Решение по делу № 2-2457/2023 от 06.12.2023

Дело № 2-2457/2023 (УИД № 13RS0023-01-2023-003179-91)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 06 декабря 2023 г.

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

в составе

судьи Бурлакова И.И.,

при секретаре Пшеничниковой Е.В.,

с участием:

старшего помощника прокурора Ленинского района городского округа Саранск ФИО3,

истца Администрации Ленинского района городского округа Саранск,

представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности от 08 ноября 2023 года № уд-3522,

ответчика ФИО5,

ответчика ФИО6,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Управление Государственной жилищной инспекции Министерства жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и гражданской защиты населения,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 25»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ленинского района городского округа Саранск к ФИО5, ФИО6 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и продаже помещения с публичных торгов,

установил:

Администрация Ленинского района городского округа Саранск обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и продаже помещения с публичных торгов.

В обосновании заявления указанно, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником 1/2 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Собственник указанного помещения систематически нарушает права и интересы соседей (нарушает правила общежития, создает аварийные ситуации для их жилых помещений, бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение). В квартире отключено газоснабжение и электроснабжение, отсутствует прибор отопления в одной из комнат, газовая колонка находится в неисправном состоянии, отсутствуют сливы для воды, в результате чего систематически происходит затопление подвала под квартирой, разрушение от воды общедомовой стены в подъезде.

Бесхозяйственное содержание жилого помещения проявляется в действиях (бездействии), которые приводят к разрушению жилья, его порче, к. выходу из строя электрического, сантехнического, газового к их аварийному состоянию, к разрушению стен, окон, половых покрытий, к нарушению санитарно-гигиенических правил и, уклонении от необходимого текущего, ремонта, в результате чего жилье приходит в запустение. В квартире и подъезде стоит зловонный запах. Квартира захламлена мусором, в квартире развелись крысы и насекомые, которые выбегают в подъезд.

26.05.2023 г. исх. № уд -1548 собственнику помещения было направлено предупреждение о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние и погасить сложившуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги в срок до 01.08.2023 г.

17.08.2023 г. повторно сотрудниками Администрации Ленинского района городского округа Саранск совместно с Председателем ТСЖ «Терешковой 22», в присутствии ФИО5 произведен осмотр жилого помещения и составлен акт осмотра. Согласно данному акту квартира находится в захламленном состоянии, вода сливается на пол, просачивается в подвал. Газовое оборудование в нерабочем состоянии. Стена в подъезде разрушается (происходит отслоение краски, штукатурки, выпадение кирпичей), в подвале под кв. 54 течет вода, в результате чего возникает сырость и плесень.

Несмотря на это, собственник продолжает нарушать права и интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению, без уважительных причин не производит необходимый ремонт.

В уточненном заявлении от 06.10.2023 истец указывает, что согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение по адресу: <адрес> собственником 1/2 доли является ФИО2. При этом согласно имеющимся данным из домовой книги ФИО2 умерла 13.04.2012.

Фактически наследство после ФИО2 приняли её сыновья, ответчики по делу, то есть ФИО5 и ФИО6 по 1/2 доли от 1/2 доли.

На основании вышеизложенного просит прекратить право собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение на 1/2 долю в <адрес>, принадлежащую ФИО5 на праве собственности, и на 1/2 долю принадлежащую ФИО5 и ФИО6 принявшими наследство после своей матери ФИО2 Продать с публичных торгов указанную квартиру с выплатой ФИО5 и ФИО6 вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В судебном заседании представитель истца Администрации Ленинского района городского округа Саранск ФИО4 исковые требования поддержал по заявленным основаниям, просил удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО5, ФИО6 исковые требования не признавали, просили в иске отказать.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом.

При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц, поскольку ими не представлено сведений о причинах неявки.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковое заявление Администрации Ленинского района городского округа Саранск, не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 и ФИО5, принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 38,7 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от 21 августа 2023 года (л.д. 5-9).

Согласно выписки из домовой книги от 16 августа 2023 года № 5001001333754 по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – умерла 13 апреля 2012 года; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – снялся с регистрационного учета 25 октября 1996 года; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – снялся в армию 14 августа 1985 года; ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – снялся в армию 05 сентября 1981 года; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ – снялся 14 мая 1986 года (л.д. 10).

Согласно копии наследственного дела в отношении ФИО2, умершей 22 февраля 2012 года, следует, что 30.07.2012 к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился ФИО5. В заявлении указано, что еще одним наследником является ФИО6.

14 декабря 2012 года ФИО5 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, на имущество ФИО2, в 1/2 доли. Указанное свидетельство выдано на денежные вклады, хранящиеся в банке и компенсаций. Иных свидетельств по делу не выдавалось.

Как следует из пояснений ФИО5 и ФИО6 данных в судебном заседании, они после смерти матери ФИО2 остались проживать в спорном жилом помещении – <адрес>. К ним перешли все вещи от матери, и они фактически оба вступили в наследство после ФИО2

На основании вышеизложенного суд считает, что ФИО5 и ФИО6 являются надлежащими ответчиками по данному делу, так как фактически ФИО5 принадлежит 3/4 доли в указанной квартире, а ФИО6 1/4 доля.

28 февраля 2023 г. председателем ТСЖ «Терешковой 22» совместно с представителями Администрации Ленинского района г.о. Саранск, ООО «Домоуправление № 25», сотрудниками полиции составлен акт обследования жилого помещения. В ходе проверки было выявлено следующее: жилое помещение по указанному адресу: 28 февраля 2023 года в 10 часов 45 минут в результате обследования комиссией пришла к выводу: Данная квартира расположена на 1 этаже 5 этажном доме, состоит из двух комнат, и раздельного сан-узла, на момент осмотра в квартире находились два брата ведущие антиобщественный образ жизни, которые содержат помещения в антисанитарных условиях и ненадлежащем техническом состоянии, в квартире стоит зловонный запах, спокойно ходят крысы, мусор достигает до середины стены в высоту, мойка в ванной комнате захламлена мусором, по назначению не используется, на кухне под мойкой отсутствует сифон и вся вода идет на пол, просачивается в щели пола и приводит к разрушению стену в подъезде (общедомовое имущество), а также ведет к общедомовым расходам по ОДН (по холодной воде). Отдельными участками внутридомовая электропроводка проложена открытым способом, в том числе выключатели. Потолки грязные, стены – обои грязные, частично отсутствуют. Прибор отопления в спальне отсутствует (лопнул радиатор), наличие остальных приборов установить не представилось возможным, из-за отсутствия подходов. В квартире очень неприятный запах (л.д. 11).

26 мая 2023 г. исх. № уд -1548 собственнику помещения было направлено предупреждение о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние и погасить сложившуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги в срок до 01.08.2023 г. (л.д. 24-25).

17 августа 2023 г. повторно сотрудниками Администрации Ленинского района городского округа Саранск совместно с Председателем ТСЖ «Терешковой 22», в присутствии ФИО5 произведен осмотр жилого помещения и составлен акт осмотра. Согласно данному акту квартира находится в захламленном состоянии, вода сливается на пол, просачивается в подвал. Газовое оборудование в нерабочем состоянии. Стена в подъезде разрушается (происходит отслоение краски, штукатурки, выпадение кирпичей), в подвале под кв. № течет вода, в результате чего возникает сырость и плесень (л.д. 19).

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Одним из принципов гражданского права является неприкосновенность собственности (ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащему ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ обязывает собственника жилого помещения поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

2. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к отношениям, связанным с прекращением права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, с особенностями, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, вышеприведенной правовой нормой предусмотрено обращение взыскания на бесхозяйственно содержимое жилое помещение по решению суда.

Согласно ч. 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что в адрес истца поступают многочисленные жалобы на ответчиков о нарушении ими прав и законных интересов соседей, правил пользования жилым помещением, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, ответчики ведут асоциальный образ жизни, распивают спиртные напитки в жилом помещении и подъезде дома.

Соседи ответчиков обращались в прокуратуру и иные органы о принятии мер реагирования в рамках компетенции.

Помимо этого, в отношении ответчиков принимались следующие меры: выдано предупреждение и повторное предписание о приведении квартиры в надлежащее санитарное состояние.

Однако до настоящего времени ответчики продолжают нарушать права и законные интересы соседей, допускают бесхозяйное обращение с жилым помещением и общей собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, у них имеется задолженность по жилищно-коммунальным услугам.

Из акта обследования квартиры, следует, что на момент обследования квартира находилась в неудовлетворительном состоянии: грязь, захламление мусором, остекление на окнах частично отсутствует, посторонний запах.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 287.7 Гражданского кодекса РФ, если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Из материалов гражданского дела и доказательств представленных стороной истца следует, в отношении ФИО5 выносилось предупреждение о необходимости соблюдения п.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ, поддержании жилого помещения в надлежащем состоянии, в срок до 01.08.2023 привести жилое помещение в надлежащее состояние (убрать мусор, установить сантехническое оборудование, произвести ремонт электропроводки и др), погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Указанное предупреждение было направлено ФИО5 почтой.

Сведений о том, что ФИО5 получил указанное уведомление, ознакомлен с ним, суду не представлено. При этом из материалов дела следует, что по спорному месту жительства ответчиков, уполномоченными органами составлялись акты обследования жилого помещения, однако предупреждения не выносились и ФИО5 не вручались.

Суду также не представлено доказательств того, что предупреждение выносилось в отношении второго ответчика – ФИО6

Ответчики к административной ответственности за вышеуказанные нарушения не привлекались, иные меры воздействия, к ним также не применялись.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что с учетом письменного предупреждения вынесенного только в адрес одного из ответчиков, данное предупреждение не может явиться достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований истца о прекращении прав собственности двух ответчиков на данное жилое помещение, поскольку квартира по адресу: <адрес> является единственным жильем ответчиков, они небыли надлежащим образом предупреждены о необходимости соблюдения действующих норм и правил о его содержания, проживания в нем, а также соблюдения прав соседей.

Продажа жилого помещения с публичных торгов является исключительной мерой ответственности в отношении лица, злоупотребляющего своими правами, обратное, противоречило бы ст. 35 Конституции РФ, предусматривающей охрану права частной собственности.

Исследовав представленные доказательства, и проверив соблюдение порядка предупреждения, предшествовавшего обращению в суд с указанным иском, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения положений статьи 287.7 ГК РФ, а потому считает необходимым отказать в удовлетворении иска.

При этом суд считает необходимым предупредить ФИО5 и ФИО6 о необходимости соблюдения п.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ, а именно поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В течение 6 месяцев устранить нарушения послужившие основанием для предъявления иска о прекращении права собственности на жилое помещение - привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние – убрать в квартире мусор, установить сантехническое оборудование, а также произвести ремонт электропроводки, оплатить коммунальные услуги.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных лицами, участвующими в деле, доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных заявителем требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

решил:

исковое заявление Администрации Ленинского района городского округа Саранск к ФИО5, ФИО6 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и продаже помещения с публичных торгов, оставить без удовлетворения.

Предоставить ответчикам ФИО5 и ФИО6 срок 6 (шесть) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу для устранения нарушений, послуживших основанием для предъявления требований о прекращении права собственности на жилое помещение (привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние – убрать в квартире мусор, установить сантехническое оборудование, а также произвести ремонт электропроводки, оплатить коммунальные услуги).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия И.И. Бурлаков

Мотивированное решение составлено 13 декабря 2023 г.

Судья И.И. Бурлаков