Дело № 2-2479/2022

УИД 39RS0001-01-2022-001644-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2022 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Неробовой Н.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО11 к Администрации городского округа «Город Калининград», третье лицо ФИО3, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, указав в обоснование своих требований, что она и ФИО3 являлись собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: вал, . В 2009 году супруги ФИО2 произвели самовольную перепланировку в вышеуказанном жилом помещении. В рамках рассмотрения гражданского дела № 2-2531/2021 11 декабря 2020 года судом было вынесено решение, по которому ФИО3 было выделено в собственность помещение вал в общей площадью 40,5 кв.м, как , ей же в собственность было передано помещение вал в общей площадью 32,5 кв.м, образованному объекту недвижимости восстановлен адрес: вал, . 30 июня 2021 года на основании судебного решения истец получила выписку из ЕГРН с образованной новой площадью и восстановленным адресом квартиры. Согласно техническому паспорту жилого помещения от 23 мая 2006 года часть жилого помещения, находящаяся сейчас в собственности истца, соответствовала следующим данным: жилая комната площадью 13,9 кв.м, кухня площадью 13,2 кв.м, коридор площадью 3,2 кв.м, санузел площадью 2,2 кв.м. Общая площадь помещения составляла 73,0 кв.м, площадь, переданная истцу – 32,5 кв.м. На 25 января 2021 года согласно техническому паспорту жилое помещение, находящееся по вновь образованному адресу: вал, , соответствует следующим параметрам: жилая комната площадью 13,8 кв.м, кухня площадью 13,1 кв.м, коридор площадью 2,6 кв.м, санузел площадью 2,5 кв.м. жилого помещения 32,0 кв.м. В ходе перепланировки были осуществлены следующие работы: выполнена закладка существующего дверного проема в перегородке, разделявшей бывшие помещения 24-40, в бывшем помещении 35 произведен демонтаж печки, в новом помещении 3 выполнен монтаж Г-образной перегородки, в новом помещении 3 произведен монтаж камина. В ходе переустройства были выполнены следующие работы: в новом помещении 2 выполнен монтаж умывальника, душевой кабины, полотенцесушителя, переустановлен унитаз; в новом помещении 3 произведен монтаж котла отопления, переустановлена газовая плита; выполнен монтаж радиаторов отопления в новых помещениях 1, 3 и 4ж; сантехническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры № 2 не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий произведенных работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Квартира для эксплуатации по назначению пригодна. С учетом изложенного истец просила суд сохранить вышеуказанную квартиру №2 в доме № 93 в перепланированном и переустроенном виде, общей площадью 32,0 кв.м, жилой площадью 13,8 кв.м, с количеством комнат – 1, согласно техническому отчету №ПД-023-21, составленному АО «Ростехинвенатриазция – Федеральное БТИ» по состоянию на 25 января 2021 года.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о слушании дела надлежащим образом.

Ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила его удовлетворить.

Представитель администрации ГО «Город Калининград» ФИО6, действующая на основании доверенности, с учетом представленных стороной истца доказательств, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не прибыл, извещался судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: вал, , что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 11 декабря 2020 года по гражданскому делу № 2-2531/2020 по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в жилом помещении в натуре, выплате компенсации, утверждено мирового соглашение между ФИО3 и ФИО4, по которому прекращено право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: вал, ; в собственность ФИО3 выделены следующие помещения по вышеуказанному адресу: коридор площадью 3,2 кв.м (пом.37), санузел площадью 4,1 кв.м (пом.38), кухня площадью 9,9 кв.м (пом. 39), жилая комната площадью 9,5 кв.м (пом. 40), жилая комната площадью 13,8 кв.м (пом.41), а всего помещение общей площадью 40,5 кв.м с сохранением образованному объекту недвижимости адреса: вал, . В собственность ФИО4 выделены помещения по вышеуказанному адресу: коридор площадью 3,2 кв.м (пом.32), туалет площадью 2,2 кв.м (пом.33), кухня площадью 13,2 кв.м (пом. 34), жилая комната площадью 13,9 кв.м (пом. 35), а всего помещение общей площадью 32,5 кв.м, образованному объекту недвижимости восстановлен адрес: вал, .

Право собственности ФИО4 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано 30 июня 2021 года.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 23 мая 2006 года, в отношении вал в , следует, что данная квартира до перепланировки имела общую площадь 73,0 кв.м, жилую – 37,2 кв.м в составе трех жилых комнат площадью 13,9 кв.м, 9,5 кв.м и 13,8 кв.м, подсобную – 35,8 кв.м в составе двух коридоров площадью 3,2 кв.м каждый, туалета площадью 2,2 кв.м, санузла площадью 4,1 кв.м, двух кухонь площадью 13,2 кв.м и 9,9 кв.м.

Из технического отчета №ПД-023-21 от 24 марта 2021 года, подготовленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что квартира истца № в по Литовскому валу в расположена на первом этаже в трехэтажном строении до 1945 года постройки. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Здание и подключены к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации. Отопление и горячее водоснабжение осуществляются от газового котла и от камина, электропроводка выполнена скрыто.

Согласно отчету в квартире в ходе перепланировки были выполнены следующие работы: закладка существующего дверного проема в перегородке, разделявшей бывшие помещения 24-40, в бывшем помещении 35 произведен демонтаж печки, в новом помещении 3 выполнен монтаж Г-образной перегородки, в новом помещении 3 произведен монтаж камина.

В ходе переустройства были выполнены следующие работы: в новом помещении 2 выполнен монтаж умывальника, душевой кабины, полотенцесушителя, переустановлен унитаз; в новом помещении 3 произведен монтаж котла отопления, переустановлена газовая плита; выполнен монтаж радиаторов отопления в новых помещениях 1, 3 и 4ж; сантехническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра.

В ходе обследования установлено, что отопительная система и водоснабжение функционируют удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. В квартире установлены металлопластиковые оконные блоки, дверные блоки индивидуального изготовления. В помещениях установлено современное сантехническое и кухонное оборудование. Монтаж сантехнического оборудования выполнен качественно. Вентиляция в санузле приточно-вытяжная, функционирует нормально. Жилая комната и кухня инсолированы, имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях всего дома соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Обследованием стен здания деформаций, указывающих на ограниченно работоспособное состояние фундаментов, не обнаружено. Фундаменты и гидроизоляция находятся в исправном состоянии, наружные и внутренние стены в помещении находятся в исправном состоянии, прогибов и деформаций перекрытий не обнаружено.

Согласно техническому отчету от 24 марта 2021 года по состоянию на 25 января 2021 года общая площадь квартиры составляет 32,0 кв.м, жилая – 13,8 кв.м, площадь всех частей – 32,0 кв.м, количество комнат - 1.

Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) не нанесла ущерб основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм и правил, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм. Монтаж внутренних систем водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85». Выполненные работы по выделению квартиры № 2 из квартиры № 1 не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, квартира для эксплуатации по назначению, как жилая однокомнатная, пригодна.

Из технического паспорта на вал в , подготовленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 25 января 2021 года данная квартира имеет общую площадь 32,0 кв.м, жилую – 13,8 кв.м в составе одной жилой комнаты площадью 13,8 кв.м, подсобную – 18,2 кв.м в составе коридора площадью 2,6 кв.м, санузла площадью 2,5 кв.м, кухни площадью 13,1 кв.м.

После произведенной перепланировки истец дважды обращалась в Администрацию ГО «Город Калининград» для получения согласования произведенных работ, однако 27 мая 2021 года и 02 сентября 2021 года ей в этом было отказано.

Так, в силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями ч.6 ст. 26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Стороной истца в дело представлены справка ООО «ЖЭУ-29» от 11 июня 2021 года о том, что в адрес управляющей компании жалоб от соседей на производимую перепланировку в вал, – не поступало; акт обследования объекта перепланировки (переустройства) ГП КО «Водоканал» № 20 от 14 апреля 2021 года, согласно которому монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330 СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий»; акт № 198 о техническом состоянии дымоотводящих систем от 23 апреля 2021 года, выданный КОО ВДПО, согласно которому дымовые каналы и вентиляционные каналы в квартире к эксплуатации пригодны, оголовки дымовых и вентиляционных каналов на крыше находятся в исправном состоянии; акт-обследование квартиры от 23 апреля 2021 года АО «Калининградгазификация» и справка данной организации от 05 мая 2021 года «О соответствии газификации квартиры», согласно которым нарушений в монтаже внутреннего газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено, требования нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены; акт КОО ВДПО плановой проверки дымовых каналов твердотопливного оборудования от 22 июля 2022 года, из которого следует, что топка камина не подключена к дымовому каналу, камин не пригоден к эксплуатации в качестве отопительного оборудования, так как выполняет декоративную функцию.

Из позиции ответчика в суде следует, что он не намерен заявлять какие-либо требования к истцу о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство принадлежащей истцу жилого выполнены для улучшения жилищных условий, не ухудшили условия эксплуатации и внешнего вида здания, соответствуют требованиям действующих правовых норм, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а потому жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО12 удовлетворить.

Сохранить жилом в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью квартиры 32,0 кв.м, в том числе жилой – 13,8 кв.м, согласно техническому паспорту помещения (квартиры), составленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 25 января 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2022 года.

Судья Н.А. Неробова