адрес Истца акт выполненных работ (далее – Акт). Истец в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Акта подписывает его либо направляет мотивированный отказ от подписания. Мотивированным отказом считается отказ со ссылкой на нарушение конкретного пункта настоящего соглашения и/или обязательных требований технических регламентов. В случае неподписания и неполучения мотивированного отказа от подписания Акта, последний считается принятым, а обязательства Третьего лица по Соглашению исполненными.

Истец отказывается от исковых требований по делу № 2–2263/2023 в полном объеме. Истец признает, что объем выполняемых работ, предусмотренный п. 2 Соглашения, соразмерен гарантийным обязательствам Ответчика и Третьего лица, указанного в исковом заявлении

Ответчик в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента утверждения судом настоящего Соглашения возмещает Истцу расходы на оплату услуг представителя на общую сумму 10 000 (Десять тысяч) рублей по следующим реквизитам:

<данные изъяты>

Прочие судебные и досудебные расходы, прямо или косвенно понесенные Сторонами в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела, в том числе оплата услуг представителей, экспертов и оценщиков, консультационные услуги, почтовые расходы, а также расходы, понесенные в связи с составлением претензий, требований, заявлений и ответов на них, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

10. Третье лицо, устанавливает гарантийный срок на выполненные работы по п. 2.2. в течение зимы (2022–2023 гг. – декабрь, январь, февраль) со дня подписания акта выполненных работ. Акт выполненных работ по приёмке продувания окон и балконной двери (п. 2.2.) подписывается в зимний период при постоянной температуре ниже -15 (минус пятнадцати) градусов в течение 5 (пяти) дней, после фиксирования отсутствия продувания и/или промерзания. В случае продувания и/или промерзания Третье лицо, устраняет данные дефекты, выявленные в пределах гарантийного срока.

11. В случае, если Третьим лицом и/или Ответчиком не будут выполнены условия Соглашения полностью или в части при наличии вины Ответчика и/или Третьего лица, Истец на основании пункта 2 статьи 153.11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обращается в Октябрьский районный суд города Ижевска с ходатайством о выдаче исполнительного листа.

12. Настоящее Соглашение составлено в 4 (четырех) экземплярах, по одному для каждой стороны, четвертый экземпляр для Октябрьского районного суда города Ижевска.

13. Соглашение вступает в силу после его утверждения Октябрьским районным судом города Ижевска.

14. На основании статей 153.10,173 ГПК РФ просим утвердить настоящее Мировое соглашение и прекратить производство по делу № 2–2263/2023.

Сторонам известны и понятны последствия утверждения судом мирового соглашения, предусмотренные ч. 13 ст. 153.10 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, указанные в ст. 221 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым утвердить мировое соглашение, поскольку мировое соглашение не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.39,173, 220, 221, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ :

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Регион-Инвест» об устранении недостатков объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, по условиям которого: