Дело № 2-2713/2022

УИД 86RS0007-01-2022-003904-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года г. Нефтеюганск.

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Фоменко И.И., при помощнике судьи Бикмухаметовой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Куть-Ях Нефтеюганского района о понуждении к проведению мероприятий по выкупу жилого помещения, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит обязать Администрацию сп.Куть-Ях выплатить ему возмещение, в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка и 3-х комнатной квартиры №, общей площадью (иные данные) кв.м., расположенных по адресу: ХМАО - Югра, (адрес), в размере 2 750 000 руб., мотивируя тем, что является собственником указанной квартиры.

Распоряжением ответчика от 19.10.2020 № 119, указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, а постановлением от 09.03.2022 № 31 принято решение об изъятии у истца его жилого помещения с выплатой возмещения в размере 1 879 000 руб. на основании отчета № 52/к/2022 от 24.02.2022, с чем истец не согласен, находя размер возмещения заниженным, ссылаясь также на свою оценку и на рыночную стоимость 1 кв.м. жилой площади, установленной приказом Региональной Службы по тарифам ХМАО – Югры от 07.04.2022 № 26-п.

В судебное заседание стороны не явились, ответчиком в суд представлены письменные возражения об отказе истцу в иске в полном объеме.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статей 32 ЖК РФ.

В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).

В силу п. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в подпункте "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

При определении выкупной цены жилого помещения следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, истец ФИО1 на основании решения Нефтеюганского районного суда ХМАО – Югры от 08.04.2009, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), общей площадью (иные данные) кв.м.

Сторонами также не оспаривается, что в соответствии с распоряжением администрации сп.Куть-Ях от 23.10.2020 № 119 "О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" - жилой дом N 9 признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации поселения от 09.03.2022 N 31, земельный участок и жилые помещения в многоквартирном доме N 9 изъяты для муниципальных нужд, о чем ФИО1 10.03.2022 направлено Уведомление, согласно которому выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются с собственником жилого помещения, для чего необходимо обратиться в администрацию.

Из сообщения администрации поселения в адрес ФИО1 от 14.03.2022 следует, что на основании отчета № 52/к/2022 от 24.02.2022 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества: вышеуказанной квартиры и доли в праве собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 638 кв.м., определении стоимости убытков, которые несет (понесет в будущем) собственник жилого помещения вследствие его изъятия: рыночная стоимость квартиры составила 1 851 000 руб.; доля в праве собственности на земельный участок – 26 000 руб. и расходы, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 2 000 руб., итого общая сумма выплаты возмещения составила 1 879 000 руб.

Не согласившись с предлагаемым администрацией поселения размером возмещения за жилое помещение, истец обратился к частнопрактикующему оценщику ИП М Р.И., согласно Отчету которого за № 418/04/2022 от 29.04.2022, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 29.04.2022 составляет 2 750 000 руб., включая стоимость доли в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме – 97 000 руб.

Разрешая заявленные требования, суд также исходит из того, что истцом не оспаривается право администрации поселения на изъятие жилого помещения, требований о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения, не предъявлено, истец, являясь собственником квартиры N 11, расположенной в аварийном многоквартирном доме, имеет право на ее выкуп.

Определяя выкупную цену спорного жилого помещения, суд находит возможным принять во внимание Отчет ЧПО ИП МРИ, поскольку он в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства.

К тому же рыночная стоимость квартиры истца в размере 2 653 000 руб. соответствует ее стоимости по нормативам (показателей) средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре и муниципальным образованиям Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на второй квартал 2022 года, утвержденным Приказом Региональной службы по тарифам ХМАО – Югры от 07.04.2022 № 26-п, согласно которым средняя рыночная стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения в Нефтеюганском районе составляла 39 365 руб., что применительно к общей площади квартиры истца в размере 68,7 кв.м. составит 2 704 375,50 руб.

Следовательно, определенная администрацией поселения рыночная стоимость квартиры истца на основании Отчета ООО «Альфа-Консалтинг» в размере 1 851 000 руб. является явно заниженной.

При таких обстоятельствах, суд определяет размер возмещения за спорное недвижимое имущество в заявленном истцом размере - 2 750 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Обязать Администрацию сельского поселения Куть-Ях Нефтеюганского района выплатить ФИО1 возмещение, в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка и 3-х комнатной квартиры №, общей площадью (иные данные) кв.м., расположенных по адресу: ХМАО - Югра, (адрес), в размере 2 750 000 (два миллиона семьсот пятьдесят тысяч) рублей.

После выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, (адрес) подлежит прекращению, право собственности на указанное жилое помещение подлежит признанию за Муниципальным образованием сельское поселение Куть-Ях Нефтеюганского района.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Нефтеюганский районный суд.

В окончательной форме решение принято 07.09.2022.

Судья И.И. Фоменко