Гр. дело №2-Я-257/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата село Янтиково

Урмарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Николаевой М.В., при секретаре судебного заседания Семеновой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей за себя и как законный представитель данные изъяты, к Акционерному обществу «СЗ «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» о расторжении договора, взыскании денежных средств, морального ущерба,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующая за себя и как законный представитель данные изъяты, обратились с последующими уточнениями в порядке ст.39 Гражданско-процессуального кодекса РФ с иском к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» (далее – АО «СЗ «Ипотечная корпорация Чувашской Республики») о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов, убытков, компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований истцами указано, что между АО «СЗ «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» заключен договор участия в долевом строительстве № от дата. В соответствии с данным договором истцы покупают и принимают в собственность квартиру №, расположенную по адресу: данные изъяты. В соответствии п.3.1 договора истцы обязались оплатить ответчику данные изъяты рублей. На основании свидетельства о праве на получение единовременной денежной выплаты на оплату первоначального взноса в рамках индивидуальной программы социально-экономического развития Чувашской Республики денежная сумма в размере данные изъяты перечислена на эскроу-счет в банке данные изъяты, оставшаяся сумма в размере данные изъяты перечислена на эскроу-счет на основании кредитного договора № от дата, заключенного с банком данные изъяты. Свои обязательства по внесению денежных средств истцы исполнили в полном объеме. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в данные изъяты № от дата. В соответствии с п. 4.4 договора срок передачи объекта долевого строительства – не позднее дата. По настоящее время объект долевого строительства истцам не передан, строительство жилого дома приостановлено. дата истцами было направлено ответчику уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве и выплате денежных средств, которое получено дата. В уточненных исковых требованиях в соответствии с ч.2 ст. 9 ФЗ №214-ФЗ, просят взыскать с ответчика в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере данные изъяты; в пользу ФИО3, ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата денежные средства в размере данные изъяты; в равных долях в пользу ФИО1, ФИО2 убытки в виде процентов за пользование кредитом за период с дата по дата в размере данные изъяты; в равных долях в пользу ФИО1, ФИО2 расходы на услугу ЭР «on line регистрация» в размере данные изъяты; компенсацию морального вреда в пользу ФИО3 в размере данные изъяты, в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 в сумме данные изъяты, расходы на услуги представителя в размере данные изъяты, почтовые расходы в размере данные изъяты, расходы по коммунальным платежам за наем квартиры за период с дата по дата в размере данные изъяты, расходы по оплате государственной пошлины в размере данные изъяты.

Истец ФИО2, действующая за себя и как законный представитель данные изъяты, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, обеспечила явку представителя.

В судебном заседании, состоявшемся ранее по данному делу, ФИО1, его представитель С. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям и вновь привели их суду, просили требования удовлетворить. В дополнение указали, что на момент рассмотрения дела денежные средства в размере данные изъяты возвращены истцам. Из-за неисполнения своих обязательств ответчиком истцы вынуждены были арендовать квартиру, оплачивать коммунальные услуги, дети болели.

Представитель ответчика Р. на предыдущем судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать. Суду пояснила, что по заявлению ответчика договор участия в долевом строительстве № от дата расторгнут. Денежные средства истцов, которые находились на эскроу-счете, банком им возвращены. Застройщик указанными денежными средствами не мог воспользоваться, так как они находились на специальном счете. Банк мог их перевести только после ввода объекта в эксплуатацию. В случае заключения договора участия в долевом строительстве с использованием расчетов по нему посредством открытия специального счета эскроу, требования ч.2 ст.9 ФЗ №214-ФЗ (за исключением расторжения договора в долевом строительстве по основаниям, возникшим после ввода объекта в эксплуатацию) не применяются ( ч.4 ст. 15.4 ФЗ№214 –ФЗ). Расходы на услуги ЭР онлайн, уплаченные проценты за пользование кредитом истцами также не могут быть взысканы с застройщика в качестве убытков, поскольку выплаченные проценты по договору направлены на исполнение условий кредитного договора.

Аналогичные доводы приведены в отзыве на исковое заявление ( л.д. 81-83).

Заинтересованные лица - представители Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики, Банк ВТБ (ПАО), ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, что дата между ФИО1, ФИО2, действующей за себя лично и за данные изъяты, и АО «СЗ «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» заключен договор № участия в долевом строительстве от дата, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объекты участникам долевого строительства. Объектом долевого строительства по настоящему договору являются квартиры со следующими характеристиками: данные изъяты (л.д.42-48).

В соответствии с п. 3.1 договора № участия в долевом строительстве цена договора составляет данные изъяты. Согласно п.3.1.1 договора денежная сумма в размере данные изъяты уплачивается за счет средств единовременной денежной выплаты на основании свидетельства №, выданного дата на имя ФИО1, о праве на получение при получении жилищного кредита (займа) в рамках индивидуальных программ социального экономического развития Чувашской Республики на дата, путем перечисления средств единовременной денежной выплаты на банковский счет ФИО1, открытый в данные изъяты, с последующим перечислением на эскроу-счет, открытый в данные изъяты. Денежная сумма в размере данные изъяты предоставляется кредитором за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых участникам долевого строительства данные изъяты в соответствии с кредитным договором № от дата, заключенным с ФИО1, ФИО2 Передача денежных средств в сумме выдаваемого кредита заемщику в счет оплаты объекта долевого строительства осуществляется не ранее дня государственной регистрации договора и залога права требования участников долевого строительства в силу закона в пользу банка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с последующим перечислением на эскроу-счет, открытый в банке данные изъяты. В случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным действующим законодательством долевом участии: -при условии оплаты участниками долевого строительства второй части денежного взноса, указанного в п.3.1.2 договора за счет кредитных средств, предоставленных данные изъяты, участники долевого строительства поручают застройщику в своих интересах и интересах банка перечислить в срок, предусмотренный законом о долевом участии, с даты расторжения договора фактически полученную застройщиком сумму второй части денежного взноса на счет данные изъяты. Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены договора на специальный счет эскроу, открываемый в банке данные изъяты (далее - Эскроу-агент), для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от являющегося владельцем счета участника долевого строительства (далее - депонент) в целях их перечисления застройщику при возникновении условий, предусмотренных ФЗ-214 и договором счета эскроу, заключенным между застройщиком (далее - бенефициар), депонентом и эскроу-агентом на условиях правил совершения операций по счетам эскроу физических лиц в банке данные изъяты, открытым для расчетов по договорам об участии в долевом строительстве, разработанных банком данные изъяты.

Согласно п.3.2.1 договора участия в долевом строительстве, эскроу-агент: Банк данные изъяты, депонент - ФИО1, бенефициар - АО «СЗ «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» (л.д. 42-47).

Согласно п.5.1.3 договора участия в долевом строительстве после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязуется передать объект по акту приема-передачи не позднее дата.

Судом также установлено, что как участники долевого строительства истцы надлежащим образом исполнили принятые на себя обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства и рассчитывали на своевременную передачу объекта долевого строительства - квартиры.

Положениями ч.1 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика, связанная с передачей участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного о недвижимости (ч.2 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ).

В установленный договором срок, не позднее дата, застройщик не получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не передал квартиру участникам долевого строительства по акту приема-передачи.

дата истцы направили ответчику уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве № от дата и возврате убытков в виде процентов по кредитному договору, начисленных за использование кредитных средств по кредитному договору с дата по дата в размере данные изъяты (л.д. 31-34). В своих отзывах представитель ответчика Р. указывает, что указанное уведомление ими получено дата (л.д.81-83).

АО «СЗ «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» дата направило письмо истцам, указав, что в случае заключения договора участия в долевом строительстве с использованием расчетов по нему посредством открытия специального счета эскроу требования ч.2 ст.9 ФЗ от 3.12.2004 №214-ФЗ (за исключением случаев расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, возникшим после ввода объекта в эксплуатацию) не применяются. Возврат денежных средств осуществляется АО «СЗ «ИКЧР», а уполномоченным банком после получения последним сведений о погашении записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости ( л.д. 97-98).

Истцами кроме взыскания денежных средств заявлены требования о расторжении договора участия в долевом строительстве № от дата.

дата за № Банк данные изъяты уведомил АО «СЗ «ИКЧР» о том, что эскроу-счета, открытые в их Банке, закрыты дата, в связи с истечением срока депонирования. Денежные средства со счетов эскроу возвращены депонентам (л.д.248).

Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

дата за № АО «СЗ «ИКЧР» истцам направило извещение о необходимости погашения задолженности по договору участия в долевом строительстве, указав, что согласно поступившей от эскроу-агента (Банк данные изъяты информации, эскроу счет был закрыт от дата в связи с истечением срока депонирования, денежные средства возвращены депоненту (ФИО1). При истечении срока условного депонирования денежных средств, внесенных участником долевого строительства в счет уплаты цены договора, возврат этих средств на счета эскроу невозможен, застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 Закона №214-ФЗ (л.д.249).

дата за № АО «СЗ «ИКЧР» истцам направило уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора ( л.д.154).

Ответчик указал, что дата обратился в орган государственной регистрации прав с заявлением о прекращении регистрации договора в связи с его расторжением.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от дата № в ЕГРН внесена запись об отсутствии зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.12 ФЗ №214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписании сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 10 ФЗ № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени), проценты возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнявшей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Истцы в соответствии с ч.2 ст. 9 ФЗ № 214 и с учетом положений постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" просят взыскать с ответчика проценты за период с 01.10.2023 по 21.03.2024 в размере 332073,49 рублей в равных долях, указав, что на расчетный счет ответчика 06.04.2023 года были перечислены денежные средства в размере 3 839 000,00 рублей. Расчет истцом представлен.

Согласно ч. 1 статьи 15.4 ФЗ № 214 в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 названного Федерального закона (далее - счет эскроу).

Согласно ч. 4 ст. 15.4 ФЗ № 214 в случае заключения договоров участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных данной статьей, требования, предусмотренные абзацем вторым пункта 1 статьи 2, частью 1.1, пунктами 1.1 - 1.8, 7 части 2, частями 2.3 и 4 статьи 3, частями 2, 5 - 7 статьи 9 (за исключением случаев расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, возникшим после ввода объекта в эксплуатацию), статьями 12.1, 13, 14, 15, 18 - 18.2 указанного Федерального закона, не применяются.

Согласно ч. 6 ст. 15.5 ФЗ № 214 внесенные на счет эскроу денежные средства не позднее десяти рабочих дней после представления застройщиком способом, предусмотренным договором эскроу, уполномоченному банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства этой информации перечисляются эскроу-агентом застройщику либо направляются на оплату обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), если кредитный договор (договор займа) содержит поручение застройщика уполномоченному банку об использовании таких средств (части таких средств) для оплаты обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), или на открытый в уполномоченном банке залоговый счет застройщика, права по которому переданы в залог уполномоченному банку, предоставившему денежные средства застройщику, в случае, если это предусмотрено кредитным договором (договором займа).

На основании п. 1 ст. 860.7 ГК РФ права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару.

Из п. 3.1.1 договора участия в долевом строительстве от дата, п. п.11,12 кредитного договора от дата следует и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что внесение денежных средств по договору долевого участия в строительстве осуществлено истцами за счет кредитных средств, с использованием эскроу счета, открытого в Банке данные изъяты. Для перечисления денежных средств по целевому назначению на основании поручения титульного созаемщика ( ФИО1) указаны реквизиты счета эскроу, открытого в банке, указанном в договоре участия в долевом строительстве в качестве эскроу- агента ( л.д.21, 42-47).

Основанием перечисления застройщику депонированной суммы выступают: разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства; сведения из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающие государственную регистрацию права собственности в отношении объекта долевого строительства ( п. 3.2.1 договора участия в долевом строительстве).

Из представленных материалов дела установлено, что разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома ответчиком не получено. На момент расторжения договора участия в долевом строительстве дата многоквартирный жилой дом не был введен в эксплуатацию, денежные средства, находившиеся на счете эскроу в пользование застройщику не поступали, в его пользовании не находились, в связи с чем не подлежат удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами в порядке ч.2 ст. 9 ФЗ №214.

Доводы истцов о том, что в силу положений ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214 застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также проценты, являются необоснованными, поскольку в силу ч. 4 ст. 15.4 ФЗ № 214 требования, предусмотренные ч. 2 ст. 9 указанного закона (за исключением случаев расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, возникшим после ввода объекта в эксплуатацию), не применяются.

Кроме того, истцы просят взыскать убытки в виде уплаченных процентов за пользование кредитом за период с дата по дата в размере данные изъяты, расходы на услугу ЭР «on line регистрация» в размере данные изъяты.

В обоснование указанных денежных средств приложена справка об уплаченных процентах и основном долге за период дата-дата, представленная данные изъяты, чек по операции от дата ( л.д. 28, 137).

При указанных обстоятельствах не могут быть удовлетворены требования истцов о взыскании убытков в виде уплаченных процентов по кредитному договору, поскольку как отмечалось судом, на момент расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирный дом не был введен в эксплуатацию, в связи с чем денежные средства, внесенные истцами в силу вышеприведенных норм ФЗ №214 оставались на эскроу счете, уплаченные проценты банку и денежные средства на услугу за регистрацию направлены на исполнение условий кредитного договора, заключенного истцами на свой риск и в своем интересе, не находятся в причинной связи с просрочкой застройщика и не могут рассматриваться в качестве убытков.

В подтверждение размера денежных средств - данные изъяты в счет оплаты коммунальных услуг за наем квартиры представлены: договор найма квартиры от дата, квитанции, справки, чеки ( л.д. 143, 144-151, 157-225).

Истцы зарегистрированы по месту жительства по адресу: данные изъяты.

ФИО1 пояснил суду, что данная квартира принадлежит им, но она не пригодна для проживания (сырость, плесень), дети болеют.

Какие-либо доказательства, свидетельствующие об отсутствии возможности проживать по месту регистрации в квартире, в том числе в силу непригодности, в материалах дела отсутствуют, в связи с чем требования о взыскании расходов по уплате коммунальных услуг за арендованное жилье не подлежат удовлетворению.

Истцы, ссылаясь на ч.2 ст.10 Федерального закона №214-ФЗ, просили взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере данные изъяты.

Принимая во внимание, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о взыскании процентов, предусмотренных положением ч.2 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ, убытков, суд отказывает в удовлетворении требований в компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 , действующей за себя и как законный представитель данные изъяты, к Акционерному обществу «Специальный застройщик «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» о расторжении договора, взыскании процентов, убытков, морального вреда, судебных издержек отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики с подачей жалобы через Урмарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения, то есть с дата

Мотивированное решение составлено дата

Судья Николаева М.В.